上实和风院售楼处电话☎：400-998-9694上实和风院售楼处电话☎：400-998-9694上实和风院主打田园康养，提供有天有地的联排别墅，适合作为城市生活回归的首选。
上实和风院
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有那么多生活方式，生活可以那么有趣。
比如，这段时间 问别墅的小伙伴很多。
一方面是由于天气太热，都想找一处绿茵环绕，没那么多高楼大厦的净土；
另一方面是封闭期 “追求更健康的居住方式，回归自然、回归生活、回归自我”这一话题的延续。
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本以为这种想法是一时兴起，但在和群友聊天中，我意识到 很多城市中产其实已经行动起来了。
有的实在是看腻了城市钢筋水泥，想换一份 “结庐在人境，而无车马喧”的清静。
有的家庭感悟到 健康才是更重要的，想回到新鲜的空气，回到自然的生活与健康的作息中去。
也有的家庭， 父母退休想回归到田园生活，孩子们就每个星期回来吃一次饭，带着他们记挂的孙子孙女。
还有的中产家庭，意识到“ 不期将来，活好当下就好”，就想给家庭营造更多彩的生活。比如拥有好生态之余，每周末度个假，在庭前绿地支起天幕，摆上小烧烤；或在露台上随时透气，沐浴暖阳。
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能承载这一切的当然是与自然“零距离”的别墅，而且还不能是叠加，必须是有天有地有庭前绿地，能给家庭带来更多欢乐的联排别墅。
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正好有一个楼盘能完美契合
同时也是上海难得一见的带 田园特色、康养模式的项目
崇明东滩
上实和风院
推出127席建面约148/175㎡合院
目前正在认购中（8月24日-8月28日）
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0.86容积率+新中式+有天有地的生活
上实和风院效果图
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真正臻稀的是
你踮一踮脚尖能够的到的联排！
说到联排，大家都在说臻稀，其实全市来看并不少。
数据来源小胖看房数据库
不过， 供应逐年减少，供不应求的态势已不可逆。
事实上，2019年上海联排占总住宅供应的比例是约5.8%，而2022年至今仅约 3.2%，下滑很明显。
这意味着你还不抓紧下手联排，以后会越来越难买。
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是你踮一踮脚尖能够的到的联排！2021年联排的成交套均价已攀升到约 991万，而2022年迄今更达 1086万。
当下享受有天有地的生活，成本非常之高。
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数据来源小胖看房数据库
而 上实和风院就臻稀在500万级就能开启有天有地的生活。
换言之，金桥一套80平老房子的价格，在东滩能拥有上下四层，全家人都能找到生活志趣的生活。
这样的价格错过可能再难遇到，一定要把握机会！
被三大生态资源环绕，环境爆棚
约86k㎡统一运营开发，多彩的生活情景
臻稀的不仅是物业形态，更是 居住环境和生活方式。
首先一般的别墅，外部环境都是上佳的，但难讲优越，什么才是真正的优越？
和上实和风院比比看：
项目被中华鲟自然保护区、约6.5平方公里的东滩湿地公园、鸟类自然保护区三大生态资源环绕，还紧邻约1000亩的崇明东滩生态园。
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毫无疑问，这样的生态环境是全上海更适合打造养生人居作品的地方，仅仅待在这里， 就感觉健康值就蹭蹭蹭的往上涨。
在这里生活，有一种为健康上保险的感觉！
值得一提，东滩生态园体量在整个崇明名列前茅，园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被。
关键是从上实和风院到东滩生态园举步即达，可以说是业主真正的后花园。
这样的生态环境你在上海难寻第二个，是拥抱大自然，短暂逃离城市喧嚣再好不过的去处。
上实和风院效果图
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其次，一般的别墅生活都只能在自家院内完成。但上实和风院所在的这个片区由 上实统一开发运营，在这约86平方公里的土地，要打造 “高端医康养，生态农文旅，都市新农业”三大产业板块，形成一、二级联动开发，构建自然、生态、低碳、宜居的后花园。
换句话说，上实在项目周边规划了多功能的生活配套， 让居住在和风院的人不局限于自己的家，走出家门能享受到更丰富的娱乐生活和精神需求。
上实和风院售楼处电话☎：400-998-9694 不管是长者还是年轻人，都能在这里找到志趣空间。
比如， 瑞慈花园长者社区，内设餐厅、健身房、恒温泳池、棋牌室、观影厅、健康小屋、长者书院等等。
对于老年生活而言，除了健康，另一大障碍或许就是情感孤单和邻里关系淡薄了。
他们很需要交流，需要陪伴。
上实和风院售楼处电话☎：400-998-9694 在长者社区，能收获更好的朋友、更和谐的环境和更温暖的家园。目前瑞慈花园的颐养中心已经开业。
又比如， 上实农场开心果园，业主可以在果园种菜、浇水，亲自体验在城市的水泥森林里从未体验过的， 耕种与收获的快乐。
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想象一下，你可以种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访，便能以水灵灵的现摘果蔬招待。
这一模式，你在东滩甚至全上海其他项目上都很难体验到。
此外， 上实绿港农业种植的绿色有机蔬菜可以为业主提供基本的生活保障。周边还有两片36洞的 高尔夫场地、网球场、马术俱乐部等场地可供高端休闲。
上实东滩产业园实景图，来源网络
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在我看来，这满足的何止是别墅梦，分明是 “田园、农庄梦”啊！ 上实和风院未来交付的不止是房子，更有温情的生活。
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岛上臻稀的类独栋合院
上下四层，很好安排大家庭美好生活
上实和风院售楼处电话☎：400-998-9694 回归项目本身，除了联排属性，它还有更多臻稀性。
1.容积率只有约0.86
买别墅本质就是买生活方式，土地资源，禁墅令下这种地块卖一个少一个。另外，更低的容积率意味着更低的天际线，更大的楼间距，更舒适的居住体验。
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上实和风院效果图
2.新中式格调
都知道东滩是老牌墅区，但风格普遍以欧式、现代为主， 新中式非常少见。
上实和风院售楼处电话☎：400-998-9694 上实和风院的出现既弥补了东滩市场空白，也让自身更标新立异。
少，才凸显价值！试想将来流入二手市场，别家是同质化产品竞争，而 上实和风院周边或仅此一家，物以稀为贵。
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上实和风院实景图
另外在内部规划上，项目重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
3.市面罕见的L型合院
传统联排很好，但有两个弊病，一是窄面宽，长进深，特别户型中间位置采光较差；二是院子可能会被分割成五六个，一个主院，其它都很小，小院子利用率不高。
上实和风院售楼处电话☎：400-998-9694 而合院就巧妙解决了这两个问题。
通过L型优化，可多角度采光，一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面。二楼南向卧室也有多面采光，这在上海极为少见。
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上实和风院实景图
同时L型也让南向庭院不被割裂，将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼的餐客厅，还是二楼、三楼的卧室，皆可与庭院进行互动。
在空间布局上， 上下四层结构，有天有地有庭前绿地，能很好安放一整个家庭的美好生活。
以建面约175㎡合院为例：
一层主会客，推窗即景；
上实和风院实景图
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二层是双孩房，还有共通露台供其玩耍；
上实和风院实景图
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三层独享全层空间，就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有。
上实和风院实景图
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特别是 大露台，很适合女主人早上练瑜伽，男主人则在另外的露台喝茶看新闻，到了夜晚，男女主人可以倚着栏杆欣赏月色。
上实和风院实景图
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还有大地下室，不管闲暇时间娱乐健身，抑或周末、节假日邀朋友开party，自由解锁生活的各种美好可能。
建面约148㎡户型：
除了合院，项目还在售臻稀4层电梯洋房， 垂直空间住户人少，亲地性强，和住别墅的感觉很相近。
洋房户型图如下：
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轨交崇明线建设提速
世界级生态岛，自然环境好到无以复加
最后告诉大家一个消息，7月30日，申通建设发布两台大盾构机将会师轨交崇明线，这意味着 轨交崇明线建设开始提速。
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来源：申通建设
虽轨交崇明线一期长兴岛段、二期陈家镇段建设时间不同，但 未来将计划同步通车投入运营。
图源网络
不止日臻完善的交通，居住在上实和风院，你呼吸的空气，周边的生态环境确实比别人要更好。
在“崇明2035”规划中，明确指出未来崇明就是致力于打造 “世界级生态岛”，这也意味着崇明未来不仅仅是上海的，也是国家的，更是世界的。
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这里环境优美，空气清新！全年空气质量优良率超84%，负氧离子高达1000-2000个/cm³，PM2.5指数常年低于42μg/m³，森林覆盖率达28%，触目所及，都是一片绿，放眼整个上海有这样优质生态环境的板块也是极其少有的。（数据来源2020.9.4上海新闻发布会）
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图片来源网络
东滩的未来蓝图也会更加美好：
森林覆盖率由约22%提升到约35%（占上海约20%的土地面积，却拥有上海约30%的森林面积）；
人均公园绿地面积约20㎡；
自然湿地保有率达到约43%；
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值得一提，作为楼市不可或缺的“产业部分”，如今陈家镇也已经着手“补齐”！
紧抓 智慧岛大数据云计算中心、5G智慧应用产业园、光明东滩源国际交流中心、上海交通大学国际农业与生态学院、上外贤达学院二期、同济大学碳中和学院等重点项目建设，积极推进东滩陈家镇地区的产城融合发展。
随着多所大学的建设，一方面将形成人口聚集效应，刺激需求，推动崇明配套再进阶；另一方面光是教职工衍生出的实际住房需求，就很惊人，这还不算其他关联产业人员带来的流动性需求。
示意图
上实和风院
建面约148/175㎡合院正在认购中
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
