青浦盛青云锦售楼处电话_盛青云锦户型图_地址_盛青云锦售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

上海青浦「盛青云锦」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】盛青云锦售楼处电话：400-9966-224盛青云锦售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

#最新消息#青浦·新城 全新品「盛青云锦」 等待入市首期将推约103-166㎡3-4房共计286套房源房地联动价4.3万元/㎡

【盛青云锦 视频演绎】项目名称：「盛青云锦」项目简介：青浦新城品质住宅最新动态：预计四季度入市区域板块：青浦新城产品介绍：推出建面约85-185㎡三房到五房！均价约4.3万/㎡商业配套：周边2公里内有百联青浦购物中心、上海青浦吾悦广场、东方商厦等商业综合体。

交通配套：距离17号线漕盈路站约1公里

周边学校：周边有上海市佳信学校(青赵公路店)、青浦区实验中学、青浦瀚文小学、海市佳信学校(盈中北路校区)、青浦区逸夫小学等基础2022年3月31日，上海盛驰置业有限公司以底价145623万元竞得青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块

（“城中村”改造项目——俞家埭1、2、3组）房地联动价4.3万/㎡！

地理位置：东至漕稼一路,南至青赵公路,西至漕稼二路,北至盈俞路;

出让面积：45506.9㎡

规划用地性质：普通商品房

容积率：13-01地块:2.0；13-03地块:2.0；

成交价：145623万元

溢价率：0%

竞得人：上海盛驰置业有限公司

根据出让合同显示，项目容积率为2.0，限高50米，住宅套数下限905套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例为100%，要求地块内中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！

早前，项目设计方案已公示，但后期又做出了调整，所以才会拖到三季度入市，最新的设计方案如下：

13-01地块：拟建8栋16-17F高层住宅、1栋14F保障房以及若干配套用房，住宅套数下限614套；

13-03地块：拟建5栋15-17F高层住宅以及部分配套用房，住宅套数下限219套。

项目位于城区核心区内，东侧临河及七彩公园，地块内有水系，北侧为公园，水系、绿地天然资源极其丰富。

社区规划格局采用中轴对称，内部有室外游泳池、景观廊道和中心大花园，部分楼栋设置架空层，建筑里面以非对称形式的设计手法，打造现代化理念。

小区外立面采用铝板、高级灰真实漆、大面积玻璃的有机结合处理。

主体色彩采用带光泽感的金属色、米黄色系列，更能体现细腻的质感和高雅的建筑品质。

推售信息

据悉，盛青云锦 首期将推约103-166㎡3-4房（包括建面约103、104㎡3房2厅2卫，建面约166㎡4房2厅3卫），共计286套房源，精装交付，层高达到3.15米。房地联动价4.3万元/㎡，预计将于四季度入市！

此外，未来更有建面约145㎡3+1房2厅2卫，建面约197㎡4房2厅3卫等待入市，感兴趣的朋友可以持续关注。

最新户型图如下：

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周边配套

青浦新城的潜力还是不容置疑的，作为青浦区“一城两翼”的核心位置，对整个沪西发展的重要意义不言而喻，加上轨交17号线这条青浦的大动脉，产业上还有华为等高新技术企业入驻，未来值得展望。

项目距离17号线漕盈路站实际步行约1.7公里，1站可至青浦新城，5站可至大虹桥徐泾，轨交出行非常方便。而作为青浦新城的枢纽站点，漕盈路串联12条公交线路，不论是去什么地方，都可随意通达。

而日常生活方面，2公里内的青浦吾悦广场以及附近的青浦万达茂也是步行可达，不仅日常居住适宜，购物消费方便，由于青浦实验中学（新房不承诺学区，等官方确认）就在项目西侧，孩子未来的教育也有一定保障！

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！

（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：

第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况下等额本息适合提前还款？

1、定义不同

如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

3、利息不同

选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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