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虹口北外滩「弘安里」

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项目属于上海第二批风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，由6个里弄组成，地块肌理呈现上海典型的里弄民居布局，建筑类型丰富，保存了旧址的场所记忆，因而具有极高的研究价值和收藏价值。

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弘安里隔壁就是崇邦商办项目，也就是18街坊！总商业体量将达到10.9万方，总办公体量将达到9万方，还会打造1.4万方的文化博物馆！这个崇邦集团，就是打造了大宁国际、金桥国际、嘉亭荟等地区标志性商业背后的开发商！

崇邦商办效果图

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地块周边3、4、10、12号线环绕，靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷；四川北路商圈和七浦路市场步行可达！

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地块距离外滩源直线距离仅约800米，将与北外滩一起联动，打造成与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区，汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅，以及全球超大城市精细化管理的典型示范区！

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2020年2月初，上海地产联合体以总价111.35亿在虹口打包拿下四川北路宅地+北外滩商业地块，弘安里正式其中四川北路宅地。

容积率：1.1

占地面积：37,334平方米

地上住宅面积：40314平方米

地下建筑面积：54902平方米，地下>地上，车位配比很高

建筑限高：10米

土地性质：一类住宅用地，指市政设施齐全以及布局完整、环境良好、以别墅等独立式住宅为主的用地，可简单理解为别墅

虹口北外滩弘安里售楼处电话：400-9966-224【预约热线】2021年8月份招商、融信以总价42.2亿拿下北外滩上海弘安里项目（虹口区四川北路街道17街坊地块）80%股权。该地块是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块。

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项目距离北外滩核心区，只隔了一条海宁路，距离外白渡桥、外滩源、苏州河都在直线约900米范围内。项目靠近轨交10号线四川北路站，周边还有3号线、4号线、12号线。

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项目东侧就是四川北路，南侧就是中信广场。另外，项目距离人民广场、南京东路、外滩等商圈仅约2.5公里，位置绝佳。

示意图

地块信息：

虹口北外滩弘安里售楼处电话：400-9966-224【预约热线】地理位置：东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路

地上用地面积：37334.1㎡

地下用地面积：403113.8㎡

规划用地性质：一类住宅用地

容积率：1.1

地上建筑面积：41067.51㎡

地下建筑面积：54902.08㎡

示意图

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弘安里地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米。近日项目规划设计方案公示：项目将建2-3层的别墅及部分配套用房。

示意图

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由于项目“历史风貌街区”的特殊属性，区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理，现有的历史建筑实施“留改拆”方式，可采用规划保留或拆除复建方式予以更新，建筑立面不宜改变，保留历史特色构建。

效果图

虹口北外滩弘安里售楼处电话：400-9966-224【预约热线】虹口北外滩『弘安里』将推121套约240-758㎡里弄别墅！

网传户型图如下

设计愿景：

内部有文学公馆、餐饮，商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景，以及地下会所。

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其中文学公馆很少见。按照方案，将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊，延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等，塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径。

在这条文化通廊上，设计一个通透的文学公馆。可以作为住区居民交流休闲的特色公馆，衔接内部南北里的交互空间。也可以作为承接东西建筑功能的过渡空间。

虹口北外滩弘安里售楼处电话：400-9966-224【预约热线】地下会所：

沿街商业：

红砖住宅立面：

青砖住宅立面：

效果图：

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附现场实拍：

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地块东侧就是四川北路30万方综合体——18街坊项目，作为提升四川北路商圈、展示虹口历史文化文脉的重点项目，四川北路18号街坊项目的功能模式不仅包括商业、办公、文化、休闲、娱乐和旅游，还在历史传承、环境改善和科技应用等方面多层面、深层次地继承和发展了上海的风格，提供了丰富的现代城市体验。

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四川北路18号街坊项目由崇邦集团投资开发运营。集团在上海成功开发了大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、嘉定慧城市生活广场、上宾生活广场等大型城市综合体项目。

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