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【新虹桥首府】

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新虹桥首府位于北九亭最北面靠近徐泾的九杜路涞坊路。该案为国际高品质精装社区，以水岸风情，半岛生活为社区主要景观设计。新虹桥首府所在板块具有便捷的交通条件，省级道路沪松公路横贯东西，南邻沪杭高速公路，北靠318国道，距虹桥国际机场8公里、上海市中心18公里，上海轨道交通9号线和嘉金高速公路横穿东西南北。

面积信息：地上：370-615m 地下：227-400m花园面积：562-2264m交房时间：现房交付标准：除样板房外，其余毛坯交付

新虹桥首府距离轨交9号线九亭站约1.5公里，可在九亭站乘坐九亭公交41路、42路到九亭中学站下即到 。 公交：徐泾3路（宅东居委站、房地产学校站），九亭环线交通1、2线公交车仅二站即到轨道交通9号线九亭站；在距离不远的沪松公路也有10余条公交线路可以直达漕宝路地铁、万体馆、徐家汇以及人民广场

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一、项目基础信息地址：九亭涞坊路1080弄类型：纯独栋小区容积率：0.28绿化：40%物业费：3.2/m（地上3.2/m，地下1.6/m）物业：世江物业 产权：70年本次推出：二期全案 共68套两种建筑风格：法式、地中海户型6种，两种建筑风格各3种户型

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周边医院：医院:上海市第二人民医院九亭分院、九亭镇卫生院

周边学校：中小学:九亭中学、九亭小学幼儿园:九亭幼儿园社区内设有幼儿园，会所等

周边公共交通：轨交：9号线(九亭站)公交：松江41路、42路(九亭中学站)，徐泾3路(宅东居委站、房地产学校站)

九亭新虹桥首府的终极价值，不仅在于其0.28容积率铸就的空间尺度，更在于它重构了城市与自然的边界**。当大多数豪宅仍在追求高度与速度时，这里用1.5亩的土地配额，让庭院里的树影、泳池边的涟漪、书房外的鸟鸣，成为日常生活的背景乐。这50套别墅的珍贵之处，在于它们很可能是上海外环**最后一批真正的庄园

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【新虹桥首府】

——诚邀品鉴——

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利