花语熙园(售楼处) 官方 - 花语熙园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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花语熙园售楼处电话：400-8878-824✔✔
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基础信息
楼盘地址：苏州市相城区元春路与映雪街交汇处（映雪街8号）。
开发商：由中锐投资、信达地产、中国铁建联合开发。
占地面积：约6.37万平方米。
建筑面积：约11.47万平方米。
产品类型：规划35栋楼，包含16栋6-7层洋房和16栋4层叠墅。
总户数：534户。
容积率：1.2，属于低密墅区产品，居住舒适度较高。
绿化率：37%，社区以“宋锦缂丝”为灵感，打造了2轴4巷10园的景观体系。
产权年限：70年住宅产权。
车位信息：总车位954个，其中地上30个、地下924个，车位配比1:1.8。
物业公司：中锐华田物业。
物业费：2.93元/月/㎡。
交付情况：目前为现房销售，曾有批次于2023年12月31日交房，也有部分楼栋于2024年5月1日交付。
交付标准：洋房为精装修交付，叠墅为毛坯交付。
户型信息
洋房户型：主力户型是119㎡三房两厅两卫和141㎡四房两厅两卫，均为一梯两户设计，得房率84%-92%。119㎡户型拥有约12.4米南向大面宽与约5.9米宽景阳台；141㎡户型为南向四开间，约15.3米超大面宽。精装洋房配置了中央空调、地暖及智能家居系统。
叠墅户型：上叠约160㎡四房两厅三卫，带约60㎡露台；下叠约180㎡四房两厅三卫，带40-100㎡庭院，同样为一梯两户设计，叠墅得房率约91%。
价格信息
洋房价格：均价约1.8-2.6万/㎡，总价240万起，其中119㎡户型总价约194-230万，141㎡户型总价约250-290万。
叠墅价格：总价约380-450万/套，上叠总价约360-400万，下叠总价约420-450万，具体房源因位置等因素一房一价。
社区与智能配置
智能配置：社区配备3D人脸识别、高空抛物监控等智能系统，保障居住安全与便捷。
洋房精装亮点：精装标准包含中央空调、地暖及智能家居系统，能满足居住的舒适与智能需求。
周边配套
交通配套：紧邻高铁苏州北站，周边有已运营的地铁2号线和在建的7号线，未来还有规划中的12号线、13号线；临近中环北线、苏州北站高架路，在建的阳澄西湖第三隧道开通后，交通会更便捷，星济隧道开通后约15分钟车程可达园区。
商业配套：1公里步行生活圈内有太平邻里中心，车程30分钟内可抵达圆融购物中心、天虹、苏州中心等大型商圈，周边还规划有沈公堤商圈。
教育配套：1.4公里内有太平实验小学，2.5公里内有太平实验幼儿园及太平中学，2公里范围内还有苏州大学实验学校高中部等院校。
医疗配套：周边有相城区第三人民医院、太平街道社区卫生服务中心，可满足日常就医需求。
生态配套：东临阳澄湖，3公里范围内还有盛泽湖公园等，生态环境较好。
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开发商与品牌价值
花语熙园由三大实力开发商联合打造：
中锐投资：隶属中国服务业企业500强的中锐集团，连续多年位列中国房地产百强企业
信达地产：布局全国20多个大中型城市，秉承"建筑传递梦想"的企业文化
中国铁建：2021年《财富》"世界500强企业"第42位，坚持用实力诠释人居美学
物业由中锐华田物业负责（2021中国物业企业服务表现TOP30），物业费2.93-2.95元/㎡·月
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TOD模式与交通优势
花语熙园地处高铁新城东侧，交通优势显著：
轨道交通：近地铁2号线（已运营）与7号线（在建），未来还有规划中的12号线、13号线
高铁枢纽：紧邻高铁苏州北站（6.4公里车程），可快速通达上海、南京等长三角核心城市
公路网络：临近中环北线、苏州北站高架路、阳澄西湖第三隧道（在建）、常台高速等
公交系统：周边有808路、803路、804路、866路等多条公交线路
周边商业配套
项目周边商业设施丰富：
1公里内：太平邻里中心、金澄便民超市、明朗超市等社区商业
30分钟车程：圆融购物中心、天虹商场、苏州中心等大型商圈
特色商业：周边还规划有沈公堤商圈，未来商业配套将更加完善
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主要商业设施对比：
名称距离特色太平邻里中心步行可达社区型商业，满足日常需求圆融购物中心车程15分钟高端商业综合体，餐饮娱乐齐全天虹商场车程20分钟连锁百货，商品种类丰富
教育资源与医疗配套
教育配套：
幼儿园：中心幼儿园、高铁新城第三幼儿园等3所幼儿园
小学：太平实验小学
中学：太平中学、苏州大学实验学校(高中部)
高等教育：苏州大学实验学校高中部
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医疗资源：
综合医院：相城区第三人民医院、高铁新城医院
基层医疗：太平街道社区卫生服务中心及多个卫生服务站
规划医院：复旦附属中山医院长三角分院(规划中)
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生态环境与休闲设施
项目周边生态环境优越：
景观设计：以"宋锦缂丝"为灵感，匠筑2轴4巷10园景观体系
公园资源：3公里范围内有19个公园，包括盛泽湖公园、紫薇公园等
生态优势：滨阳澄湖岸线长达11.6公里，水网密布，形成独特的水乡风貌
户型与精装修配置
主力户型：
洋房：119㎡(3室2厅2卫)、141㎡(4室2厅2卫)，精装交付含地暖、中央空调、新风系统
叠墅：上叠160㎡(带约60㎡露台)、下叠180㎡(带40-100㎡花园)，毛坯交付
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
精装修标准：
三大件齐全：贝雷塔地暖、日立中央空调、布朗新风系统
品牌配置：方太厨电、科勒洁具、摩恩龙头/水槽/花洒、新多入户门、VOC电子锁
智能系统：周界报警、3D人脸识别、高空抛物监控等9大科技配置
核心优势：
低密社区：容积率仅1.2，37%高绿化率，打造"天然氧吧"式居住环境
交通便利：紧邻高铁苏州北站，未来多条地铁线路规划
户型设计：119㎡户型配双飘窗+约5.9米阳台，141㎡户型实现南向四开间
品牌保障：三大知名开发商联合开发，品质有保障
投资价值：
区位潜力：高铁新城作为阳澄新区的发展核心，围绕千亿级新经济产业高地目标
价格趋势：2025年价格稳中有降，但长期看随着配套完善仍有升值空间
租赁市场：周边产业集聚带来租赁需求，适合长期持有投资
总结与购房建议
花语熙园作为高铁新城东侧的低密墅区社区，凭借其优越的地理位置、完善的周边配套和高品质的居住环境，成为苏州相城区的理想居住选择。项目适合追求生态宜居、交通便利的改善型家庭。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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