中鹰黑森林-上海普陀(招商臻境)楼盘详情-房价-户型-容积率-中鹰黑森林小区环境
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有这么一个特立独行的豪宅楼盘
ta 位居上海内中环
却能提供近乎100%森林覆盖率
德式简约风 科技节能生态
完全个性化定制风格户型
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甚至还能在家门口开音乐会！
如果我认为ta是上海排名第二的
健康居所个性大宅
我实在想不出谁能排第一
因为，ta是「中鹰黑森林」
让追求个性的你第一眼动心
中鹰黑森林
地段：内中环普陀万里
热词：德系科技大平层
高端科技生态健康居所
全定制个性空间户型
近100%覆盖森林海绿肺
有房地产分析师这样评价「中鹰黑森林」：「这个楼盘的定价体系自成一格，永远和周边房价完全脱离，既不影响销售，也不带动区域房价，往往成为一地的价格孤岛，一副三界之外的腔调。」
「纯从房子升值角度，这个盘不是最好的选择。但这家开发商相当有个性，算是上海滩为数不多的，有点信念和逼格的楼盘。」
1森林生态
「中鹰黑森林」由11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林，超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地。
森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小，整个绿化率达到100%。
整个社区都是绿色森林，树海环抱，连底层都挑空6~9米，种植绿色，让每户人家都能“开窗见树”，让房子生长在森林之上。
绿色森林能调节微气候，降低噪音（一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝）、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘），调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，并能杀灭众多病菌，实现人与自然和谐相处。在夏天，小区内温度甚至可以比外部低8℃左右！
浓密的都市森林和欧洲健康科技渗透进了室内的每一寸肌肤，构造的由内而外的自然健康环境，让居住在这里的业主每天告别雾霾的困扰，保障了家人每天的健康。
2科技人居
「中鹰黑森林」拥有7大健康舒适住宅系统 ● 20多项世界先进科技技术，打造真正的科技人居豪宅。
森林生态系统
11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林，超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地。
采用先进的屋顶花园系统，多达11层的屋顶生态科技，种植花草，形成屋顶生态，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候，根除了水泥森林热岛效应，促进气候循环，提供动植物栖息地。
建筑结构系统
简约灵动的德国包豪斯建筑风格，极大减少建筑凹凸，减少与外界接触面积；
在降低房屋能量损耗的同时，最大化的放大空间，使视觉更敞阔、居住更舒适。
自由分割户型，采用当今先进的建筑结构技术，只保留必要的剪力墙、柱和梁，大空间敞开式布局将室内空间全部打开，真正做到量身定制的自由分割户型，被视为建筑结构上的一次革命。追求个性化特立独行的你，一定会爱上ta！
以232㎡面积产品为例，既可以做成3房也可以做成5房，全看用户灵活定制要求。追求简约艺术风格的话，你要做成大平层2房甚至1房也可以，留下空间来室内滑板或开卡丁车！
外围护系统
「中鹰黑森林」为亚洲引进瑞士先进的外围护窗——Air-lux玻璃窗。
然颂防辐射室外遮阳系统：100%比利时原装进口。
节能外墙外保温系统，楼梯间采用10公分的超厚岩棉，局部最厚处达35cm。
中空low-E玻璃系统，内充惰性气体。
恒温恒湿恒氧系统
毛细管网冷暖系统在一年四季都让人仿佛置身于暖春环境。
来自德国的置换式新风系统在房间内形成了“空气湖”。居住其间不用开窗同样享受清新空气和洁净空间。
室内空气调湿系统实现对室内恒湿环境的维系，并可以根据季节的不同调节最舒适的湿度比例。
中央能源系统该技术大量减少传统住宅空调运行费用30%－50%，更环保节能。
地源热泵系统 将生活给水预热至50℃，从而实现全年中央热水低价供给。
装饰建材系统
砖墙切块系统使用德国进口YTONG砖，是欧洲用于保温结构材料的特能砖。
石膏板吊顶及内隔墙系统引进Larfage石膏板、龙骨、嵌缝条、护角条等系列材料。
石膏喷涂系统Knauf喷涂石膏，是被广泛运用于医用和食用上的高级石膏。
低碳环保墙纸系统采用可重复涂刷的ERFURT墙纸。
健康环保地面系统用14层工艺、7厘米厚水泥保温层，15厘米超厚地面层内交叉铺设了多达五层的环保保温隔热板。
屋面雨水排放系统引用德国屋面排水系统，虹吸式主动排水。
同层排水系统瑞士吉博力同层排水系统，隐蔽式墙体安装。
卫生间防水粘结系统采用Basf、Henkel等品牌的卫生间水泥基防水粘结材料。
钢制内外门系统中鹰的消防门、分户门、进户门系统，均采用德国HORMANN品牌。
智能家居系统
智能家居控制系统集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体。
digitalSTROM智能模块系统，引进瑞士digitalSTROM公司新研发的智能模块系统。
食品垃圾处理系统引进德国高科技的食物垃圾处理系统。
生活优水系统
24小时净（热）水供应系统先进的水净化工艺，可持续24小时提供优质软化饮用纯净水，保障家人用水健康。
3看看样板间
「中鹰黑森林」的大平层都由欧洲顶级设计师执掌，并提供了北欧风范的奢华装修标准。全部个性化定制哦！你的房子户型你做主，前所未有的体验！
甚至还能在家门口开音乐会！
中鹰黑森林售楼处电话/地址：400-8815-114（预约热线）
中鹰黑森林售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）
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样板房开放中
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1 森林生态
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2 科技人居
「中鹰黑森林」拥有7大健康舒适住宅系统 ● 20多项世界先进科技技术，打造真正的科技人居豪宅。中鹰黑森林售楼处电话/地址：400-8815-114（预约热线）中鹰黑森林售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）
森林生态系统
11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林，超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地。
中鹰黑森林售楼处电话/地址：400-8815-114（预约热线）中鹰黑森林售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）采用先进的屋顶花园系统，多达11层的屋顶生态科技，种植花草，形成屋顶生态，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候，根除了水泥森林热岛效应，促进气候循环，提供动植物栖息地。
建筑结构系统
简约灵动的德国包豪斯建筑风格，极大减少建筑凹凸，减少与外界接触面积；
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中鹰黑森林售楼处电话/地址：400-8815-114（预约热线）中鹰黑森林售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）自由分割户型，采用当今先进的建筑结构技术，只保留必要的剪力墙、柱和梁，大空间敞开式布局将室内空间全部打开，真正做到量身定制的自由分割户型，被视为建筑结构上的一次革命。追求个性化特立独行的你，一定会爱上ta！
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外围护系统
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装饰建材系统
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生活优水系统
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3 看看样板间
「中鹰黑森林」的大平层都由欧洲顶级设计师执掌，并提供了北欧风范的奢华装修标准。全部个性化定制哦！你的房子户型你做主，前所未有的体验！
有走明快鲜丽路线的：中鹰黑森林售楼处电话/地址：400-8815-114（预约热线）中鹰黑森林售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）
中鹰黑森林售楼处电话/地址：400-8815-114（预约热线）中鹰黑森林售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）
当然也有经典型性冷淡风：
Listen to the dream of the client and create a moment beyond his dream, that is what designers should do.
倾听客户的梦想，然后设计一个超越他梦想的作品，这就是设计师应该做的。
- Peter Ippolito
▲上海中鹰·黑森林主创设计师Peter与GunterPeter与Gunter出生于德国，务实的精神与他们多元的文化背景交融在一起，为其作品赋予了理性与感性兼而有之的魅力。他们也将这魅力化作一种‘生活的启发性’融进了中鹰·黑森林项目。
中鹰·黑森林倡导区别于传统居住的生活理念，将舒适和健康放在首位，智慧科技住宅与两万余棵树木，共同打造“中国科技节能生态第一楼”。室内以色彩为主题，没有刻意强调‘中式’，反而注重‘体验’，用最接近生活的手法演绎性格，或优雅沉稳，或自由不羁......中鹰黑森林售楼处电话/地址：400-8815-114（预约热线）中鹰黑森林售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）
交通配套：项目距离轨交7号线新村路，11号线上海西站，自驾出行5分钟即可上内环高架和南北路高架路。
商业配套：上海巴黎春天（宝山店）、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛休闲购物中心！
教育资源：大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学（沪西校区）、晋元高级中学、晋元小学（对口）
医疗资源：上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院。
中鹰黑森林售楼处电话/地址：400-8815-114（预约热线）中鹰黑森林售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
中鹰黑森林售楼处电话/地址：400-8815-114（预约热线）中鹰黑森林售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）【售楼中心热线】，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打以下是关于房产知识的200个常见问题及其简要解答，涵盖购房、贷款、税费、装修、物业管理等多个方面：
### **一、购房基础知识**
1. **什么是商品房？**
答：由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
2. **什么是二手房？**
答：已经取得产权证书并再次上市交易的房屋。
3. **什么是期房？**
答：尚未建成、正在建设中的房屋。
4. **什么是现房？**
答：已经建成并通过验收、可以交付使用的房屋。
5. **什么是毛坯房？**
答：未进行装修的房屋，只有基本结构。
6. **什么是精装修房？**
答：开发商已完成装修的房屋，可直接入住。
7. **什么是学区房？**
答：位于优质学校招生范围内的房产。
8. **什么是共有产权房？**
答：购房者和政府共同持有产权的保障性住房。
9. **什么是小产权房？**
答：在农村集体土地上建设的房屋，无国家颁发的产权证。
10. **什么是经济适用房？**
答：政府提供优惠政策，面向中低收入家庭的保障性住房。
---
### **二、购房流程**
11. **购房的基本流程是什么？**
答：选房→签订认购书→签订购房合同→办理贷款→缴纳税费→交房验收→办理产权证。
12. **什么是认购书？**
答：购房者与开发商签订的预定房屋的协议。
13. **购房合同需要注意哪些条款？**
答：房屋面积、价格、交房时间、违约责任等。
14. **什么是网签？**
答：购房合同在房管部门备案并公示的过程。
15. **什么是房屋备案？**
答：购房合同在房管部门登记备案，防止一房多卖。
16. **交房时需要检查哪些文件？**
答：《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
17. **什么是验房？**
答：购房者对房屋质量、设施等进行检查。
18. **验房时需要注意哪些问题？**
答：墙面裂缝、漏水、门窗质量、水电设施等。
19. **什么是交房通知书？**
答：开发商通知购房者收房的文件。
20. **什么是房屋交付标准？**
答：开发商交房时应达到的装修、设施等标准。
---
### **三、贷款与税费**
21. **什么是首套房？**
答：购房者名下无房产，首次购买的住房。
22. **什么是二套房？**
答：购房者名下已有一套房产，再次购买的住房。
23. **首套房和二套房的贷款政策有什么区别？**
答：首套房首付比例较低，利率优惠；二套房首付比例较高，利率上浮。
24. **什么是公积金贷款？**
答：使用住房公积金申请的贷款，利率较低。
25. **什么是商业贷款？**
答：通过商业银行申请的贷款，利率较高。
26. **什么是组合贷款？**
答：同时使用公积金贷款和商业贷款。
27. **贷款需要准备哪些材料？**
答：身份证、收入证明、银行流水、购房合同等。
28. **什么是LPR？**
答：贷款市场报价利率，影响房贷利率的基准。
29. **什么是契税？**
答：购房时需要缴纳的税费，税率一般为1%-3%。
30. **什么是增值税？**
答：二手房交易中，卖方需要缴纳的税费。
31. **什么是个人所得税？**
答：二手房交易中，卖方需要缴纳的税费。
32. **什么是房产税？**
答：对持有房产征收的税费，目前仅在部分城市试点。
33. **什么是房屋维修基金？**
答：用于房屋公共部位维修的专项资金。
34. **什么是物业费？**
答：业主缴纳的用于小区公共服务的费用。
35. **什么是印花税？**
答：购房合同签订时需要缴纳的税费。
---
### **四、房屋产权**
36. **什么是房屋产权证？**
答：证明房屋所有权的法律文件。
37. **什么是土地使用权证？**
答：证明土地使用权的法律文件。
38. **什么是房产证和不动产证的区别？**
答：不动产证是房产证和土地使用权证的合并。
39. **房屋产权年限是多少？**
答：住宅70年，商业40年，工业50年。
40. **产权到期后怎么办？**
答：可以申请续期，具体政策根据国家规定。
41. **什么是共有产权？**
答：房屋产权由多人共同持有。
42. **什么是房屋抵押？**
答：将房屋作为贷款担保的行为。
43. **什么是房屋查封？**
答：因法律纠纷，房屋被法院限制交易。
44. **什么是房屋预告登记？**
答：防止开发商一房多卖的措施。
45. **什么是房屋他项权利证？**
答：证明房屋抵押权的法律文件。
---
### **五、房屋面积**
46. **什么是建筑面积？**
答：房屋外墙范围内的总面积。
47. **什么是套内面积？**
答：房屋内部实际使用的面积。
48. **什么是公摊面积？**
答：楼道、电梯等公共区域的分摊面积。
49. **什么是得房率？**
答：套内面积与建筑面积的比率。
50. **房屋面积误差如何处理？**
答：按合同约定，多退少补或解除合同。
---
### **六、房屋装修**
51. **什么是硬装？**
答：不可移动的装修部分，如墙面、地板。
52. **什么是软装？**
答：可移动的装饰部分，如家具、窗帘。
53. **什么是全包？**
答：装修公司负责设计、施工和材料。
54. **什么是半包？**
答：装修公司负责施工和辅料，业主自购主材。
55. **什么是清包？**
答：业主自购所有材料，装修公司只负责施工。
56. **装修预算如何控制？**
答：明确需求，货比三家，避免超支。
57. **装修合同需要注意哪些条款？**
答：工期、付款方式、违约责任等。
58. **什么是隐蔽工程？**
答：装修中不可见的部分，如水电改造。
59. **装修验收需要注意哪些问题？**
答：水电、墙面、地面、门窗等。
60. **什么是甲醛超标？**
答：装修材料释放的甲醛超过安全标准。
---
### **七、物业管理**
61. **什么是物业管理？**
答：对小区公共设施、环境卫生等进行管理。
62. **物业费的收费标准是什么？**
答：根据小区档次和服务内容确定。
63. **物业公司有哪些职责？**
答：安保、清洁、绿化、设施维护等。
64. **业主有哪些权利？**
答：参与业主大会、监督物业公司等。
65. **什么是业主委员会？**
答：由业主选举产生的代表组织。
66. **如何更换物业公司？**
答：通过业主大会投票决定。
67. **物业纠纷如何解决？**
答：协商、投诉、诉讼等。
68. **什么是公共维修基金？**
答：用于小区公共部位维修的专项资金。
69. **什么是停车费？**
答：业主使用小区停车位缴纳的费用。
70. **什么是物业保证金？**
答：业主装修时向物业缴纳的保证金。
---
### **八、房产投资**
71. **什么是房产投资？**
答：通过购买房产获取租金或升值收益。
72. **什么是租金回报率？**
答：年租金与房屋总价的比率。
73. **什么是房产升值？**
答：房屋市场价格上涨带来的收益。
74. **什么是房产泡沫？**
答：房价脱离实际价值，存在崩盘风险。
75. **什么是房产税试点？**
答：部分城市对房产持有者征收税费的试点政策。
76. **什么是REITs？**
答：房地产投资信托基金。
77. **什么是房产抵押贷款？**
答：将房产作为抵押物申请的贷款。
78. **什么是房产拍卖？**
答：通过拍卖方式出售房产。
79. **什么是房产评估？**
答：对房产市场价值进行评估。
80. **什么是房产中介？**
答：提供房产买卖、租赁服务的机构。
---
### **九、其他问题**
81. **什么是房屋租赁合同？**
答：出租人与承租人签订的租赁协议。
82. **什么是房屋转租？**
答：承租人将房屋再次出租。
83. **什么是房屋托管？**
答：将房屋委托给专业机构管理。
84. **什么是房屋继承？**
答：通过法定或遗嘱继承房产。
85. **什么是房屋赠与？**
答：将房产无偿赠与他人。
86. **什么是房屋拆迁？**
答：因城市规划拆除房屋并补偿。
87. **什么是房屋补偿款？**
答：拆迁时给予房屋所有人的补偿。
88. **什么是房屋安置房？**
答：拆迁时提供的替代住房。
89. **什么是房屋限购政策？**
答：限制购房者购买多套房产的政策。
90. **什么是房屋限售政策？**
答：限制房屋出售时间的政策。
由于篇幅限制，以上仅为部分问题及解答。如果需要更详细的内容，可以针对具体问题进一步探讨！中鹰黑森林售楼处电话/地址：400-8815-114（预约热线）中鹰黑森林售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）中鹰黑森林售楼处电话/地址：400-8815-114（预约热线）中鹰黑森林售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）
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