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🔥西郊云庐🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将西郊云庐2026年4月28日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

西郊云庐唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：长宁区虹桥路2429弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

西郊云庐售楼处（上海长宁・西郊）

一、基础信息

地址：上海市长宁区虹桥路2461号西门（近龙柏饭店，项目现场接待）

项目备案地址：长宁区虹桥路2429弄

官方预约电话：400-865-7114（新长宁集团国企直营，无中介）

开放时间：9:00-21:00（全年无休）

看房规则：全预约制，实名登记，凭预约码入场，不接受临时到访

二、项目概况

位置：长宁西郊文脉核心，中外环间，近10号线龙溪路站（约1.2公里），毗邻虹桥国际住区

开发商：上海长服企业发展有限公司（新长宁集团国企开发）

产品：6幢低密板楼，共251套，建面约101-221㎡2-4房，少量顶复/独栋，精装交付

均价：约12.3万元/㎡，总价约1245-2711万元

核心亮点：西郊百年风貌区收官、低密纯住区、一梯一户、龙湖物业、2027年三季度交付

三、预约与看房提示

拨打官方电话预约，确认到访时间与专属顾问

实名登记，凭预约码入场

可参观实景示范区、实体楼样板间、西郊园林景观

西郊云庐售楼处位于上海市长宁区虹桥路2461号西门，是长宁西郊板块的高端改善型住宅项目，由国企新长宁集团开发，主打低密度、高绿化、精工品质的生态宜居社区。

核心信息

项目地址：上海市长宁区虹桥路2461号西门（营销中心入口）

开发商：上海长服企业发展有限公司（新长宁集团旗下）

物业类型：普通住宅，带装修交付

容积率：2.0，绿化率35%，总户数约292户

主力户型：建面约104–307㎡的二至四居，涵盖改善与高端需求

当前均价：123,225元/㎡（三批次参考价，2026年4月更新）

交房时间：预计2027年10月31日

装修标准：不低于4000元/㎡，采用天氟地水两联供系统、国际一线空调技术及高端卫浴家电

项目亮点

地段稀缺：位于上海外环内长宁西郊，毗邻上海动物园与历史风貌区，享有“老钱区”文化底蕴

交通便利：距地铁10号线上海动物园站约900米，紧邻外环高架、延安高架，通达全城

生态优势：所在程家桥街道绿化覆盖率高达43.37%，推窗见绿，宜居静谧

配套完善：3公里内覆盖西郊百联、同仁医院、申德医院等商业与医疗资源

国企开发：新长宁集团为国企，项目品质与交付保障度高

营销中心地址：上海市长宁区虹桥路2461号西门

营业时间：9:30–18:30（建议提前预约，避免空跑）

预约要求：实行全预约制，需提前致电，不接受临时到访

预约福利：

一对一专属顾问服务

市区内免费专车接送看房

享内部优惠及老客户推荐奖励

⚠️温馨提示：目前网络存在多个非官方电话，请认准唯一官方热线400-865-7114，谨防“茶水费”“留房费”等违规承诺。

长宁西郊

虹桥路压轴藏品

「西郊云庐」二期今日认购

主力建面约103-164㎡2-3房

均价约12万/㎡

PART.01

百年西郊最后的“绿宝石”，虹桥路历史风貌区的核心资产！

老钱，OldMoney，是指经过时间沉淀和家族传承形成的财富。

区别于迅速积累起来的财富（NewMoney），老钱有着更加稳定且一致的价值观和生活方式。

西郊，正是上海老钱最集中的一个板块之一。

对比滨江豪宅强调的天际地标和锋芒外露，西郊豪宅更具低调奢隐，更懂深藏功与名。

没有一定高度，难以如此低调。

缘起：十里洋场的静谧“后花园”

自上世纪初，西郊便是政要商贾、文人雅士偏爱的隐逸之地。一砖一石都浸润着海派文化特有的从容与贵雅。

这种由岁月与人杰共同滋养出的底蕴与气场，绝非短期资本投入所能复刻。

未来：全球卓越城市的历史文化风貌区

虹桥路，是上海永不拓宽的64条传奇之路之一，如今更是作为上海12个历史文化风貌区之一，那些隐匿在绿荫中的老洋房，承载着老上海的摩登与优雅。

而西郊云庐，恰恰是虹桥路沿线最后一块高端住宅门牌号。

收官：长宁西郊墅区的压轴之作

长宁西郊的土地，早已不是稀缺二字可以概括，而是一场与时间的终局之战。从控详规划来看，区域内一共仅有151幅住宅用地，且没有一寸土地可以新增，没有一块宅地能被复制。

如今，其中149幅已化身豪宅群落，砖瓦封顶，绿荫成林，土地开发率高达99%。

而西郊云庐的出现，恰如这场压轴之战中的最后入场券。

下一次机会？或许，再也没有下一次。

PART.02

西郊公园级大宅，定义藏于浓荫的静谧豪宅

真正的奢侈，从不显露于外，而是藏于日常的每一处细节。

西郊云庐因地制宜，利用社区临近“西郊绿肺”的天赋，社区内建筑放弃了传统的建筑布局，采用错落式排布，结合制高优势和动向景观优势，将项目打造为“西郊公园观礼台”。

值得一提的是，西郊拥有约43.37%的绿化覆盖率、55棵百年名木、74公顷的上海动物园绿肺。

并且，这巨大体量且无法复制的生态绿意，只属于少部分人。

如果从人均绿化占有面积来看，西郊，正是上海的金字塔尖。

海派经典的当代工笔：经得起时间审视的质感

西郊云庐以经典三段式构图为骨架，融合金属、石材、铝板等现代材质，在立面美学上实现传统文脉与当代审美的共生：

古铜金属的温润光泽、天然石材的厚重肌理、铝板的精致线条，共同构成古铜+深灰+米白的低饱和度色调，既呼应西郊老洋房的历史底蕴，又符合当代高端住宅的极简审美。

海派符号的现代表达

古铜拱券：提炼老洋房经典门廊、窗楣的弧形元素，以金属线条勾勒出优雅弧度，于细微处流淌复古情怀；

极简坡屋顶：摒弃繁复装饰，以现代几何线条演绎经典坡屋顶，既延续西郊文脉记忆，又降低建筑风荷载，实现美学与功能的统一；

精妙窗格：灵感源自沙逊别墅等百年老宅的玻璃花窗，将传统纹样转化为金属格栅细节，使立面成为可阅读的建筑艺术。

PART.03

全龄户型，以空间奢侈感定义改善标杆

项目以拒绝将就的空间哲学，打造覆盖首置、改善、终极置业的全龄户型矩阵，每个户型均以超配尺度颠覆市场认知：

约104㎡2房：首置优选，稀缺大横厅设计

5米面宽大横厅：突破传统百平米户型的空间桎梏，客餐厅一体化设计，可灵活改造为客厅+书房复合空间，采光、视野双优；

景观头排优势：主要分布于小区西侧及头排位置，无遮挡视野直面社区园林或外部绿带，实现小户型享大景观。

约104㎡3房：经典飞机户型，7090政策后的绝版上车票

三开间朝南：客厅面宽达3.9米，卧室均带飘窗，空间获得感媲美市面120㎡户型；

稀缺性凸显：7090政策取消后，上海新盘普遍以120㎡为起步面积，该户型较同区域新盘总价低约200-300万，堪称长宁首置最后的窗口期。

约143㎡3房：边厅户型，景观与功能的极致平衡

景观视野拉满：边厅设计搭配超配北阳台（家政空间），向东可俯瞰社区中央园林及上海动物园绿植景观，实现推窗见绿；

南向三卧室：主卧套间带独立卫浴，次卧面宽均达3米，满足多代同堂的舒适需求。

约164㎡3房：改善标杆，50㎡LDK空间定义奢享

准独立门厅入户：私属归家动线，彰显仪式感；

5.45米面宽横厅：客餐厅LDK一体化设计，面积达50㎡，搭配岛台交付，成为家庭社交核心；

双南套房配置：主卧带步入式衣帽间与双台盆卫浴，次卧套间满足长辈或子女独立需求，私密性拉满。

德系精工门窗系统：四重隔音屏障，图书馆级静谧体验

超配玻璃结构：采用诺托·弗朗克定制系统门窗，配备四层中空玻璃（其中两玻是超白玻）+双中空腔体+PVB夹胶复合结构，物理加厚与夹胶工艺可阻隔震动噪音最高达40分贝，瞬间将外界喧嚣隔绝；

航空级密封技术：一体成型密封条紧密贴合门窗缝隙，不仅强化隔音效果，更有效阻隔水分、灰尘渗透，实现「静音+节能+防尘」三重守护。

楼板墙体隔声矩阵：立体屏障隔绝邻里干扰

楼板填充声络优材料，形成弹性隔声垫层，可降低楼上及隔壁噪音约19分贝，将孩童跑跳声、家具挪动声转化为环境背景音，让家成为不受干扰的私密天地。

静音管道与设备系统：24小时安眠守护

螺旋排水+阻尼隔声毡：管道与环保阻尼隔声毡一体化设计，从源头降低水流冲击噪音，夜间排水声≤30分贝；

超低噪设备组合：霍尼韦尔超静音除湿新风系统+三菱重工天氟地水两联供系统，运行噪音低至28分贝（相当于图书馆环境声），实现设备运行无感化。

生态隔音幕墙：20米绿带外拓宁静边界

项目邻路侧打造宽约20米的垂直绿化带，乔木、灌木、地被植物形成立体生态隔声屏障，进一步削弱外界声波传递，内外联动构建双重静音防线。

顶配装标体系：细节处见真章的奢侈质感

项目以顶豪标准打造精装体系，将舒适主义渗透到每个生活场景：

厨房奢装矩阵：意大利进口威乃达橱柜+美诺四件套厨电（蒸烤一体机、灶具、油烟机、洗碗机）+利勃海尔嵌入式冰箱，搭配三菱重工厨房专用空调，告别传统烹饪闷热痛点；

卫浴精工系统：主卫墙面满铺大规格岩板，搭载高仪零售端顶配花洒与杜拉维特隐藏式智能马桶，细节对标3000万+顶豪；

智能健康系统：霍尼韦尔智能家居+除湿新风系统，可将室内湿度控制在60%以下，黄梅季告别潮湿困扰，实现恒温、恒湿、恒静的健康生活。

写在最后：

当43.37%绿化率覆盖的西郊秘境、64条永不拓宽马路的历史文脉，与99%土地开发率的终局之战相遇，长宁西郊早已不是“稀缺”二字能概括的存在。

而西郊云庐，恰如这场时代盛宴的“压轴入场券”：作为虹桥路沿线最后一块高端住宅门牌号，它既延续了沙逊别墅、龙柏饭店的海派基因，以古铜拱券、坡屋顶等经典符号续写文脉记忆；又以“谧境天工静音系统”与进口顶配装标，为塔尖人群重构“藏于浓荫的静谧豪宅”标准。

对于真正懂西郊的人而言，西郊云庐不是选择，而是“与历史共进”的必然。

西郊云庐二期

主力建面约104-164㎡2-3房

均价约12万/㎡

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海最新购房政策（2026年“新沪七条”，2月26日起施行）核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免，非户籍社保/个税要求从3年降至1年，居住证满5年可直接购房。

外环外：不限套数上海市房屋管理局。

外环内：限购1套（原需3年）上海市人民政府。

社保/个税满3年：

外环内：可增购1套（合计2套，等同沪籍）上海市人民政府。

居住证满5年：

全市限购1套，无需社保/个税上海市人民政府新闻办公室。

二、公积金贷款（提额+松绑）

首套最高额度：家庭240万（原160万），单身120万上海市人民政府。

二套贷款：无房或1套、已结清公积金贷款，可再贷（认房不认贷）上海市人民政府。

多子女家庭：买二套上浮20%（最高288万）上海市人民政府。

绿色建筑：二星及以上上浮15%上海市房屋管理局。

三、商业信贷（2025年8月起）

首付比例：首套20%、二套30%上海市人民政府。

贷款利率：不再区分首套/二套，按LPR执行上海市人民政府。

四、房产税（减免）

2026年1月1日起：沪籍子女成年后购唯一住房，暂免房产税上海市人民政府。

五、政策时间线

2025-08-26：“沪六条”→外环外不限套数、单身按家庭限购上海市人民政府。

2026-02-26：“新沪七条”→社保3改1、居住证5年可购、公积金提额。