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陆家嘴前滩滨江道
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这两年看上海新盘发布会，最常听到的两个字就是： 规划！
地铁、学校、公园、商场都在规划……一张张效果图铺开来，每一张都很美，但落到买房人心里多少会打个问号——这些到底能成型么？
当大家都在 卖“预期”的时候，前滩给出的答案有点不一样。在黄浦江沿岸，前滩已经不是一个简单的板块名，而是一整套“生活方式”的代名词：产业、人才、教育、商业、生态一环扣一环，形成完整场景。
而在这套体系里， 陆家嘴前滩滨江道的占位非常明确——它不是某一个“临江楼盘”，而是前滩滨江国际住区、乃至整个艺文智岸段的关键一笔。
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这里是真正意义上的核心滨江住区：既在江边，又能在家里看到江，把黄浦江和内湾水系都收入日常视野！更重要的是，相比很多“讲得比做得精彩”的板块，前滩滨江道最珍贵的，是当下市场极为稀缺的一件事：确定性！
This is the true core riverside residential area: both by the river and at home, you can see the river, bringing the Huangpu River and the Inner Bay water system into your daily view! More importantly, compared to many sections that speak more than they do, the most precious thing about Qiantan Riverside Road is the extremely scarce thing in the current market: certainty!
当很多项目还停留在PPT上的那部分，前滩滨江道，已经开始把最终成品徐徐展开。
When many projects are still stuck on the PPT, Qiantan Riverside Road has already begun to slowly unfold the final product.
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前滩滨江年底王炸新房
【前滩滨江道】
入市在即
首开建面约89-153㎡双水岸奢宅
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从地段、配套到生活方式
From location, supporting facilities to lifestyle
凭什么说这里是片区最好的项目？
Why do we say this is the best project in the area?
在上海买房，很多人习惯从“在哪个环线、几号线几百米、是不是有学区”倒推选房逻辑。但站在前滩滨江道面前，你会发现另一条路径——先想象未来十年自己的生活，再反推这套房子能不能托得住那种生活。
When buying a house in Shanghai, many people are accustomed to selecting houses based on the logic of "which ring road, which line is a few hundred meters away, and whether there is a school district". But standing in front of Qiantan Riverside Road, you will find another path - imagine your own life in the next ten years, and then deduce whether this house can support that kind of life.
早上从哪里出门上班，孩子去哪儿上学，晚上是否能在江边跑步，周末下楼是去公园还是去滨江看展。在前滩，这些问题的大部分答案现在就已经清晰，而不是“等将来”。
Where do I go to work in the morning, where do my children go to school, can I go for a run by the river at night, and on weekends, do I go downstairs to the park or to the riverside to see exhibitions. At Qiantan, most of the answers to these questions are already clear now, rather than 'waiting for the future'.
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前滩滨江实景，图源网络
更关键的是，这套生活场景里，不只是“家门口有江”，而是很多高区房源可以 真正做到在家里看江。打开客厅窗户，是黄浦江的大江景和内湾水面倒影，一边是滨江步道与亲水湾，一边是完整城市天际线...... 江，不再是“远眺一点”的卖点，而是实实在在的日常背景板。
在上海很难在同一个点上同时满足： 核心区位、成片海派街区、成熟产业和生活配套，以及真正意义上的看江视野！只有这些条件叠加，才称得上真正的 稀缺。
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前滩滨江鸟瞰实景图
前滩之所以被称为“六边形战士”，恰恰因为它在 这些维度都拉到满格——而前滩滨江道，则是把这些优势叠加到居住终端的那一块最终拼图。
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在“再造一个陆家嘴”这样的顶层设计下，前滩滨江道被放在了极核心的位置：
Under the top-level design of "creating a new Lujiazui", the Qiantan Riverside Road is placed in the core position:
一侧连着前滩中央商务区，聚拢跨国公司地区总部、行业龙头与专业服务机构；
One side is connected to the Qiantan Central Business District, gathering regional headquarters of multinational corporations, industry leaders, and professional service agencies;
一侧对着黄浦江与内湾水系，是“艺文智岸”段的居住担当，更是少数真正可以在家看到江面与湾区景观的社区之一。
Facing the Huangpu River and the Inner Bay water system on one side, it is the residential responsibility of the "Art, Culture, and Intelligence Coast" section, and one of the few communities where you can truly see the river and bay area landscape at home.
这不是片区里“相对好一点”的项目，而是整个前滩滨江国际住区体系中，被预留给居住价值天花板的那一块位置。
This is not a "relatively better" project in the area, but the location reserved for the ceiling of residential value in the entire Qiantan Binjiang International Residential Area system.
反过来看，现在很多新兴板块的共性往往是：地块很多、PPT很好看、故事讲得很动人；但公交站一看，荒；商业地图一看，空；配套时间一问，还在“规划中”。
说得更直白一点：
别人卖的是“将来会怎样”的 不确定性，这里卖的是“现在已经怎样”的 确定性；
别人卖的是“想象中的滨江生活”，这里卖的是真正 能在“家中看江”的滨江生活。
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从画大饼到“确定性生活系统”
前滩滨江道的超级闭环能力
在一众“规划型板块”里，前滩的杀伤力在于很多别人嘴里的“将来会有”，在这里已经变成了现实。
背后就是三个字反复落地：确定性！
客群、公园生态、商业运营、日常生活方式，都已经清晰可见。
1、客群确定性不是“将来会有高净值人群”，而是早就住在、工作在这里
前滩目前已聚集了约60家跨国公司地区总部、世界500强企业与国际组织，形成以生命健康、专业服务、数字科技为主的高附加值产业集群，写字楼入驻率已超过九成。
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这意味着，前滩滨江道面向的是 一批已经存在、已经成熟的高薪、高智、高净值客群，而不是指望未来某个产业园“有朝一日”发展起来的假设人群。这就是最直接的客群确定性，不用再赌“以后会不会有高端人群涌入”， 现在就已经是。
2、公园与生态的确定性：把公园当成城市基底来做
单看前滩滨江国际住区的数据就足够直观。西区绿地覆盖率约62%，整体规划中约三分之一的土地交给绿地系统，再叠加约240公顷楔形绿地、多座主题公园、长达数公里的滨江步道。
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对前滩滨江道来说，这些不是“以后会建”，而是 基本都已落地或进度清晰可见。以项目所在片区的公园为例，据消息称将于 2026年前后完工并对外开放——也就是说，在项目交房之前一整套大体量城市公园已经就位。
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前滩公园实景图，图源网络
而对购房者来说，最关键的是，你不需要去赌“这个地方以后会不会绿起来”；这里的生态环境，是 看得见、时间表也写得很清楚的确定性资源。
3、商业与生活的确定性：成熟运营>纸面规划
前滩的商业已经明显跑在了很多对手前面：
前滩太古里一期已经成为浦东新晋“流量担当”，二期与更多配套正持续兑现；晶耀前滩、前滩L+Plaza等多组商业体稳定运营，形成复合型消费场景。
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前滩太古里实景图，图源网络
还有 前滩公园巷，这条 嵌在公园与社区之间的开放式街区，如今已经成了前滩最有生活气的打卡地之一。其实，很多人对“前滩生活”的第一印象就是从公园巷开始的——它把“在公园边上过日子”这件事，变成了可以被拍照、被分享、被反复体验的日常场景。
前滩公园巷实景图，图源网络
未来，前滩滨江道楼下的商业，也将 由前滩公园巷背后的同一运营团队来操盘，公园巷的商业模式将会被延伸到更靠近江的一线滨水界面。对业主来说，今天你在公园巷刷到的那种生活，以后在自己家楼下，就能直接享受到！
毕竟，前滩滨江道背后有着顶级商业建筑设计团队+强有力的运营团队在同时发力。前滩湾11单元商办由 Foster+Partners 操刀，12单元则由 David Chipperfield建筑事务所与 FUKSAS 等国际团队参与。值得一提的是12 单元住宅部分是由拥有 27 年专业经验的顶尖建筑设计公司 gad 担纲设计，善于将客户需求、场地特性与城市文化语境无缝整合，让整片湾区从一开始就在建筑气质与空间完成度上起点拉满。
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前端的建筑设计，让空间好用、好逛、好停留； 后端运营，通过活动IP、品牌组合与日常运营，让这片湾区真正“活起来”。
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对比其他还在起步阶段的板块，你会发现很明显的差异——它们还需要用“预计X年开业”“规划XX综合体”这类字眼来支撑预期；而前滩滨江道的商业配套，更像一个已经跑通、并且在不断进化运营模型的成熟样本，新品牌、新活动、新生活方式将被快速引入。
这意味着，你不是在买“未来可能成熟的商圈”，而是买进一个 已经完成消费者验证、未来势必有稳定人流与氛围的生活场。可以这说，前滩滨江道给出的生活答案很直白，不是“等它起来”，而是“住进去，立刻用”。
从”国际住区“到”高能级生活场“
很多豪宅的卖点，停留在红线内，园林造景多精致、会所配套多豪华、精装细节多繁复。这些当然重要，但本质上仍是“羊毛出在羊身上”——所有的惊喜，都要从房价里自己买单。
前滩滨江道的逻辑，是先 把房子本身做到“能对抗时间”，再借整个前滩，把生活半径无限拓展。
红线内，是稳定的 居住确定性；红线外，是放大的 城市资源确定性。
1、红线内：环绕绿化的滨江住区，精益求精的产品力
红线以内，前滩滨江道坚持的是一套 “反网红”的产品逻辑：
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滨江社区形态、全系无连廊、方正高效的户型、兼顾隐私与互动的家庭动线......它追求的不是那种为博眼球做出来的“网红产品”，而是回到居住本质、哪怕住十年二十年，动线和格局依然顺手耐看的那一类。
对购房者来说，这代表着一种很具体的居住确定性：户型不过时，密度不压迫，舒适度有保障。
2、红线外：纵享“前滩滨江”完整的外部资源
从社区往外看，楼下就是已经成型、正在运营的商办与配套，把日常咖啡、健身、社交空间全部铺开。再往外一点，就是一整片滨江商业与开放空间—— 既有烟火气，也有国际范。
更关键的是 “引黄浦水入城”的亲水湾区设计，让前滩滨江道不仅“临江”，而是把一片内湾水系真正划进了日常半径！
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你可以沿着江边跑步、在湾区水面边的台阶晒太阳、带孩子在草坪上翻滚，动线在水岸、公园、商业、街区之间自然而然切换。 高区房源在客厅或卧室，一抬眼就能看到江和湾区水面。
你下楼的第一步，不再是穿过一圈硬质铺装，而是 走进绿地与水岸；你对“江景”的感受，也不再是偶尔去江边走一圈，而是每天窗外和脚下的真实存在。
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项目示意图，仅供参考
很多同价位项目，把预算几乎全部砸进小区内部，希望在红线以内解决一切；前滩滨江道则是在红线内把舒适度做到位，红线外交由整个前滩系统加持，再叠加“真正可观可享的江景”，让生活质量和资产属性同时拥有确定性。
对购房者来说，最打动人的一点就是——你买的不是一个封闭社区，而是核心滨江段 一整套前滩的使用权 + 一段可以真正看江的黄金岸线。
谁能享受这种生活？我只想说： 名额有限！生活场景是确定的，但能享受这种生活的，注定是极少数！
3、从住在同一个小区，到“加入同一个社群”
前滩早有“前滩国际公民”这一说法，这里集中了世界500强与跨国公司地区总部，聚拢内容创意者、医生、金融从业者等一批高智、高薪、国际视野人群，他们在这里工作，也选择住在这片滨江。
从居住形态上看， 前滩滨江道的圈层也足够“纯粹”。没有老破小、零散老公房，而是以约3000余户高端住宅为主，一开始就面向新一代城市精英， 邻居是谁，从规划之初就已经锁定。
在这样的基础之上，“NEWWAVE涌向生活”社群计划，就是圈层的“放大器”。10月31日，前滩滨江道发起社群共创沙龙，目的只有一个： 把前滩国际公民对城市与生活的热爱组织起来、串联起来，让这片土地的生活精彩度再上一层。
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并不是所有板块都适合做社群运营，也只有像前滩滨江道这样，高端客群密度足够高、价值观相近、生活方式开放的地方，社群才能从“偶发活动”变成一种常态。咖啡市集、艺术展、亲子活动、跑团瑜伽……这些事，是这里的业主真心愿意参与的日常。
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有这样一群人存在，前滩不是“现在很好”就画句号，而是具备“以后会越来越好”的内生动力。社群运营让这片滨江生活的内容感和丰富度，具备了长期的确定性。
买前滩滨江道，买到的也是这样一个会自己生长的生活场，而这样的 “板块+圈层+社群”组合，在上海核心滨江范围内，同样非常稀缺。
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有陆家嘴集团的地方，就有未来！
从浦东开发开放，到陆家嘴金融城，再到前滩，陆家嘴集团的长板不只是“盖房子”，而是运营一整个城市片区。 前滩滨江道，是陆家嘴集团在前滩的住宅收官之作；但它更是前滩大棋局中的一枚关键拼图。
最近，陆家嘴集团又有新动作——与瑞安房地产、浦东房产、三林联手，共同开发浦东新区三林镇西林村（三林老镇）城市更新项目，目标是打造 “三林版新天地”。
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三林新天地效果图，仅供参考
这意味着什么？——从陆家嘴金融城，到前滩CBD+滨江国际住区，再到未来的三林城市更新，整条浦东南部城市能级，将被一条线串起来。可以说， 有陆家嘴集团的地方，就不仅有现在，还有下一程的想象力！而前滩滨江道，就是这个长线故事里的“重仓位”！
最终还是要回到最现实的一点， 这里有前滩核心滨江最值得期待的一组户型！
这一次前滩滨江道不是只拿出一个“王牌户型”，而是从 建面约86–249㎡给出了完整的3-4房户型梯队——既有把门槛拉到合理区间的“入场三房”，也有真正做到 “把江景纳入日常”的大平层。
①约99㎡三房：百平以内滨江段的功能性门票
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在核心滨江想把总价控制在友好区间，99㎡是极少见的选择。 三开间朝南、一梯两户、无连廊，尽可能减少浪费、抬高实得；
独立阳台与 多处飘窗兼顾采光、观景与收纳； 两个全明卫生间，通风采光俱佳，早晚高峰全家使用也不拥挤。对年轻家庭或首置客户而言，这是在前滩上车的理想之选，在紧凑面积里把功能舒适度拉满。
②约129㎡四房：把滨江生活和家庭舒适装进一套高效四房
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129㎡基本是这次产品线里的“人气担当”。 四叶草格局让四个房间分布在四角，私密性和动线都有保证； 南向三开间+宽尺度客餐厅，让一家人的起居、社交都很舒展。
北侧多功能房则是典型的 “X空间”，可以是书房、兴趣房，也可以随家庭结构变化变成额外卧室，对二胎家庭尤其友好。
③约139㎡四房：多给家庭一点“成长余地”的灵动选择
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在129㎡之上再走半步，139㎡带来的不是简单的面积增加，而是更宽裕的调整空间。户型整体做到 南北通透，采光、通风和视野都更从容；延续 一梯两户、无连廊的梯户配置，进出更私密、邻里更纯粹；
客餐厅与多功能房形成可分可合的整体，既能满足孩子成长阶段的游戏、学习需求，也能在父母长期同住时，快速切换成独立卧室，对长期打算在前滩扎根的家庭来说，更从容、更耐住。
④约153㎡四房：边户宽景大宅，让江景走进日常
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153㎡更像是这一组里的 “景观担当”。约6米横厅，不用刻意包阳台就能获得足够的会客与起居尺度；双梯两户、独立家政空间，让生活和社交动线各行其道。 南北通透的大面宽格局，让江景、园景和日常通风都处于更舒适的状态！
作为边户， 公园与江景双景观叠加，把“看景”从偶尔的享受，变成每天拉开窗帘就能看到的日常——这里的看江，不再是销售口径里的“远眺一点江线”，而是非常直接、非常真实的居家视野里的江。
⑤约237㎡大平层：三面观景的顶豪级答案
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237㎡则是这一组产品里的塔尖。 约60㎡的LDKB巨厅，配合三面落地窗，能够把黄浦江、内湾与绿地一次性展开；
一梯一户带独立电梯厅，主卧做成“宅中宅”，兼具衣帽间与四分离卫浴；更像是把城市顶级酒店套房搬回家。
前滩滨江道交出的不是一串面积数字，而是 不同人生阶段的“最优解”。你可以在同一片滨江上，找到一套与当前生活状态最匹配的房子；也可以在上车那一刻，就把 前滩的板块确定性+黄浦江这一段岸线的稀缺性，一并锁住！
写在最后
在上海核心滨江的新一轮排位赛里， 前滩滨江道或许不是众多选项中的一个，却更像那个“最佳答案”！它清楚地告诉你两件事：
这里的产业、客群、商业、公园、社群......都是 已经落地的确定性；
这里的规划、地段、能真正看江的视野，以及“前滩”这层身份，都是未来 只会越来越稀缺的资源。
当别的板块还在卖想象力的时候，它已经把一套可见、可触、可体验的 “确定性生活样本”摆在你的面前——接下来要做的，只是决定： 未来这道题，要不要写上你的名字！
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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