中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-998-9694中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-998-9694中建玖上琅宸位于静安大宁，以高端品质和稀缺资源打造豪宅，预约参观，均价14.68万/㎡，9月下旬开盘。
中建玖上琅宸
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在上海这座繁华都市的喧嚣之中，摩天大楼鳞次栉比，川流不息的车马声充斥着每个角落，忙碌的人们无不渴望一处宁静的栖居空间。当众多住宅项目仍在为如何在有限空间内最大化居住单元而绞尽脑汁时，却有一个项目独树一帜——它在城市核心地带精心雕琢出一片宛如世外桃源的净土，这便是中建玖上琅宸。
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中建玖上琅宸，真正的高贵藏锋于内，显耀于外，于细微处见真章，在时光中显恒久。静安大宁之上，这座毗邻大宁公园、坐享自然瑰宝的项目，实景现已璀璨揭幕！观者无不惊叹其震撼之美与超越想象的品质，这足以印证中建玖合此次打造的产品何其顶尖与周全。用“一眼万年”来形容亦不为过： 约99米上海罕有的恢弘归家界面、仙气氤氲的浮光池院、如艺术殿堂般的建筑立面、最高约10米的通透架空层、以及约3000㎡高端会所，会所内更配置高压氧舱、壁球馆、瑜伽室、泳池……每一处细节皆指向同一个执念：为上海豪宅领域重立标杆！
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项目现已正式获批，首开140席建面约128-210㎡臻品房源，均价14.68万/㎡，预计9月下旬开启认购。示范区实行预约参观制，恭候莅临品鉴！
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城市之心的生态绿岛
中建玖上琅宸坐落于静安区大宁板块核心地段，广中西路199号。这里占据着上海中心城区稀缺的生态与城市资源双重优势。项目总占地面积约 3.16万平方米，总建筑面积约15.2万平方米，容积率 约2.95，规划8栋12 - 24 层的小高层及高层住宅，总户数446套。它宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在城市的繁华之中。
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最让人惊叹的是，它南向直面约68万平方米的大宁公园，形成 “三园包围” 的独特格局。除了代建的1.5万平方米市政绿地外，社区内部更打造约2.5万平方米立体山水园林，绿化率达35%。想象一下，清晨在鸟儿的欢唱中醒来，推开窗，清新的空气裹挟着花草的芬芳扑面而来，映入眼帘的是绿意盎然的公园景色和自家社区内如诗如画的园林景观，仿佛与城市的喧嚣完全隔绝，这是多少人梦寐以求的生活场景。
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央企背书，品质保障
项目由世界500强中国建筑旗下中建二局地产公司——中建玖合开发。中建集团作为国家基建主力军，在建筑领域的实力有目共睹，中建二局更是深耕上海26载，代表项目有上海环球金融中心、国家会展中心、迪士尼乐园宝藏湾等地标建筑，工程质量与品牌信誉享誉全球。
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此次中建玖合打造玖上琅宸，更是整合22 家设计天团，包括 line + 孟凡浩、GTS 蓝颂宋淑华、CCD 郑忠等大师团队，他们以卓越的设计理念和精湛的工艺，将 “金镶玉制” 陶板立面、全域架空层等创新设计融入其中，重新定义上海高端住宅标准 。
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便捷交通，畅达全城
地处大宁国际社区核心的中建玖上琅宸，交通极为便利。 距离地铁1号线上海马戏城站约600 米，步行即可轻松抵达；在建的20号线（预计 2025 年通车） 也将在此设站，形成双轨交汇的便捷交通网络 。无论是乘坐地铁快速穿梭于城市各处，还是自驾通过紧邻的南北高架、内环高架及中环快速路，都能迅速到达陆家嘴、徐家汇等核心商圈，轻松直达虹桥枢纽，让出行变得高效又便捷。
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一站式都会生活圈
商业配套方面，中建玖上琅宸周边商业氛围浓厚，步行范围内即可到达大宁久光百货（约33万平方米）、大宁国际商业广场（约25万平方米）、大宁音乐广场等，商业体量超约50万平方米 。在这里，你可以尽情享受高端购物的乐趣，品尝来自世界各地的美食，或是在电影院里度过一个惬意的周末时光，满足你的一切生活需求。
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教育资源也十分丰富，周边聚集了静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等优质公立学校，同时毗邻上海大学、同济大学沪北校区等高校 ，浓厚的文化氛围为孩子的成长提供了良好的环境。医疗保障同样完善，3 公里范围内拥有上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院等医疗资源 ，时刻为家人的健康保驾护航。
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空间美学，舒适至上
在产品设计上，中建玖上琅宸更是处处彰显着对品质和舒适的极致追求。建筑美学方面， 采用 “金镶玉制” 陶板立面，约1150℃高温烧制的天青色陶板与石材、铝板结合，既传承了东方底蕴，又兼具现代质感 。
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部分楼栋顶部采用悬挑工艺，打造出如纽约中央公园塔般的空中观景台，不仅增加了建筑的独特性，更为住户提供了绝佳的观景视野。
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园林景观取法豫园造园精髓， 打造约15米高的立体山体景观，搭配瀑布、亭台及乌桕等名木，营造出 “城市山林” 的意境 。 全域约6.3 - 10 米架空层设计，结合风雨连廊与BOX 复合空间，实现室内外景观无界融合，让居民无论晴雨都能在社区内享受美好的休闲时光。
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主力户型均实现 “全明通透 + 大面宽采光”，其中280㎡户型拥有连续约 12米无柱全景舱，270° 转角飘窗将公园景观引入室内 ，让你仿佛置身于一幅流动的自然画卷之中。层高3.1米起，约190㎡以上户型层高达 约3.3- 3.5 米，空间尺度媲美顶豪，为你带来宽敞舒适的居住体验。
中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-998-9694 精装标准选用 汉斯格雅、嘉格纳等国际一线品牌，全屋配备 中央空调、地暖、新风系统 ，部分户型还 赠送地下储藏空间，车库采用全精装设计，75%为约2.5m×5.5m超大车位，地下环道式中央车站、主题陶瓷壁画等细节更是彰显品质 。
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首开项目涵盖3号楼A单元、4号楼及5号楼，总计140套住宅。具体户型分布如下：128平方米户型66套、160平方米户型22套、190平方米户型22套、210平方米边套（四房）15套、210平方米中间套（三房）15套。
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高端圈层，专属服务
社区配套方面，中建玖上琅宸为业主打造了高端会所。 约3000 平方米下沉式会所采用三进式院落布局，涵盖恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、私宴厅等功能 。
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同时引入游泳世界冠军张琳、工艺美术大师汪明等主理人，提供定制化圈层服务，满足业主对高品质生活的追求。作为全国首批零碳社区，项目还整合智能安防、能源管理等系统，通过人脸识别、无感通行等技术，打造安全高效的未来生活场景 。
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中建玖上琅宸以其独特的生态优势——如精心打造的绿化空间、环保建材的使用和清新的空气环境，加上卓越的品质体现在每一处建筑细节中，包括坚固的结构、精致的设计和经久耐用的材料；同时，完善的配套涵盖了周边优质学校、便捷交通网络、丰富购物中心和医疗设施，以及贴心的服务如24小时物业管理、定制化维修和温馨的社区关怀，使其成为上海楼市中一颗耀眼的明星。
1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
