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淮南楼市观察 2025-05-01 10:46:37
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项目基本信息/ Basic information 户型面积:约160-174㎡ 楼层层高:3米 梯户比:三梯四户 得房率:约75% 物业公司:上海申大物业 物业费:8元/㎡/月 交付标准:全装修交付 水费:6.3元/吨 电费:平/0.99元/度 谷/0.50元/度 总楼层:地上22层,地下1层 房屋产权:50年

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老卢湾记忆 & 百年道路 超嗲百年道路 见证上海摩登史 老卢湾私藏百年道路:淮海中路|瑞金二路|陕西南路|南昌路|顺昌路|茂名南路……

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老卢湾记忆 & 繁华商圈 淮海路-新天地 世界级地标商圈 荟萃全球顶尖的国际品牌;云集世界星级食府以及上海原创老字号。 K11|上海新天地|香港广场|力宝广场|环贸IAPM|TX淮海……

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老卢湾记忆 & 历史建筑 卢湾百余处历史遗迹 承载老上海的传奇 中共一大会址|孙中山故居|宋庆龄故居|《新青年》编辑部|周公馆|郭沫若故居|韬奋纪念馆…… 每一幢建筑 都是一段近代史

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多维立体交通 帷幄城市璀璨繁华 ►地铁:9号线、12号线嘉善路站约300米,4号线大木桥路约1公里; ►自驾:毗邻瑞金南路与肇嘉浜路,临近南北高架、内环高架、卢浦大桥,打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道, 交通非常便利。

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卢湾源址 云端之上 烫金2KM生活圈 周边环伺日月光中心、田子坊、金玉兰广场、绿地缤纷城、LuOne凯德晶萃广场、中海环宇荟、环贸iapm商场; 一站徐家汇/淮海路商圈 两站南京西路商圈 2KM直达商圈 :淮海路商圈|新天地商圈|徐家汇商圈|徐汇滨江|世博滨江

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8家三甲医疗集聚 为健康生活加码 直线距离2KM范围: 三甲综合医院:瑞金医院、中山医院、瑞金康复医院、九院; 三甲专科医院:五官科医院、红房子医院、复大肿瘤医院、一妇婴; 二甲中医医院:香山中医医院

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上海教育资源最强区 K15全龄菁英教育 幼儿园:宛南实验幼儿园(大木桥园); 小学:上教实小、建襄小学、向阳小学; 中学:西南位育中学(民办)、永昌学校(民办); 大学:交通大学医学院、复旦大学(枫林校区)、上海科技大学(岳阳路校区)、上海音乐学院、中医药大学(徐汇校区)。

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体育馆/公园环绕 构筑绿色生活场域 卢湾体育馆旁,2KM范围内拥有绍兴公园、徐家汇公园、衡山公园、南园滨江绿地、复兴公园、上海文化广场等6大公园环绕,让自然成为生活的底色。

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内环内 稀缺纯粹大平层 立琚城市圈层之道 美庐公馆位于上海内环内,老卢湾源址,精萃全城繁华资源,汇聚着上海更为顶尖的财富、资源、配赛、艺术、潮流文化及圈层。在这里财富新贵云集,俯瞰高端圈层。

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一层四户&南北通透 公寓界天花板 美庐公馆一层四户,无连廊设计,私密性强,户型方正,大面宽小进深,南北更通透,全明设计,堪称上海公寓居住品质的天花板。

户户带阳台 云端尽揽万象 美庐公馆户户送空中瞰景露台+阳台,纳一城繁华,生活与景致双重奢享,实现功能布局、生活方式、自然环境的完美融合,真正诠释由内而外的生活美学。

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全屋高定奢装 拎包即享 美庐公馆精装行政公馆(现房),全屋高定奢装,中央空调,内部装修采用一线知名品牌,买房即送您全套家具家电,让您真正实现即买即住、拎包入住。

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全屋智能家居系统 科技智慧新生活 美庐公馆全面引入智能家居系统,从安防监控到环境控制,一切尽在指尖掌控。 365天安全保障 为品质生活加冕 上海申大物业,是上海城开集团旗下的专业物业管理公司,也是徐汇区最早成立的物业公司之一‌。从24小时客服热线,到紧急维修响应,再到定期的房屋保养与检查,每一处都体现了申大物业对细节的极致追求。 梦庐醉繁花/户型鉴赏

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。

3、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式,在中间关的,密封性好。

8、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。

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