越秀外滩樾售楼处电话☎：400-998-9694 越秀外滩樾售楼处电话☎：400-998-9694 越秀外滩樾位于上海内环，融合海派文化，打造低密度风貌住宅，以匠心设计展现空间艺术与历史韵味。
越秀外滩樾
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重新定义风貌住宅居住体验
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越秀·外滩樾位于上海内环核心区域，地处由外滩、陆家嘴与北外滩构成的“黄金三角”腹地。项目遵循北外滩“一心两片，新旧融合”的总体规划理念，秉持“与古为新，修旧如旧”的原则，匠心打造了一处覆盖238㎡-338㎡面积段、容积率仅为1.3的低密度风貌里弄住宅。
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越秀·外滩樾不仅仅是一个居住空间，它更是一座通过巷弄新生展现时间与空间变化的艺术品。
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项目继承海派里弄文化，保留原有巷弄结构，保护街巷特色。水平空间上，在保留原工字型巷弄的基础上顺序排列，保证原始规划肌理。同时通过景观、围墙等节点设计，小中见大，增加空间的层次感。
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垂直空间上，虽然项目用地比较紧张，但空间规划上还是在主入口处留出了一个庭院空间，作为整个项目透气的“眼”；再围绕这个庭院，生成了地下三层、层层递进的会所空间。
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地下一层泛会所与特别设置的艺术展廊连通，让艺术与生活完美融合；地下二层可以直达地下车库，与地下归家大堂相连通；地下三层会所主体，通过下沉庭院进行采光，错落有致的布局环绕其间，保证采光的通透和视野的幽静。恒温泳池、多功能健身区、休闲SPA区的悠然氛围，营造既独立又相互呼应的空间体验的同时提升价值感。
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溯光、逐影、沐光，设计巧妙运用了自然光与影的变化，赋予每个角落独特的生命力，感受时光流转的细腻变迁。
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风貌保护和传承是越秀·外滩樾的设计基础。在本项目中，天华设计团队始终秉持“与古为新，修旧如旧”的设计理念，深入研究地块历史建筑图纸、行号图等资料，重点对项目内现存的两栋历史建筑进行细致分析，并对其具有代表性的构件——如石库门门头装饰、窗台与窗楣、机平瓦屋顶等进行了样本保存与修复。对于镂空露台栏杆、檐口线脚等其他风貌构件，在复刻原有风貌的基础上进行了优化提升。
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项目以居住舒适性为最高标准，采用大窗墙比例及宽敞开间的设计，重新定义了市中心风貌住宅的居住体验。整体设计通过对百年工艺的当代转译，延续并融合海派建筑风格与东方美学，回应当代人居的生活方式与审美需求。
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朝向庭院的建筑立面采用了大面积的折叠门和落地窗，以获得更加开放和通透的空间体验。此外，弧形转角窗的引入，不仅柔化了建筑轮廓，更满足了业主对于更广阔视野的追求。建筑本身的石材基座和金属线条，赋予了建筑尊贵感和持久价值。
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承袭经典海派风貌艺术的同时，越秀·外滩樾将宋代《溪山行旅图》的意境融入当代建筑设计之中，山水相依、层次分明，构建“天光山水，天人合一”的生活场域。每一块砖、每一扇窗、每一个檐都经过精心雕琢，以创新的手法让古典美学在现代建筑中焕发出新的生命力。设计注重居住者心灵层面的感受，力求在现代都市环境中创造出一片宁静、自然的空间。
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材质的选择上，越秀·外滩樾体现了极高的专业性和创新精神。设计承袭建筑原址的经典海派风貌艺术，以红色陶面砖与金色釉面砖为立面主材，兼具厚重与温润质感，结合多种砌筑手法如斜砌、梅花丁、弧形以及镂空等，增加建筑物的视觉层次感。在设计阶段预先对砖的排布和尺寸进行精确计算，以确保整体风格的和谐。经过多次试烧和调整以达到理想的成色。
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“外旧里新”可以概括越秀·外滩樾内外两个部分的立面特征：“外旧”的沿街建筑和“里新”的内部建筑。既有所区别，又形制统一。沿街建筑的“旧”，是溯源海派建筑的立面形态，保留优化代表性的建筑构件，形成连续、完整的海派石库门城市界面。内部建筑的“新”，则是在“旧”的基础上，发扬多元共融的海派文化优点，结合现代新生活的要求，设计了大面玻璃、金属线条等，独特地创造出优雅而时尚、包容经典海派特色与现代居住理念的立面。
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51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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