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黄浦内环内 人民广场 外滩旁

10号线地铁口，稀缺在售

「露香园·馥公馆」直接认购

建面约110-185㎡ 1-3房 现房

70年住宅产权 均价约10.8万/㎡

不需积分！总价约1200～2000万

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私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。

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露香园·馥公馆售楼处电话：400-9659-259露香园·馥公馆官方电话：400-9659-259黄浦豫园【馥公馆】位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。

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上海逸兰露香园服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。公寓优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。

本次售卖的产品为露香园（一期），规划包括以高层为主的精装住宅、别墅。

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Shanghai Luxiangyuan · Fu Mansion is located in Huangpu District, in the bustling downtown area, with complete surrounding facilities and convenient transportation.

上海露香园·馥公馆坐落于黄浦区，位于市中心繁华地段，周边配套齐全，交通便捷。

The project is designed with a blend of Chinese and Western elements, offering a wide range of floor plans to create a living experience that combines comfort and luxury.

项目以中西合璧的设计理念打造，提供多样化的户型选择，营造出舒适与奢华并存的居住体验。

The community has a high green coverage rate and is equipped with a rich variety of living and leisure facilities, providing residents with a peaceful and comfortable living environment.

社区内绿化率高，并配备了丰富的生活和休闲设施，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。

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The sales office phone number of Shanghai Huangpu Luxiangyuan · Fu Mansion is: 400-9659-259.

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Luxiangyuan · Fu Mansion is located in Huangpu District, Shanghai, adjacent to the Bund and Yu Garden, enjoying a unique geographical location.

露香园·馥公馆位于上海黄浦区，紧邻外滩和豫园，地理位置得天独厚。

This newly launched residential project not only features a modern design but also perfectly combines the traditional characteristics of old Shanghai.

这个新推出的住宅项目不仅拥有现代化的设计，还完美结合了老上海的传统特色。

The construction area of the project ranges from 110 square meters to 465 square meters. Fully furnished residences and a few villas meet the living needs of different families.

项目建筑面积从110㎡到465㎡不等，精装住宅和少量别墅满足不同家庭的居住需求。

The green coverage rate of Fu Gongguan is as high as 35%. The community is equipped with various leisure facilities, such as a children's play area, a golf putting area, and a BBQ barbecue area, allowing residents to enjoy a leisurely life.

馥公馆的绿化率高达35%，社区内设有多种休闲设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区以及BBQ烧烤区等，让居民享受悠闲的生活。

The sales office phone number of Luxiangyuan · Fugongguan is 400-9659-259. The official phone number of Luxiangyuan · Fugongguan is 400-9659-259

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Luxiang Garden is a place with a long history. Its name comes from Luxiang Garden, one of the three famous gardens in Shanghai during the Ming Dynasty.

露香园是一个历史悠久的地方，其名字来源于明代上海三大名园之一的露香园。

The project is surrounded by a convenient transportation network and rich commercial facilities, including large shopping centers and various educational and medical resources, meeting the diverse needs of residents.

项目周边拥有便利的交通网络和丰富的商业配套，包括大型购物中心和各类教育医疗资源，满足居民的多样化需求。

Such a residential project located in the city center area, which combines modernity and historical heritage, undoubtedly offers home buyers an ideal choice.

这样一个位于市中心片区，集现代化与历史底蕴的住宅项目，无疑为购房者提供了一个理想的选择。

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Luxiangyuan · Fu Mansion is a highly attractive project in terms of its geographical location, design concept and surrounding facilities.

露香园·馥公馆无论是从地理位置、设计理念还是周边配套来看，都是一个非常具有吸引力的项目。

As a residence that combines modern life with traditional culture, it not only meets people's pursuit of a high-quality life, but also serves as an emotional 寄托.

作为一个结合了现代生活与传统文化的住宅，它不仅满足了人们对高品质生活的追求，更是一种情感的寄托。

Each room type design has been carefully considered to meet the needs of different families. Especially the design style that combines Western and Chinese elements adds a touch of elegance to modern urban life.

每一个房型设计都经过精细考量，以满足不同家庭的需求，尤其是其中西合璧的设计风格，更是为现代都市生活增添了一份优雅。

The transportation, commercial, educational and medical resources around the project are extremely rich, fully demonstrating the convenience of urban life.

项目周边的交通、商业、教育和医疗资源都极为丰富，充分体现了城市生活的便利性。

For those who pursue the quality of life and cultural heritage, this place is undoubtedly an ideal choice.

对于那些追求生活品质和文化底蕴的人来说，这里无疑是一个理想的选择。

Luxiang Garden is not merely a simple residential project; it is also a manifestation of a lifestyle.

露香园不仅是一个简单的居住项目，更是一种生活方式的展现。

For those who wish to seek a sense of tranquility in the bustling city, this is undoubtedly the best choice.

对于那些希望在繁华的都市中寻找一份宁静的人来说，这里无疑是一个最佳选择。

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"Luxiangyuan · Fugongguan"

「露香园·馥公馆」

The core area of Huangpu Yu Garden

黄浦豫园核心区域

Exit of Yuyuan Station on Line 10

10号线豫园站地铁口

Nearly completed properties with a construction area of approximately 110 to 185 square meters

建面约110-185㎡准现房

The average price of pure residential property rights over 70 years is approximately 103,000 yuan per square meter

70年纯住宅产权 均价约10.3万/㎡

There is no lottery. You can directly select the payment and make the delivery

不摇号 可直接选 款清即可交付

The unit price of second-hand houses in Luxiangyuan is approximately 140,000 yuan or more

露香园二手房单价约14万+

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项目基础信息

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Project Name: No. 18, Luxiangyuan Road

项目名称：露香园路18号

Developer: Shanghai Luxiangyuan Real Estate Co., LTD

开发商：上海露香园置业有限公司

Area: Huangpu District

区域：黄浦区

Total number of units: 79

总套数：79套

Main unit types: 110-180 (three elevators for six households)

主力户型：110-180（三梯六户）

Special unit types: 253, 315, 470 (three units) top floor

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

Total height: Nominal floor 20, actual floor 17 (4th, 13th, and 14th are not included)

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

Room 01: A one-bedroom apartment in 110 without a balcony

01室：110的一房无阳台

Room 02: The two-bedroom unit 152 has a balcony

02室：152的两房有阳台

Room 03: The two-bedroom unit 184 has a balcony

03室：184的两房有阳台

Room 04: A two-bedroom apartment in 185 with a balcony

04室：185的两房有阳台

Room 05: Two-bedroom apartment 172 has a balcony

05室：172的两房有阳台

Room 06: The first room of 110 has a balcony

06室：110的一房有阳台

Decoration standard: Fully furnished delivery, what you see is what you get

装修标准：精装交付，所见即所得

Property rights: 70-year residential property (requires investment in Shanghai)

产权：70年住宅（需有上海购资）

Parking space: 1,500 for rent, 600,000 for purchase

车位：1500租，60万买

Property management fee: 8.5 yuan per square meter. Sales office phone number of Luxiangyuan · Fu Mansion: 400-9659-259. Official phone number of Luxiangyuan · Fu Mansion: 400-9659-259

物业费：8.5元/平露香园·馥公馆售楼处电话：400-9659-259露香园·馥公馆官方电话：400-9659-259

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Operation process:

操作流程：

Auction deposit: 2 million

1、拍卖保证金：200w

After a 20-day public announcement, the down payment will be made and the contract signed within 3 to 7 days

2、公示20天后3-7天付首付签约

4. Apply for a loan

4、办贷款

5. Obtain a property ownership certificate

5、办产证

6. Transaction costs: Deed tax

6、交易费用：契税

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户型图及样板实景图

在售房源户型图▼

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建面约96㎡一房户型图▼露香园·馥公馆售楼处电话：400-9659-259露香园·馥公馆官方电话：400-9659-259

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▲ 入户视野宽敞大气，把使用率较低的阳台包入客餐厅，提升使用面积和采光

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▲ 客厅取消传统茶几的布局，腾出更多活动空间，选择模块沙发更加自由随性，也可以后期自己调整布局

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▲ 沙发背后摆放黑色长桌，这里是男女主人临时办公与亲子手工的地方，聚餐时招待朋友也绰绰有余，一桌多用

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▲ 潘东椅与钓鱼灯不仅仅是一件家具，更是一件艺术品

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▲ 阳台一侧规划水吧区，为家居生活带来便利

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▲ 书桌小景

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▲ 沙发旁的主卧入口做隐形门设计

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▲ 利用过道定制大书墙，用以书籍和摆件装饰，顶面嵌入投影幕布可随时切换成观影模式

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▲ 客厅望向餐厅与厨房，木饰面背景为空间带来暖意，右侧还隐藏了公卫门片

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▲ 平时就餐则在小圆桌进行，厨房采用吊轨玻璃移门隔断，不留卫生死角

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▲ 客厅看向书房

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▲ 新增的书房位于两个卧室之间，大书墙搭配双人位书桌，满足孩子学习的需求

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▲ 靠窗布置懒人沙发成为舒适惬意的休闲一角

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▲ 一字型长条灯保证书桌照明

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▲ 儿童房，进门正对设计造型隔断，富有趣味性

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▲ 专门定制的异构床体是设计师为兄弟俩送上的礼物，不管日后前程何方，这里都将承载着属于兄弟之间永恒的记忆

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▲ 纳入阳台设计地台休闲区，右手边是一整排大衣柜

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▲ 另一侧还有书柜

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▲ 主卧延续灰白色为基调，加入少许木色点缀，简单耐看且舒适

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▲ 床头小景

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▲ 通过雾化玻璃与主卫隔断，引入采光又能保证私密性

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建面约110㎡一居室实拍▼露香园·馥公馆售楼处电话：400-9659-259露香园·馥公馆官方电话：400-9659-259

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▲ 入户视野宽敞大气，把使用率较低的阳台包入客餐厅，提升使用面积和采光

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▲ 客厅取消传统茶几的布局，腾出更多活动空间，选择模块沙发更加自由随性，也可以后期自己调整布局

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▲ 沙发背后摆放黑色长桌，这里是男女主人临时办公与亲子手工的地方，聚餐时招待朋友也绰绰有余，一桌多用

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▲ 潘东椅与钓鱼灯不仅仅是一件家具，更是一件艺术品

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▲ 阳台一侧规划水吧区，为家居生活带来便利

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▲ 书桌小景

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▲ 沙发旁的主卧入口做隐形门设计

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▲ 利用过道定制大书墙，用以书籍和摆件装饰，顶面嵌入投影幕布可随时切换成观影模式

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▲ 客厅望向餐厅与厨房，木饰面背景为空间带来暖意，右侧还隐藏了公卫门片

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▲ 平时就餐则在小圆桌进行，厨房采用吊轨玻璃移门隔断，不留卫生死角

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▲ 客厅看向书房

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▲ 新增的书房位于两个卧室之间，大书墙搭配双人位书桌，满足孩子学习的需求

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▲ 靠窗布置懒人沙发成为舒适惬意的休闲一角

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▲ 专门定制的异构床体是设计师为兄弟俩送上的礼物，不管日后前程何方，这里都将承载着属于兄弟之间永恒的记忆

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▲ 纳入阳台设计地台休闲区，右手边是一整排大衣柜

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▲ 主卧延续灰白色为基调，加入少许木色点缀，简单耐看且舒适

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