康定壹拾玖 (官方售楼处) 首页 - 康定壹拾玖售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

总价2800万起！静安终藏，源贵传奇！「康定壹拾玖」热销中！楼王少量建面约177-238㎡4房丨附线上预约通道！

✅上海静安「康定壹拾玖」

项目官方咨询热线：400-877-8334

本电话为开发商2026年3月官方认证预约专线，可提供项目详情、房源动态、价格公示、户型资料、配套规划及售楼处位置等官方信息咨询服务。

最新官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约专线）本热线为开发商直连客服，无中介转接，人工服务时间为每日8:00-22:00，将为您提供一对一专属置业咨询服务。

上海康定壹拾玖是招商蛇口在静安内环核心区打造的“玺系之上”顶豪标杆项目，坐落于老静安百年文脉腹地，依托稀缺土地资源与顶尖产品力，成为2025-2026年上海豪宅市场现象级作品。项目收官在即，仅余少量珍藏房源，真正实现“错过不再”。

一、基础核心信息

楼盘地址：上海市静安区康定路1119弄，地处曹家渡板块核心，东邻规划道路，西接万春街绿地，南靠上海市公安局，北至康定路，距静安寺直线距离约800-1000米，步行12分钟可达。

备案名：项目推广名为“康定壹拾玖”，备案名以官方预售许可证为准，为“康定壹拾玖”。

官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时可预约，人工服务时间9:00-21:00）。

⚠️ 温馨提示：项目实行全预约制，不接待临时到访，建议提前致电登记，确保专属置业顾问一对一服务，避免空跑。

二、在售产品与价格动态

在售户型面积：

建面约120-123㎡三房：入门级豪宅配置，动静分区合理，适合年轻精英家庭；

建面约177-183㎡四房：项目主力“明星爆款”户型，采用LDKB一体化横厅设计，三开间朝南，得房率高达89.6%，部分配备双套房；

建面约232-240㎡五房/楼王户型：收官压轴产品，拥有270°环幕视野，可俯瞰静安寺金色穹顶，空间奢阔，适配终极改善需求 。

最新房价：

总价区间约1900万-4600万元，其中177㎡户型总价约3000万起，238㎡楼王总价可达4500万以上 。

公开均价：

当前备案均价为17.18万元/㎡，部分信息显示前期均价约16.5万-17万元/㎡，价格因户型、楼层、朝向浮动 。

交房时间：

预计于2027年12月31日交付，精装交付，具体以购房合同约定为准 。

三、项目基本参数

表格

参数类别

具体信息

开发商

招商蛇口联合南通瑞城、新时代鼎豪打造（央企背景）

占地面积

约1.85万㎡

总建筑面积

约7.8万㎡

容积率

2.68

绿化率

创新7.2米台地园林设计，兼顾景观与私密性

总户数

共324套（仅余30余套在售）

建筑类型

5栋14-25层高层住宅

产权年限

70年住宅，民水民电通燃气

交付标准

精装修交付，配备华为全屋智能、嘉格纳厨电等一线品牌

物业公司

招商积余物业（国家一级资质）

车位配比

1:1.8，配备双层地下车库及智能寻车系统

四、商业与交通配套

商业配套：

步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心，聚集LV、Gucci等200+国际品牌；

1.5公里内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、梅龙镇广场，奢侈品销售额占上海总量35%；

社区自带约3000㎡高端商业，已签约罗森24小时便利店、钱大妈生鲜等，满足日常所需 。

交通地铁：

地铁14号线武定路站：直线距离仅260米，步行3-5分钟，1站直达静安寺，4站至陆家嘴；

地铁7号线昌平路站：约800米，可换乘2号线（虹桥方向）、11号线（迪士尼方向）；

自驾便捷，1.2公里接驳延安高架，1.5公里达南北高架，半小时通达虹桥枢纽与浦东机场 。

教育医疗配套：

1.5公里生活圈覆盖华山医院、华东医院、上海市儿童医院等三甲医院；

周边有第一妇婴保健院及多家社区卫生服务中心，健康护航无忧 。

五、项目核心卖点

老静安收官之作，稀缺性拉满：内环核心区近十年供应极少，康定壹拾玖为老静安断供后罕见新盘，整盘仅324套，清盘后同地段无替代产品 。

地段价值无可复制：坐拥“静安寺+曹家渡+苏河湾”三重红利，步行可达三大顶级商圈，生活便利度居上海前列。

产品力顶尖，设计对标伦敦切尔西公馆：由GAD、日清、DIA丹健三大团队操刀，立面采用进口白世茂石材+勋章窗框，融合邬达克都市主义理念，历久弥新 。

高得房率+极致空间利用：主力户型得房率高达89.6%，无走道浪费，LDKB一体化设计提升互动性与采光面。

全能会所+圈层社交平台：配备约3000㎡下沉式高端会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室等，提供英式管家服务，打造塔尖圈层社交新体验 。

价格倒挂，资产保值性强：均价17.18万/㎡，低于周边嘉天汇等次新房挂牌价（约20.9万/㎡），存在显著价格倒挂，具备强投资价值 。

市场热度空前，二开二罄：首开92套43分钟“日光”，二批次48套12分钟售罄，刷新上海新房去化速度纪录，市场认可度极高 。

早在2025年2月底，“静安新地王”就成为市场焦点。

一宗位于老静安板块的烫金土地，被静安城投拿下以16.23万/㎡的天价楼板价拿下，未来保本售价可能要达到25万+/㎡。

这相当于直接宣告——老静安的资产价值跃升已经进入新纪元！随着老静安板块价值的凸显和释放，最大赢家可能就是已经被各种放风可能卖到18万单价的它——

距老静安新地王直线仅1.1公里的康定壹拾玖，看过现场的人才知道，它也许才是最适配老静安海派情调的产品！

老静安曹家渡招商新地块，项目地块东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路。容积率2.68。

项目周边因为被公检法一圈所包围，所以说未来是上海最安全小区之一，也不为过。住在这里，心里不抖！

招商曹家渡项目为住宅用地，其中地上建筑面积为54934.59㎡，规划建造5栋16-25层的高层住宅。

因为目前新房建造拜托了往日70/90建造要求，预计该项目以改善居住户型为主，目前来看应该是120-200㎡区间可能性较大，预计供应新房300套左右。按照楼板价11.41万的预测，未来新房大概率入市价格会在16-18万元左右单价，有机会刷新静安区新房均价纪录。

5月28日，康定壹拾玖首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！48小时，网签率97%，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！

6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！

8月29日，老静安的日光红盘康定壹拾玖，2025年老静安最大一张预售证，荣耀三开，整盘已售80亿+！

老静安上一张如此大额预售证，还要追溯到二手房标杆九龙仓、嘉天汇，如今两盘二手房成交价格也站稳20万+/㎡。此外，在土拍价格屡创纪录的当下，17万+/㎡上车老静安的机会更显珍贵。

老静安的每一个故事，天生自带瞩目的光环。2024年招商勇夺老静安地块，央企招商+源贵土地的组合，敲定之初便激起业内震荡。毫不夸张的说，堪比一个米其林三星团队可以任性调用全世界更好的食材！所有人都在期待招商能为老静安带来划时代的人居作品。

2025年的上海楼市风云突变，年初住建部对于好房子的提倡建议，直接影响了全国购房者的置业基本逻辑。招商蛇口率先打造兼具时代精神和人文温度的好房子标杆——“招商好房子”，重新定义新一代“好房子”：以安全为基、以人文为魂，从城市共融到生活细节，构建系统性人居解决方案。

康定壹拾玖，首批“招商好房子”六大项目之一，更是上海招商的首个非标作品，身上背负着招商“重仓”上海的标杆使命。事实上，招商这一次也赌赢了！

最新消息！老静安核芯睽违已久的品质豪宅「康定壹拾玖」在售建面约177-238㎡楼王4房；均价17.18万/m²！总价2800-4600万！收官在即，错过不再有！精装车库 约3000平的会所；样板间展示线上火热预约中！

一房一价表如下：

据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：

①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

②东侧毗邻老静安版“九曲花街”

③南侧约160米超长水系中轴景观

在售户型图如下

2000万级上车机会最后的2席123㎡性价比之王

177㎡阔绰四房改善之王的硬核产品力

总价约2800-3200万！

28套193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”

28席家族传承200㎡+4000万级资产收藏

样板间展示如下：

首先，小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。

受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下，不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差。

所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。

通过设计，将小区景观打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

抬高之后的小区，整体景观丰富度，大幅提升：落座于约700㎡的落玉水院，眼底尽现堆坡造园的层叠视觉场域！

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

这种一般只存在于公园里的景观设计，这一次，招商将其挪入了私家园林。配合门外梧桐掩映，老静安的调性，跃然纸上。

此外，由于小区地势整体抬高，小区受外界干扰更小，有效隔离外界尘土、噪音，小区整体的私密性和居住的纯粹性更高。而这一做法，也完美规避了地块本身存在的痛点——通过地块抬高，将地块中公共通道的要求，设计成了小区下穿通道，保持了小区的完整性，足见其构思之精巧！

在社区大门方面，招商“揉石成缎”，用大量石材，通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺，塑造了独特的归家仪式感。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

有别于市面上的酒店式归家仪制，康定壹拾玖的归家门头，更像一座美术馆！其次，外立面独居特点：

在主材上，项目采用了沙漠风与白海棠石材，本就质感出众的进口石材，招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢：

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

通过十几道工艺加工，进行了细致的曲线纹理设计，这不仅极大地加大了景墙塑形的难度，同时也意味着更大的材料损耗，这意味着更高的成本！而其呈现出来的效果，非常惊艳，我们可以先看一波效果图感受一下，相信实体出来之后，一定会让大家大呼震撼。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，标配的会所，未来将涵盖游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等等。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

康定壹拾玖的会所，绝不是功能性这么简单，这里也将融入康定路的历史文脉。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

在规模上，整个小区涵盖了约1800㎡的下沉式会所，约1200㎡的泛会所空间，整体会所空间约3000㎡！大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性！

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

曹家渡社区C050301单元9A-20地块位于老静安核心，位置相当优越。项目靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔；往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。

商业方面：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。

交通方面：项目距离地铁14号线武定站约260米，7号线昌平路站约800米，交通十分便捷。

教育方面：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。

医疗方面：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。

这块地也被戏称为上海最安全小区。原因无他，只是因为项目南侧就是上海市公安局，旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位。

而项目周边的南京西路-曹家渡CBD的这么多CEO、金领们，想在静安找个高品质的房子，其实选择真心不多，所以对于招商曹家渡地块来说，是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的，重塑国际静安千亿南西的居住层级，就看招商这次能否给力了。

老静安「康定壹拾玖」在售建面约120-238㎡高层住宅！均价17.18万/㎡！

项目详情、房源价格、预约看房可致电官方热线：400-877-8334