上实海上都荟售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 上实海上都荟售楼处电话400-998-9694，项目位于苏州，主打海派风范，精装修，双轨双环，近地铁，三商圈环绕，品质高。
上实海上都荟
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上实品牌 实力精筑 海派风范美学住区
一步狮山·双轨双环·三大商圈·品牌精装·海派景观
【占地面积】40817㎡
【容积率】2.2
【总户数】588户
【装修情况】精装修
【车位比】1:1.55
【产品面积】144-173㎡
【绿地率】44.7%
【建筑密度】17.1%
【项目规划】7栋13-25层的高层住宅组成
【物业公司】上海上实物业管理有限公司
【项目地址】
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上实海派都市花园
江苏省苏州市吴中区木渎镇金枫南路355号
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项目价值
【眼鉴为实·万千美好】
上实·海上都荟，由上海实业发展股份有限公司（股票代码：600748.SH，简称“上实发展”）倾力打造，于一步狮山之畔，荟萃城市繁华，全实景现房的品质呈现，展现海派精致生活。
【双轨双环·立体交通】
双环：近靠苏州中环西线高架路（金枫路）、苏福快速路。
双轨：毗邻轨交1号线金枫路站、轨交5号线大治桥站。
【三大商圈·繁华璀璨】
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近邻金枫、木渎、狮山三大商圈，周边大运城、悠方、木渎天虹、木渎影视城、泉屋、美罗、绿宝广场、龙湖时代天街等大型商业体毗邻。
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【央景园心·尽揽风华】
以十字景观中轴、五大宅间景观组团匠筑都会人居，结合广场、草坪、水景提供多样主题空间，为大都会高净值菁英家庭，营造理想生活社交平台。
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【私享会所·雅趣空间】
上实·海上都荟打造建面约2000㎡奢享会所，配备健身房、泳池、瑜伽室、VIP休息室，营造私密宜人的雍容氛围，体验品质圈层享受，于生活之外发现另一种美好。
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【两梯两户·臻装美学】
精装入户大堂，采用质感美学的建筑线条，大理石材面简洁大气，两梯两户设计，私密得体，定制私家门牌，彰显别样的尊荣与气度。
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【科技精工·考究奢享】
全屋配置中央空调、地暖、新风系统，携手知名品牌，专注于细节设计， 使每一处空间饱含人性化考量，以全方位优质生活打动人心。
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【专享物业·国家一级资质】
聘用国家一级服务资质的上实物业，深化服务位体
系，为业主提供全周期优质体验，礼遇尊崇服务，
迭新居住品质，全天候24小时守护家的美好。
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项目核心价值体系必买八大理由
1、高定社区：项目总共588套，144户型起步，纯改善小区，客群纯粹，高端圈层；
2、高定现房：即买即住，安全健康，无甲醛风险，无装修噪音烦恼；
3、高定会所：板块唯一一个自带2000㎡会所项目，全苏州也屈指可数，健身房、泳池、瑜伽室一应俱全；
4、高定装标：一线大牌精装：高仪、弗兰卡、大金、林内、兰舍，区域装标最高项目；
5、高定质价：项目拿地价2.4w，小区全部按照预期售价4w+标准去打造，且全部按标准建设完成，超高质价比，也是国企担当；
6、高定户型：按照纯改善客户居住属性打造，保障客户居住尺度和生活舒适度，不为凑房间数量而牺牲客户舒适度；
7、高定梯控：1T1户，独立门厅，给予客户高端体验感和归家仪式感。且全部人脸入户，保障隐私性和安全性；
8、高定风范：海派精工，海上繁花。全部采用海派ART DECO设计元素，旨在将上海的大都会生活腔调，融入客户生活之中；
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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