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淮南楼市观察 2025-09-06 11:07:07
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松江格力公园海德售楼处24小时热线电话:400-891-9910格力公园海德售楼处提供24小时热线400-891-9910,主打复式房,周边配套齐全,交通便利,价格实惠。

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松江泗泾9号线泗泾站旁

3站七宝6站漕河泾9站徐家汇

【格力·公园海德】

建面约125-197㎡理想复式房

总价约:500万起

附赠星空露台 可接受置换客户

送装修包 送人防车位使用权

无需积分 直接认购 线上预约

目前泗泾板块范围内已逐渐形成国际社区氛围,多维资源集聚,未来围绕泗泾板块将形成一个涵盖大型商业、高端医疗、综合枢纽、水系公园、品质住宅的国际化氛围。

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交通方面,拥有四横四纵的立体交通。G50沪渝高速连接内环,直达市中心;泗陈公路连接七宝和漕河泾;沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇;G60沪昆高速连接徐浦大桥,直达浦东;S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路多维路网串联全城,快速接驳高铁路网和机场航线,构建高效国际生活圈。

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商业方面,项目拥享三湘商业广场,保利悦活荟和金地风情商业街等醇熟商圈,半径约十公里范围内,畅享青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。

泗泾不仅凭借3站七宝的优势,将七宝万科纳入自家配套。泗泾站北侧还将打造2处大型商业综合体,比肩七宝万科,未来在家门口就可以体验时尚潮流生活。根据初步规划,未来购物中心二层连廊将与9号线无缝对接,形成以TOD为导向的综合节点。

2产品

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「格力公园海德」产品带来的那种高级感及视觉、理念的冲击,在400万级未曾出现过。不夸张地讲,在设计、审美、品质感以及倾注的匠心上,「格力公园海德」领先同价位产品一大截。换言之,这是一个产品价值远超售价,没有竞品的项目。

建筑里面效果图

「格力公园海德」采用铝镁锰合金、埃特板(纤维水泥板)、GRC(玻璃纤维增强混凝土)等各类新型材料相比传统材质,保温隔热性能更佳且不易变色历久弥新。

关键能让建筑的整体形态在时空的流动中仍保持轻盈、高科技的质感,在一众黑白灰的普通建筑中,「格力公园海德」昭示性极强。

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阳台运用高造价钢结构吊台承重,左右无墙体遮挡,好处是三面采光,一般阳台都是南向单侧采光,显然项目采光面更广,且三面配备的都是LOW-E超白玻,把采光和视野效果发挥到了极致。

带来的好处是阳光可以尽情洒进挑高约3.8米的一楼入户大堂,和每一层的公共区域中。同时在回家上楼的过程中你能惬意俯瞰小区景观,那种与室外景观无界相连的体验,是其它项目给不了的。

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其次,项目户型朝向(以客厅为准)其实都是偏南的,五户呈扇形布局,两户偏西南,两户偏东南,一户南向。

所以整体采光比想象好很多,特别是45°轴线布局,以及三面采光阳台助力,使高层户户都能多角度纵览社区组团景观。项目视野角度远胜市场其它项目。

另外,更值得一提的是,项目无连廊设计,也不封阳台,得房率超级可观。据悉高层得房率有78%以上,洋房得房率最高可达约85%。再加上飘窗等赠送面积,实际使用率还要更高。

而且,项目外置观景电梯、钢结构阳台等给到视觉、观念冲击力也非常强。比如项目入口是马蹄形状的,与“倒立的卢浮宫”形态的会所形成社区两大极具导向性与辨识性的建筑。这早已不是堆砌配置了,更多的是精神层面的享受。

在户型设计方面,「格力公园海德」也是下了很大的功夫,在保证户型方正的基础上,通过对住宅内部功能空间结构的科学设计,尽可能创造更多南向空间。而且还有市面上少有的一房户型,妥妥的把户型做到了极致。

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室内效果图

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「格力公园海德」效果图

入户大堂效果图

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「格力公园海德」

一房一价表

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买房是人生中的一件大事,需要考虑的因素很多。以下是一些购房时需要注意的事项:

选择可靠的房产中介公司:最好是有知名度的公司,或者直接到楼盘的售楼处去购房,这样保证了购房的可信度,不容易上当受骗,出了问题也有解决的地方

了解房屋的类型:期房是指那些还没有建设完成的,不能立即交付使用的房子;现房是付完款就可以交付使用的,装修过后就能入住了

选择位置:地段要好,在大城市要靠近交通枢纽,便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方

查看小区的配套设施:小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现

了解相关的住房公积金政策:一般企业都会为员工缴纳住房公积金

了解房子的间距、光照等:采光是比较重要的

检查房屋的隔音效果:如果要买靠近马路的房子,一定要弄清房子的隔音效果好不好

实地考察:售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看,所以还是实地考察购买现房比较保险一点

比较选择:如果有选择可以多比比多看看,才会挑到更加中意的房子

了解小区的物业管理:看看小区的物业管理做的是不是好,有没有随便胡乱收费的现象

选择合适的户型:挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型,否则买大了还好,买小了就比较拥挤了

考虑供水问题:如果是买高层的房子,要考虑到供水的问题,房子也不是越高越好的

避免购买二层房屋:买房子最好不要是二层,容易出现下水道堵塞的问题

了解装修污染问题:买房后装修过后不能立即住人,会出现装修污染问题

了解首付比例和贷款政策:首付比例第1套房是首付3成,新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。第2套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。首付的多少受到房屋性质,贷款额度和年限,储蓄等因素的影响

验证对方的身份和房产证件的真实性:在购买房屋之前,需要注意验证对方的身份和房产证件的真实性。此外,需要查看房屋的证件是否齐全,包括房屋所有权证、房屋土地证、房屋证、规划许可证、建筑工程竣工验收证明等。在购买新房时,需要查看房屋的五个证件,以确保所有信息都是真实可靠的

签订合同和交纳定金:在购买房屋之前,需要签订合同和交纳定金。签订合同前,需要详细查看合同中的条款,以确保自己的权益得到保障。定金是购房的一项重要费用,需要了解定金签订的规则。定金一般为房屋总价的一定比例,签订定金后,卖家有义务在规定时间内交付房屋。如果卖家违约,则需要赔偿买方

签订物业管理协议书:购房时,签订物业管理协议书是必要的。在签订协议书之前,需要详细查看协议书中的条款,以防止出现霸王条款。此外,需要明确交房的具体日期。卖家必须按照约定的时间交付房屋

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