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杭州富阳区【杭房首望澜翠府】售楼处电话：400-811-8224

杭房首望澜翠府售楼处电话☎：400-8118-224（官方预约看房热线）

杭州首望澜翠府合院实景图

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合院作为宝贵的居住形态，

在杭州趋近绝迹

即使有也接近于天价

诚如玉皇山脚下的臻稀合院，

均价超20万/㎡，一院难求

西湖边的商业中式合院定福阁，

总价5、6千万起步

凤起钱潮合院交房后不到一个月时间，

成交单价约17.7万元/㎡，

刷新今年法拍最高单价

对于今天的都市人来说，

庭院生活已然奢侈

杭州首望澜翠府合院实景图

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而杭房·首望澜翠府

纯中式合院【澜院】

总价700万级，

圆满杭州的合院梦，

臻藏机会稍纵即逝

限墅令下，杭州市中心的

低密宅地已近绝迹

据统计，21年-22年杭州土地出让

共计220宗（除临安）

目前1.0及以下地块已无出而首望澜翠府【澜院】之难得

正在于天赋的珍址

与合院自身的臻稀属性，

杭州富阳区【杭房首望澜翠府】

杭州富阳区【杭房首望澜翠府】售楼处电话400-811-8224【售楼中心】

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如按理想大宅打造

择址黄公望山首峰，

这里是除西湖外

难有的山水人文兼得境

同时兼顾城市第一居所属性，

于国际亚运赛址旁，

荟萃高阶资源配套

享之江大桥、彩虹快速路、

地铁6号线&19号线

城市中环（在建）等立体交通，

30分钟内来往主城

坐拥浙江区域体量最大的首创奥特莱斯，

北支江公园、铜鉴湖公园等等

可谓市场罕见之至

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项目周边实景图-图片来源网络

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合院既传达出中国传统建筑的文化气韵

又能满足实用功能与审美需求

同时，合院更符合国人的居住习惯

在其建筑形态、空间利用居住体验

等方面极具优越性

从古至今，名人雅士

无不钟情中式院落生活

居士李清照的青州庭院、

武侠巨擘金庸钟情的江湖书院

林徽因的胡同3号院，

作家老舍的温情丹柿小院…

如今，在【澜院】同样

能安放难忘的院子情怀

杭州首望澜翠府合院实景图

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合院生来稀贵，纯中式合院更胜之其中以江南里为代表的纯中式合院

成交金额1.08亿，

荣登20-22年法拍房成交金额榜top1

（数据来源于阿里资产司法

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拍卖网、杭州楼市动态）

观望杭州二手房市场，

合院的“出货”仅约千万分之一

臻藏纯中式合院机会稍纵即，

杭州700万级【澜院】，抢藏从速

杭州首望澜翠府合院实景图

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当下市场，受限价影响，住宅产品千篇一律

唯有少数的品质开发商才会打造纯中式的项目

而杭房，秉承“天工规制”的至高准则

投入大量时间与成本，力求打造中式范本

首望澜翠府园林景观邀请

苏州园林发展股份有限公司

江南里原班团队操刀设计

对比其他项目的白墙，

【澜院】引入江南里

同款“中式类幕墙”

一楼、二楼皆应用茶壶档轩

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杭州首望澜翠府合院实景图

辅以垂花柱、挂落等构件

飞檐、小青瓦、花边瓦、滴水瓦

等中式构件齐配

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园区更是引进了

近1000㎡传统苏园 ，

市场更无其二

根植于真正的山水，

从而打造心中的山水

【澜院】为杭州

再造一座“苏州名园”

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杭州首望澜翠府合院实景图

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【澜院】纯中式合院建

面约195-230㎡奢阔户型

山地之上的院落，

围合布局更显私密

一楼超50㎡餐客厅，与院子互通，

延伸了室内空间尺度

局部双层地下室，

享阔绰通透采光井， 满溢阳光清风

三楼整层多功能主人专属层，

自带静逸书房，休憩、静思皆宜

进阶终极改善， 圆满三代同堂的家族愿望

气。距杭新景高速入口仅3公里

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样板房

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杭州首望澜翠府合院地下室实景图

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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