保利永兴里
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最新消息：上海内环红盘 保利永兴里、保利外滩序别墅实景展示区已开放！
小胖君为大家带来保利永兴里双拼别墅示范区的实景视频，大家先睹为快！
先来看 保利永兴里
外滩3KM内稀缺双拼别墅，建面约180-220m²总价3000万起！
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入口保留过街楼形制，携刻 永兴里定制logo，仪式感到位，端景转角 迎客松与 中国黑原石构景，充满禅意。
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景观种植也很丰富，有从山东精选的油松，造型榔榆树，每一棵都都挺拔如画。
地面延续酒店式落客区 海棠纹拼花镶钻，铁打纹工艺，其间还有 老石板、青石板、中国黑老石皮、柏坡黄的石皮等原石原面铺装，老石皮从大料里取出，数量少而贵， 由此也可看出保利·永兴里在别墅打造上是真舍得，也是真高级。
很多朋友心心念念的室内实景，小胖君也为大家剧透下，一眼看去，腔调拉满！
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▲ 实景图 以实际交付为准
再来看 保利外滩序
3500万起非遗卵石立面滨江花园别墅，滨江版思南公馆来了！
目前风貌市场上唯一在售有前庭后院的花园里弄别墅（60-100平的南北双花园）
从主入口开始你就能直观感受到保利对细节的打磨和用心：
入口的左右两侧是两棵价值不菲的 红花继木，不仅四季常青保持生机，每年4-5月还会绽放满枝红花，红红火火非常漂亮，既有观赏价值，也有“ 吉祥如意”的美好寓意；
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整个门头的建筑立面采用的是“ 白玫瑰”花岗岩，地面铺装使用的是 慕尼黑大理石，顶部特别运用了 透光云石做了一个灯光设计——到了夜晚，灯光会穿透光云石洒向地面，光影交织间能营造出独特雅致的氛围。
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进入大门，就是未来的 小区入户大堂，首先映入眼帘的是精选的背景墙，采用的是奢石“ 万象山河”：它的纹理独一无二、自带磅礴气势，市面上能达到这种尺寸与纹理质感的奢石十分稀缺，以“包罗自然万象”为理念，强调天然美学，多运用在高端酒店大堂内。
小区的园林景观概念追溯了上海经典的 海派风情，重塑了浪漫的花园生活。
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别墅院墙采用别墅坊门同材质的“ 白玫瑰”光面花岗岩，搭配不锈钢仿铜护栏，高度 2.2米，主楼间距最大约 9-10米，采光完全不受影响。
水景旁的几块石材是“太行晶石”，均为从产地直接运抵的原石，未经切割打磨，保留了石材最本真的天然与纯粹感！
巷道的地面设计，景观团队花了大量心思的细节：
地面纹理为“ 保平纹”，主体采用滨州青仿瓷砖，搭配小块“ 范思哲绿”奢石拼接而成，不仅视觉上精致，还暗含“出入平安、阖家幸福”的寓意，真的是将细节打造到了极致！
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内环正C位，城央风貌产品范本
【保利永兴里】
加推珍藏别墅
建面179～229㎡
联排、双拼别墅
总价3000万起
均价约18万
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保利外滩序花园别墅
黄浦江恒贵之脉，豪宅的立身之本
只有城市好的土地，才能做跨越时代周期的家族恒产
在北京，这样的土地在故宫旁；在上海，这样的土地在黄浦江畔，作为上海对话世界的窗口，荟萃了城市顶层规划、新兴产业、以及精粹资源。
保利·外滩序，鼎立约500米黄浦江，地段占位即界定产品收藏价值。
同时，顶层战略下，杨浦滨江定位世界级的科创中心，也是CAZ科创中心，已荟聚抖音、B站及美团三大新兴互联网大厂，将在2025-2027年逐步建成。
同时，沿江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，作为上海市中心城区最后一片可成片开发的区域，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴。
内环内+黄浦江+CAZ中央活动区+科创中心，多重势能叠加，势必将托举土地价值至更高位置。
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藏品级花园别墅，稀缺的内环孤品
保利·外滩序花园别墅的稀有属性，从百年前即奠基。
上海里弄分多个类型，从石库门老弄堂到新式里弄再到花园里弄步步进阶。
但因为花园里弄住宅标准更高，室内布局和外观接近独立式私人住宅，所以石库门里弄、新式里弄、花园里弄大概比例是6:3:1
持续的稀缺供应，让上海的花园里弄住宅存量仅建筑面积134.1万平方米，占所有里弄住宅的6.92%。
而保利·外滩序作为上海目前已出让地块中，难得的一幅花园里弄风貌住宅用地，始终的热销、出圈上海，论证着更高阶的花园风貌产品属性，承载百年以来城市高阶人群的共同选择。
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0.9低密墅区，别墅产品力的巅峰
当事物被冠以稀贵标签，便成为永恒的“限藏恒产”
禁墅令下，过去10年，在公开土地市场，上海容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。 保利·外滩序洋房+别墅的组合，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9。
寸土寸金的内环土地，若按常规容积率2.5开发，货值可能是低密社区的3倍以上，但越贵卖的越好的时代，内环滨江低密花园别墅，更具传承与收藏价值。
以无数个产品的独特性，筑就保利·外滩序别墅销量的遥遥领先， 入主内环滨江花园别墅的机会，错过再无！
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Part.2
保利永兴里
风貌别墅里的“尖子生”
其实，光凭 18万/㎡的均价和 城央双拼别墅这2点，保利·永兴里就足以称得上是上海风貌别墅里的“ 尖子生”了。
凭借对市场需求的洞悉和对产品尺度的拿捏， 保利·永兴里推出的170-210m²的双拼风貌别墅，在实现墅级居住的体验的同时，还将主力总价牢牢控制在了3000-4000万。
对比一下项目周边区域板块的风貌别墅总价， 保利·永兴里简直是在降维打击！
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▲ 数据来源于小胖看房团数据库
更稀缺的城央双拼风貌别墅
风貌别墅作为这两年上海楼市的“新面孔”，毫无疑问 出场即巅峰，力压超高大平层和滨江住宅，晋级上海住宅最高生态位，成为稀贵资产的代名词！
但老实讲，目前上海新房市场上绝大多数风貌别墅是多联排，并且受限于保护规制， 同质化严重，缺少差异和个性，稀缺性也随之降低。
而保利·永兴里却带来了能级和居住舒适度都更高的双拼别墅，21席皆是孤品，未来难再有！
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所以，2025年预算3000-4000万，以常规大平层的价格买进核心区双拼风貌别墅的机会，可能只此一次！
更难的是，保利永兴里还占据了外滩3KM的核心地段！
内环之于整个上海，一直保持着得天独厚的巨大优势，这里有约 11倍于全市平均的办公资源，约 11倍的医疗资源和约 7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源：2021年上海统计年鉴）
而 大苏河湾更是整个内环内的佼佼者， 保利·永兴里直接坐拥3大中心价值！
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①几何中心
从保利·永兴里出发，到人民广场（2.3公里）、到苏河湾商圈（900米）、到外滩、陆家嘴（3公里）， 市中心更便捷、更繁华、更热闹的高能城市配套，都是触手可达！（以上都是直线距离）
②产业中心
据静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
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▲ 区位图
“十四五”以来，功能区累计实现税收 350亿元，连续三年实现两位数增长；2024年一季度实现税收 34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区， 苏河湾，正成为上海一个新的“产业中心”
③都市中心
什么才是都市中心？ 配套一应俱全，都市生活尽在掌握
保利·永兴里距离 8号线中兴路站直线距离约 500米、3/4号线 宝山路站直线距离约 400米，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等城央区域
自驾上，南北高架、北横通道、内环高架、新建路隧道、人民路隧道、延安东路隧道都在项目周边，可以轻松通达全城
另外， 保利·永兴里周边商业潮流云集
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·约3km辐射圈内：有宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等奢华酒店，更有Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等国际高奢品牌店，豪奢格调满满！
·约2km内达商场：华润苏河湾万象天地、万象天地、华新城商办等，充分满足业主的日常生活所需！
尤其值得注意的是，项目北侧，万科傲舍打造的 公园社交型商业正在快速兑现中，咖啡馆、买手店、健身房等业态齐全， 目前已与20+家潮流品牌完成意向签约。
▲ 部分意向签约商家
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比如，上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro，電力宠物百货，电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等
当然，以上都不是保利·永兴里的全貌
恒贵地段、稀缺产品、历史脉络、人文腔调，它们共同构筑了保利·永兴里独一无二的魅力，没缺不可！
在这里，你将拥抱一种全新的 “CAP”摩登生活。
Culture：感受百年上海的人文回响
矗立于上海，这座拥有百年历史人文的厚址之上，你可以沿着苏河湾畔，那条流淌着华商精神的河流，走过湖州会馆、商务印刷馆、北市钱业会馆、四行仓库等历史旧址。
每一步都仿佛穿越时空，仿若亲身体验到历史的沧桑与现代的繁华如何交织出一幅人文交响的壮丽画卷。
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在这里，你可以深刻体会到上海这座城市的历史底蕴与文化内涵，感受到它独有的韵味与魅力。
每一砖一瓦，每一处细节，都是上海独特文化的体现！
Art：浸染浓厚的艺术氛围
逛UCCA、Fotografiska影像艺术中心，看各种展览，打卡各种网红地标，会成为保利·永兴里业主的日常。
在享受午后时光的同时，拿杯咖啡看展，住在这里，你会不知不觉地被 浓浓的艺术氛围所浸染，惬意且唯美。
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Park：隐居于无边生态绿荫
内环最大的公园绿地集群就在家门口：
·约3.5万㎡的中兴公园
·约17.5万㎡苏河湾城市公园绿地
·约10公顷苏河湾公园体系
这样一片城市山林公园在城央实属难得，不仅是儿童的欢乐场，增进家人间的感情，更能让你在不同生活的场景转换中，瞬间得到松弛和放空，享受“ 伦敦海德公园”式生活！
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▲ 实景图 图源网络
可以预见的是：
在城央地段、稀缺双拼风貌别墅双重属性加持下，保利·永兴里的复合价值是任何其他产品都没法超越的，未来必将成为上海再难复制的人文历史人居范本！
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加推珍藏别墅
建面179～229㎡
联排、双拼别墅
总价3000万起
均价约18万
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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