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建发朗玥开发商建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强。40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。

建发朗玥售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】建发朗玥售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】央玺、泗水和鸣、建发浦上湾、缦云、缦玥、建发璟院……这些全上海耳熟能详的东方美学人居，全部出自于建发之手，各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王。

继王府中式、盛世唐风之后，这次的建发·朗玥带来了全新升级版的诗意东方美学产品！，不同于金玥湾、观唐府中的形意延承，更多是通过东方美学贯穿所有设计，取意于中国传统哲思理念、山水画与诗歌意境，融入时代思潮与认知价值，以新工艺与新技术，赋予当代建筑材质以东方之蕴，演绎诗意生活的雅致

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在社区空间和景观园林的打磨上，建发·朗玥从业主生活体验出发，将东方美学彻底融入了景观之中，不囿于传统，不拘于形式。“具古以化，去形留意”，项目将这8个字，全面融入了产品设计之中，兼顾传统东方神韵和现代审美及实用主义。

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仅是楼栋飘逸起翘的屋檐，都让其在高楼林立的沙湖板块，成为一道美丽的风景，放大再看细节，飞檐被细密的香槟金色线条「撑起」，写意了诗词中的「雕栏」，横向流畅飘逸，竖向精致坚固，既飞扬又细腻，是精工的艺术。

示范区与实体楼泛会所，燕尾榫、擗帘竿等来自于宋画的元素，也都毫不吝啬的藏于其中，营造出古朴又简约的高级感。

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建发朗玥售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】建发朗玥售楼处电话：400-811-8224✔【预约热线】看完优美的建筑结构，回归项目的本质，给人冲击最深的莫过于产品本身。对比周边动辄200平以上的奢豪项目，建发朗玥为我们提供了一种相当精致、获得感丰沛的，核心区宅邸。

项目二期推出约97-190㎡高层&洋房&顶复 ，优质且均衡的户型，让不同经济实力的业主都能拥有最适合自己的选择。

户型分布如下：

上期项目户型图

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低密洋房产品

一房一价表如下：

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建发·朗玥立于金山正芯，金山区政府等市政单位皆在周边，城市发展重心由此辐射万达、百联两大核芯商圈触手可及，吃喝玩乐购等时尚潮流生活繁盛无忧，约6万方金山新城公园在侧，4大城市河流环绕，尽享生态鲜氧日常

建发朗玥售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】建发朗玥售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】建发朗玥售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】交通配套：近距金山铁路，快速直达上海南站，无缝换乘1/3/15号线，畅达全城，快捷直上沈海高速，直达大虹桥，日常丰盛从容，出行便利通畅，现代、繁华、诗意的生活盛宴，正于此拉开华丽大幕！

医疗方面：商圈内有复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院！

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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