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☮保利外滩序官方售楼处电话：400-8815-114，由保利发展匠心打造，地处杨浦区东外滩核心板块，占位上海中央活动区（CAZ），与陆家嘴、外滩源构筑起价值非凡的 “黄金三角” 。

☮保利外滩序官方售楼处电话：400-8815-114项目距黄浦江直线约 500 米，步行可达渔人码头、滨江绿道 。总占地约 4.5 万㎡，总建面约 8.9 万㎡，容积率仅 1.2，为内环内稀有的低密墅区 。产品涵盖建面约 175 - 280㎡的风貌别墅，总价 4000 万级，独门独院，拥南北双花园，花园面积约 65 - 135㎡ ；☮保利外滩序官方售楼处电话：400-8815-114以及建面约 100 - 135㎡低密洋房，总价 1600 万起，8 层设计，一梯两户，得房率超 80% 。社区保留 1920 年代 Art Deco 老洋行原始肌理，还原清水红砖墙，打造 “可居住的活态博物馆” 。

☮保利外滩序官方售楼处电话：400-8815-114周边交通便捷，18 号线丹阳路站约 500 米，12 号线宁国路站约 1 公里，自驾经杨浦大桥等畅行

思南公馆同款卵石立面风貌别墅·☮保利外滩序售楼处电话：400-8815-114丨赠送花园最大 210㎡产证面积送110㎡花园 总价3850万起 直接认购

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东外滩 内环内

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建面约210-280㎡孤品花园别墅

总价4000-4500万

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据悉，☮保利外滩序售楼处电话：400-8815-114BUND45风貌住宅传承百年历史著名老洋房思南公馆的卵石立面，打造了市面独树一帜的颜值。这和现在很多风貌青砖、红砖看起来完全不同。

据了解，这种工艺极尽严苛，已近失传，需要纯手工，一个工人一天大概只能作业5个平方左右。

同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活。☮保利外滩序售楼处电话：400-8815-114

项目位于杨浦滨江南段区域，东至齐齐哈尔路、南至丹阳路、西至江浦路、北至03F1-01、03F1-02地块，建设用地面积14063.96平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.2，地上计容建筑面积16876.75平方米。v

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☮保利外滩序售楼处电话：400-8815-114项目是杨浦内环内臻稀的容积率仅1.2的低密墅级社区，风貌产品容积率约0.9。低容积率支持下，预计推出8层洋房+2-3F别墅产品组合。别墅产品预计会有较大尺度花园面世，整体附赠率预计会有较好表现。

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该地块住宅总套数不少于129套。商品住宅全装修比例为100%；风貌保护住宅中小套型不做要求、风貌保护住宅外的新建住宅中小套型比例为60%。该地块是杨浦滨江的又一低密风貌宅地，靠近18号线丹阳路站，直线距离江面约500米，区位优势得天独厚。

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保利发展杨浦滨江项目主推建面约100-135㎡洋房，建面约180-260㎡别墅。目前，项目洋房户型并没有流出，别墅产品预计会有较大尺度花园，整体附赠率预计会有较好表现。☮保利外滩序售楼处电话：400-8815-114

45街坊地块户型

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88街坊地块户型☮保利外滩序售楼处电话：400-8815-114

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2025年上海购房政策主要围绕限购、贷款、税费等方面进行优化调整，以下是关键信息整理：

一、限购政策

外环外

上海户籍家庭及单身人士：不限购套数。

非上海户籍家庭及单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，即可不限购套数。

外环内

上海户籍家庭及单身人士：限购2套。

非上海户籍家庭及单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭

外环外不限购；外环内可多购1套（如原本限购2套，多子女家庭可购3套）。

置换政策

非上海户籍居民出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

商业贷款

首套及二套首付比例统一为15%（外环内）或20%（外环外特定区域）。

利率不再区分首套和二套，由银行根据市场情况确定。

公积金贷款

首套最高贷款额度160万，多子女家庭最高192万；购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税

满2年免征，不满2年按5.3%征收。

个人所得税

满5年且唯一住房免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。

契税

家庭唯一住房：≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

第二套住房：≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

房产税

首套免征；第二套及以上按家庭人均60㎡扣除后征收，非上海户籍需满足居住证满3年或积分达120分免征。

四、其他政策

企业购房：需满足纳税或社保条件，仅限购买2000年前竣工、≤70㎡的二手房用于员工租住。

置换退税：出售唯一住房后1年内购买新房，可申请退还已缴纳的个人所得税。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格。