上海杨浦「保利琅誉」售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔ 上海杨浦「保利琅誉」售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔上海杨浦「保利琅誉」售楼处电话：400-8558-224，项目推售详情，提供高品质的住宅。项目位于内江浦板块，面积约99-146平方米，建面约2-4房12/18
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「保利琅誉」
杨浦内环内江浦板块
建面约99-146㎡2-4房
12/18号线地铁站仅300米
本次房源281套 均价11.7万/m²
不积分 不摇号 可直接选
售楼处线上火热预约
项目一房一价表▼
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项目推售详情
作为保利誉系的迭新作品，琅誉深知肩负的使命，因此，对建筑、社区景观、户型空间、精装标准等，琅誉均进行了全面升级，只为塔尖人群打造更健康、舒适的人居生活体验。
高低错落的建筑群+超200米曲幕门廊，阳光下陶管奢材熠熠生辉，不止是杨浦人居界面的焕新，更是归家心绪的完美转场。
社区景观上，倾力营造酒店式归家体验，引入海派生活方式，以 景观花园+林岸主轴+架空层泛会所+海派玉兰雕花元素，打造精奢和摩登的沉浸式景观归家体验。
【保利·琅誉】精研当代都市菁英对精致生活的理解与需求，打造建筑面积约85-146㎡的精致小高层，满足多元化置业需求。同时， 【保利·琅誉】强调回归人居本质， 保证户型拥有大面宽及采光、合理分区、人性化动线设计等，让尺度感、功能性、舒适度全部在线。
并基于均好性之上进行升级，如主力产品建面约99㎡三房户型，一共推出约200套房， 得房率做到了约76-79%，远高于市场近零能耗建筑普遍水准。在户型空间上，客餐厨一体化设计，降低走道带来的空间浪费之余，为家庭交互提供全新场景，将空间最大化利用；全卧飘窗/阳台设计，无论是采光还是通风全部表现优秀，还提升使用面积；主卧套房设计，进一步提升私密性与舒适性。
可以说在保利的匠心打磨下，琅誉是目前市中心几乎绝迹的99平“真三房”，很多项目只能做到2+1、甚至1+2，但琅誉却是真正做到三个卧室的使用空间。
此外，保利·琅誉从客户多元需求出发，打造 “高性价比2房户型、多口之家4房户型”，多样户型多种选择，满足不同阶段家庭所需！
装修方面，【保利·琅誉】采用全屋定制级装修，臻选国际一线大牌。比如，入户门采用铸铝装甲门，搭配美国耶鲁（或同档次品牌）智能门锁，日系（或同等档次品牌）中央空调、地暖，新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌，洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）。（具体以购房合同为准）
项目区位配套
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【保利·琅誉】毗邻杨浦滨江板块， “左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的难以替代性，享受约10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。
杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。
交通配套方面：项目近享双轨交，直线距离12/18号线江浦公园站约300米。
项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态。
教育资源方面：琅誉与区重点 齐齐哈尔路第一小学仅一街之隔，该学校已有七十多年历史，孕育出无数英才。周边更有复旦、同济等17所高校及全龄学府资源，让孩子从小学到大学都享受优秀的人文熏陶。
价格方面：琅誉所在的板块，未来有大量联动价约21万/㎡起的低密度历史风貌别墅区上市，豪宅为邻，周边尽是高净值人群，是不折不扣的“高端住区”！
内环内滨江+三大黄金CAZ+双轨交+教育资源+上海内环难得的生态资源，这几个点，每一个拎出来都是红盘的代名词，如今全部聚集于一个琅誉之上，全上海几乎难得一见！
THANKS
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房产购买注意事项
检查五证是否齐全：五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。确保五证齐全才能办贷款。
了解拿地时间：产权从开发商拿地开始算起，需确认剩余产权年限。
询问均价与备案价：均价是平均价格，备案价是在房管局登记的价格，一般比成交价高，有谈价空间。
确认楼间距：楼间距影响采光，买房时需考虑。
了解绿地率：绿地率30%以上算比较好。
询问公摊面积：洋房/小高层得房率一般在80%以上，高层70-75%算正常。
确认外立面材质：材质选择影响房屋品质和价格。
了解小区车位配比：车位配比至少1:1，需确认车位产权和类型。
询问合作银行及利率：提前准备流水，确保贷款资质。
确认贷款办不下来的定金退还政策：提前沟通确认，最好书面约定。
了解交房时间和办证时间：确认交房和办证的具体时间。
卖房小知识
多看多比较：买房不是买白菜，一定要多看。
户型选择：能买两卫不买单卫，能买边户不买中间户。
地段选择：能买市区不买远郊，能买南北通透不买东西通透。
建筑类型选择：能买电梯房不买楼梯房，能买洋房不买小高层。
开发商选择：能选国央企开发商，不选民企。
物业口碑：物业好升值快。
楼层选择：不买特殊楼层，如2、4、14、18和顶层。
周边设施：学区、地铁、商超、医疗都是增值项。
以上是房产购买和出售时需要注意的一些小知识，希望能为您提供帮助。
