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新政后，奉贤楼市爆火，黄金置业窗口期下红盘更红了！

上海奉贤「龙湖观萃」

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作为霸屏沪上销售排行榜的现象级红盘，9月已创造了“2小时15亿”的佳绩，霸榜9月上海全市成交套数top3，9月外环外成交套数top1，荣居9月五大新城销量TOP1！造就沪上现象级红盘的传奇底色。产品面积覆盖约107-185㎡，改善户型占比80%以上，堪称是户均“大平层”！

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不少没抢到的购房者，已经在为下一次开盘抢房摩拳擦掌！10月的还在热度持续飙升，日均来访超100组，建档客户截至目前已超300组，堪称奉贤人气收割机，更印证了项目的红盘地位不可撼动！

在一城热望瞩目中，迎来收官加推，10月22日认购！城芯最后顶序奢宅，抢藏一触即发！将再度引爆奉贤芯“抢房热潮”！（文末附一房一价表）

为何产品每一次推售，都必将引发全城争抢的火爆热潮？

奉贤年度必买传奇红盘PART.1

奉贤芯臻稀贵脉 绝版臻藏

纵观龙湖为奉贤高定的三大奢宅地标：三湾环绕，享臻稀生态资源的春江天越；帷幄双重繁华，滨江水岸的春江天玺；奉贤正芯天街旁，TOD封面作品的天曜，无一不是以严苛的选址，稀世的占位，耦合奉贤每一块臻稀贵脉的土地，打造不可复制的时代臻品。

，作为龙湖2024超越之作，以城芯正席的稀世占位，傲居奉贤天街旁最后留白居住地，圈定一城繁华精萃，可以说是奉贤正芯“绝版”臻稀之地。

以奉贤天街为圆点，与上海之鱼、九棵树未来艺术中心等城市地标符号，围合出奉贤芯烫金生活版图，形成奉贤3.0中心时代。不仅填补了奉贤芯几大商圈围聚而成的主城中芯空白，更同时与奉贤公交枢纽、地铁枢纽形成双枢纽超级TOD项目，成为牵动奉贤各核芯的联络极。

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奉贤天街所在，毫无例外成为奉贤高知精英人士争相竞逐的高阶生活板块。，与奉贤天街一街之隔，拥揽城芯政务、鼎阶商圈、王牌学府、生态公园、优质医疗等高阶资源，最好的世俗生活、最广阔的精神世界皆在此共生。

奉贤年度必买传奇红盘PART.2

自然心奢谧境 传世限藏

从高定奢装大宅御湖境到世界精奢作品青云阙，再到典藏艺术品级云河颂，“豪宅专家”龙湖一次次超越自我，持续刷新奢宅标准。当市场还在模仿龙湖的上一代，龙湖以一座观萃，再一次完成对自我的超越。

龙湖·观萃预约热线：400-8033-610 ☎✅极萃世界美学灵感，溯源奉贤在地文化，境造“一轴四景四幕”自然谧境，以“静隐自然，奢而不显”的奢居方式，打造奉贤前所未见的新一代奢宅。

龙湖观萃售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】龙湖观萃售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】约40米恢弘尺度的大门，与静谧绿意形成层次丰富的空间，营造出由闹至静的意境，让每一次归途，实现心灵的降噪。

鲲栖玉树，是天地的留白，碧绿奢石与水中树影交相辉映，微妙互动，呈现出自然的松弛感，让内心也回归平静。

自然天成的海月江南院，270°立体观景视野，沉浸自然的丰盈。名贵奢石、苗木藏秀于林，打造还原自然肌理的原生感松弛之境。

以千万级手笔打造，奉贤首个超1000㎡下沉式无界【萃隐】会馆，六大主题会所，造就自然、艺术、社交、运动聚合的多元场域，是献给奉贤的第一会馆，更填补了奉贤高净值改善人群的社交空白，凝萃精神与物质的平衡，于无界奢享的精神场域，回归内心本真。

奉贤年度必买传奇红盘PART.3

奉贤产品力王者 顶序稀藏

观萃样板间开放以来便火爆出圈，从跃级之享107㎡到传世大宅185㎡，观萃高定智慧收纳、创新超108项奢装细节、甄选全球奢装品牌等全维超配，每一个亮点皆是奉贤市场独一无二颠覆性的存在。

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超前改善143㎡，更是以奉贤年度爆款户型，成为市场抢藏改善优选。在奉贤，规划143㎡产品的楼盘不在少数。但相同尺度，真正能做到超前设计理念和超级产品力兼具，比肩180㎡+居住体验的，唯有观萃超前改善143㎡。

采光尺度“最大化”：南向面宽达到惊人的约14.5m，做到四开间朝南，全天候无遮挡采光，叫板市场180㎡+大尺度居住体验。

核心动区“巨厅化”：约5.1m的大开间客厅，超44㎡LDK户型连接U形厨房，将6人餐桌作为家庭中心，配置了西厨岛台，打造围绕餐桌展开的家庭关系场，从单一的会客、就餐，演变为社交、聚会、就餐、娱乐、学习等集成功能。

龙湖观萃售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】龙湖观萃售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】主卧套房“小家化”：开间约3.5米，面积达到约25㎡，集独立宽敞的衣帽间、卫浴等于一体，打造随心自在的私享领地。

创变3+1灵动空间：陪伴家庭各阶段所需共同成长，动静分区的卓越设计，无论是三代同堂还是二孩家庭，均可随心安放。

建面约143㎡4房户型

宽敞的143㎡户型，拥有14.5m巨幅采光面宽，自带观景阳台，四开间朝南，整体更具空间尺度感。

中央岛台连接了客厅休闲空间、墙面酒柜与厨房，动线流畅。U型厨房空间可开可合，灶具、烤箱、油烟机、洗碗机品牌均为方太。下方收纳空间内，还隐藏着可推移的万能火锅小推车。

主次卧均朝南，大玻璃窗引光入室，让卧室空间通透明亮，窗户内置百叶窗机关，可自由调节明亮度。（飘窗区均为赠送面积）

建面约125㎡4房户型

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125㎡的户型，拥有约12.4米大开间正四房。虽然它比143㎡户型面积小，但胜在客厅面积大，格局方正且带观景阳台，在视觉上通透明亮且宽敞。

建面约107㎡3房户型

做到了约5.05米超大面宽，客餐厅一体，空间明亮通透，主卧套房，双卫设计，生活更从容，可以说是告别局促、比肩大平层的居住体验！

奉贤年度必买传奇红盘PART.4位于5号线奉贤新城站+龙湖天街旁，地处新一代新城核心区。无论是商业、交通、教育、医疗各类配套，城央核心都展现出了“全维度”、“无死角”、“高标准”醇熟居住度。

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奉贤中学作为上海四校八大之外的黑马学校，2022年，该校官微数据显示，奉贤中学有18位学生考进复旦、23人考进交大，其他不完全统计有：同济15人、华师大22人！奉中也已经成立了教育集团，并有附属的小学和初中，由奉中直管。

5号线奉贤新城站上盖的龙湖天街已开业，新增了传悦坊、年丰广场，还有前期已投入运营的百联购物中心、宝龙城市广场、苏宁生活广场等大型商业体！

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围绕金海湖打造国家级配套——奉贤区城市博物馆、奉贤城市规划馆、九棵树未来艺术中心、国妇婴奉贤院区、上中国际部奉贤校区等，拥揽优渥资源。

奉贤博物馆

言子书院

九棵树艺术中心

在奉贤新城，可以走进各大公园，慢慢悠悠地与自然亲密接触。同时，它也在快速升级，东方美谷在此诞生，全国首座沉浸体验型科幻馆「在水一方」即将在明年开放，“森林极核”南上海中央公园将在年底开建……

据链家网显示，距离项目最近的小区龙湖·天曜二手房挂牌均价在5.5万元/㎡左右！最近一次成交价在5万元/㎡左右，所以该项目存在一二手倒挂优势。

恰逢迎来更宽松的购房环境，首付比例、房贷利率同步达到历史低点，对于购房者而言，已是进入绝佳置业窗口期。

多重政策利好加持，奉贤核芯唯此最后限价奢宅，无疑是奉贤置业优先级更高的存在。

奉贤新城核心5号线奉贤新城站+龙湖天街旁『龙湖观萃』二期即将加推48套建面约107㎡房源过会均价40654元/㎡！前期还有少量房源在售中

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海奉贤「龙湖观萃」

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