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宝山淞宝板块

「上海长滩」四期位于宝山淞宝板块，紧邻长江，占据北上海滨江的优越位置。

周边生活

户型装修

价格与发展

PART1

周边生活

周边生活配套丰富多样，项目自带30万方商业，包括球形影院、博物馆、展览馆、音乐厅等，还有180米高的长江第一观光塔，可满足居民的休闲娱乐需求。

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教育资源方面，上海长滩一期对口实验小学，二期对口宝林路第三小学，周边还有上海行知中学、宝山中学、实验学校等。

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医疗资源也十分雄厚，直线距离约500米内有上海交大附属第九人民医院，牡丹江路附近还有宝山中心医院。

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交通便捷，紧邻地铁3号线友谊路站，步行约1.5公里可到达，且靠近富锦路，可快速进入同济路高架、G1501上海绕城高速等，畅达全市。

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项目周边公园众多，东侧为约4.1万平方米的长滩坡地公园，南侧有牡丹江路，北侧是滨江岸线，还有贯穿项目东西的约1.75公里滨江休闲景观带，未来将拥有特色游艇活动区、绿野、坡地、沙滩和广场等，生态环境优越。

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PART2

户型和装修

「户型介绍」

「上海长滩」四期推出建面约66-260㎡的2-4房户型，共计712套。其中，约66-90平方米为小两房，适合年轻夫妻或小家庭；

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约109-116平方米为大两房，可满足对空间要求更高的家庭；约96-99平方米的三房两厅一卫，适合三口之家；

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约122-180平方米的三房两厅两卫，为追求舒适生活的家庭提供了更多空间；

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约166平方米的四房两厅两卫，适合多代同堂或大家庭居住。户型设计合理，满足了不同家庭结构和生活阶段的居住需求。

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「装修介绍」

项目为精装交付，装修配置包含中央空调+地暖，提升了居住的舒适度。虽未详细提及具体装修品牌和材料，但从其定位和国企背景来看，装修品质值得期待，能够满足中高端客户对生活品质的追求。

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「居住人群」

该项目的居住人群较为广泛。对于年轻刚需购房者来说，小户型提供了较低的上车门槛，是首次置业的理想选择。

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对于改善型购房者，中大户型能够满足家庭结构变化和对生活品质的更高追求。

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同时，项目周边丰富的教育资源吸引了有子女教育需求的家庭，他们看重项目周边的学校资源，希望为孩子提供优质教育环境。此外，项目周边的产业园区和商业中心也会吸引年轻的上班族和科技人才，他们对现代舒适的居住环境有较高需求，「上海长滩」四期凭借其产品优势和区位条件能够满足这类人群的居住需求。

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「地理位置的历史与周边文化积淀」

宝山淞宝板块有着深厚的历史文化底蕴，曾是上海的重要工业基地之一，见证了上海工业发展的历程。项目所在地原为上港十四区杂散货集装箱码头，如今经过改造升级，成为集居住、文化、休闲、娱乐、商业等多功能于一体的大型滨江综合体。周边的历史人物和文化积淀丰富，如淞宝地区的传统民俗文化、工业文化等，为区域增添了独特的文化魅力。

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PART3

周边价格对比

目前，「上海长滩」四期均价57618元/㎡，总价约364万起，在宝山淞宝板块及周边具有一定的价格竞争力。与周边新楼盘相比，其价格相对较为合理，且产品力更强，在户型设计、装修品质、社区配套等方面更具优势。

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与二手房市场相比，「上海长滩」作为全新盘，在社区规划、建筑品质、配套设施等方面更具竞争力，而二手房价格因房龄、小区品质等因素差异较大，但「上海长滩」凭借其国企背景和现代化的产品设计，有望在未来实现资产的保值增值，吸引更多的购房者关注。

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四期

宝山淞宝板块

地理位置||||||||

「上海长滩」四期位于宝山淞宝板块，紧邻长江，占据北上海滨江的优越位置。

周边生活

户型装修

价格与发展

PART1

周边生活

周边生活配套丰富多样，项目自带30万方商业，包括球形影院、博物馆、展览馆、音乐厅等，还有180米高的长江第一观光塔，可满足居民的休闲娱乐需求。上海长滩售楼处电话：400-9659-259上海长滩售楼处电话：400-9659-259

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教育资源方面，上海长滩一期对口实验小学，二期对口宝林路第三小学，周边还有上海行知中学、宝山中学、实验学校等。

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医疗资源也十分雄厚，直线距离约500米内有上海交大附属第九人民医院，牡丹江路附近还有宝山中心医院。

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交通便捷，紧邻地铁3号线友谊路站，步行约1.5公里可到达，且靠近富锦路，可快速进入同济路高架、G1501上海绕城高速等，畅达全市。

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项目周边公园众多，东侧为约4.1万平方米的长滩坡地公园，南侧有牡丹江路，北侧是滨江岸线，还有贯穿项目东西的约1.75公里滨江休闲景观带，未来将拥有特色游艇活动区、绿野、坡地、沙滩和广场等，生态环境优越。

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PART2

户型和装修

「户型介绍」

「上海长滩」四期推出建面约66-260㎡的2-4房户型，共计712套。其中，约66-90平方米为小两房，适合年轻夫妻或小家庭；

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约109-116平方米为大两房，可满足对空间要求更高的家庭；约96-99平方米的三房两厅一卫，适合三口之家；

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约122-180平方米的三房两厅两卫，为追求舒适生活的家庭提供了更多空间；

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约166平方米的四房两厅两卫，适合多代同堂或大家庭居住。户型设计合理，满足了不同家庭结构和生活阶段的居住需求。

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「装修介绍」

项目为精装交付，装修配置包含中央空调+地暖，提升了居住的舒适度。虽未详细提及具体装修品牌和材料，但从其定位和国企背景来看，装修品质值得期待，能够满足中高端客户对生活品质的追求。

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「居住人群」

该项目的居住人群较为广泛。对于年轻刚需购房者来说，小户型提供了较低的上车门槛，是首次置业的理想选择。

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对于改善型购房者，中大户型能够满足家庭结构变化和对生活品质的更高追求。

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墙面棱角与家具线条直接简练，严谨的秩序中略有灵动之意。家正在理性与感性直接反复拉伸，温暖诠释着“容器”的意义——盛放时间，包容记忆，链接未来。

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层层递进的墙体构筑起家的层次，在体块的规整美感中恰到好处的纳入功能性，统一打造出整齐的质感。

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客餐厅采用一体化结构，扩大生活空间，也增进了一家人的亲密性。开放式厨房与餐厅之间由吧台隔断，高低差为一体化区域作下界限。

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客厅外部带有一座阳台，源源不断地向室内输送清风、暖阳，外界的气息与家的静好氛围亲密交融，空间的流通性进而变得更强。谁说极简空间注定一成不变？心性活络，生活当然会更加有趣。

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拉下落地窗前的百叶帘，光线被过滤成细密的暗影，仅用一盏孤灯，就能营造出私密又浪漫的“艺术展”。

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在家的每个区域，都能找寻到不同时辰的视觉标志。每一时刻中的光度都有所不同，白色墙体所呈现的色彩也均有出入，这也是家最为自由的特质。

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书房被藏在墙面的木色隐形门内，隐形门巧妙地在客厅与书房之间作了缓冲，避免白色“重叠”而造成疲劳感。

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浴室贴心地做了三分离设计，完美践行了极简设计背后暗藏的功能主义。灰色与木色交融，创造出平和舒适的视觉体验。

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光影交融

行至夜色渐入佳境

从客厅行至卧室，光线也由明转暗，携手人们渐入佳境。温暖柔和的光线呈点状晕散，柔顺迂回的线条在暗影中浮现，朦胧暧昧的氛围大面积散开，为夜色中的好时光作陪衬。

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上海宝山上海长滩售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）儿童房注入了莫兰迪粉色，简约形态的学习桌和书架很实用，同时不压缩孩子的活动空间。空间整体布局隐含着对孩子的尊重与期待，也藏着润物细无声的关怀。

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上海宝山上海长滩售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）空间中也有很多不易察觉的布景，比如壁龛中的沙石布景、台面上的瓶瓶罐罐，平日里，它们是平平无奇的艺术装饰，但在光与时间的巧合中，物件与倒影优雅共舞，生成别样的美。

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同时，项目周边丰富的教育资源吸引了有子女教育需求的家庭，他们看重项目周边的学校资源，希望为孩子提供优质教育环境。此外，项目周边的产业园区和商业中心也会吸引年轻的上班族和科技人才，他们对现代舒适的居住环境有较高需求，「上海长滩」四期凭借其产品优势和区位条件能够满足这类人群的居住需求。

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「地理位置的历史与周边文化积淀」

宝山淞宝板块有着深厚的历史文化底蕴，曾是上海的重要工业基地之一，见证了上海工业发展的历程。项目所在地原为上港十四区杂散货集装箱码头，如今经过改造升级，成为集居住、文化、休闲、娱乐、商业等多功能于一体的大型滨江综合体。周边的历史人物和文化积淀丰富，如淞宝地区的传统民俗文化、工业文化等，为区域增添了独特的文化魅力。

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PART3

周边价格对比

目前，「上海长滩」四期均价57618元/㎡，总价约364万起，在宝山淞宝板块及周边具有一定的价格竞争力。与周边新楼盘相比，其价格相对较为合理，且产品力更强，在户型设计、装修品质、社区配套等方面更具优势。

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与二手房市场相比，「上海长滩」作为全新盘，在社区规划、建筑品质、配套设施等方面更具竞争力，而二手房价格因房龄、小区品质等因素差异较大，但「上海长滩」凭借其国企背景和现代化的产品设计，有望在未来实现资产的保值增值，吸引更多的购房者关注。

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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