新天地熙照华庭售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 新天地熙照华庭售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 新天地熙照华庭位于长三角一体化示范区，毗邻苏州南站，集高新产业集聚与环沪TOD优势于一体，提供专业购房服务。
新天地熙照华庭
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环沪TOD·生态学府住区
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一、区域价值💫
❣长三角一体化，肩负国家战略
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汾湖，接沪「桥头堡」，长三角经济圈中心区域
2019年，长三角一体化上升为国家战略，汾湖成为【长三角一体化示范区先行启动区】，自此迎来区域价值的高光。
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❣高新产业集聚，剑指千亿产值
逾𝟐𝟖𝟎𝟎家名企集聚——
京东产业园、世界𝟓𝟎𝟎强恒力集团、英诺赛科半导体落址汾湖。
华为研发基地，仅约𝟏𝟓分钟车程。
中科院半导体所、中国联通、亨通集团战略签约。
【康力电梯汾湖总部-实景图】
【华为研发基地-效果图】
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二、环沪TOD：两「铁」两「轨」三「高速」
❣苏州南站：
苏州南站距本案约𝟕公里。通苏嘉甬铁路、沪苏湖铁路交汇，未来汾湖前往上海仅𝟐𝟎分钟。
❣轨道交通：
上海17号线、苏州10号线在汾湖交汇，与高铁无缝对接，苏沪得以更便捷链通。
❣城市交通：
G50沪渝高速口约𝟏.𝟓公里，𝟐𝟎分钟青浦，𝟒𝟎分钟虹桥，𝟓𝟎分钟上海市中心。
G1521常嘉高速、常台高速纵线，形成上海、苏州、湖州𝟏小时经济圈。
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三、项目概况及亮点
❣长三角战略落子，新天地未来社区
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【建筑面积】约11万方
【容积率】约1.8
【绿化率】36.6%
【交房时间】2023年12月30日、2024年3月31日、2024年10月31日
【产品】88㎡、98㎡、108㎡
【交付标准】毛坯
【总套数】809套
【总车位数】1053个
抢占环沪核芯圈
经沪渝高速，往东连接上海延安高架
𝟐𝟎分钟直抵上海青浦（4-5.5万/㎡）
𝟒𝟎分钟到达虹桥枢纽（8-9万/㎡）
熙照华庭𝟏.𝟗万/㎡，88-108㎡全系三房两卫，是环沪投资优选。
最终价格以合同为准
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❣世外为邻，一步名校
一路之隔便是知名学府上海世外教育附属实验小学，近邻汾湖高新区实验小学、实验中学，中加枫华国际学校，华锐海归双语学校（在建中）
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❣酒店式入口大堂，尊崇归家的仪式
匠心打造酒店式入口大堂，总面积达𝟕𝟑𝟒㎡。𝟏𝟎𝟎米入口景观轴线，礼仪门廊，水景相融，以考究的空间尺度与细节雕琢，营造归家的仪式。
【主入口大堂-实景图】
【主入口景观航拍实景图】
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❣极简建筑美学，高端人居风向
【外立面效果图】
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❣36.6%绿化率，家在公园里
【景观效果图】
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四、户型推荐
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【88㎡样板房实景图】
【98㎡样板房实景图】
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【108㎡样板房实景图】
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1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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