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华润润鸿四季
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姑苏主城 断供8年唯一新盘
立达中学旁 润系顶序新作
坐拥湖、山、河绝版资源
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项目简介
开 发 商：华发股份 & 华润置地
项目产品：小高层、高层(70年)
建筑面积：约140㎡ 、180㎡
装修类型：精装（含三大件）
物业公司：华润物业
项目地址：姑苏区宝带西路南、福运路西（地铁3号线新郭站向西350米）
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【沧浪：姑苏“南大门”千年历史厚韵】
立序中芯之地，代言姑苏厚韵，这里是千年人文与现代文明交融的姑苏“南大门”，集萃3000年苏州精华的姑苏区，是公认的城市根源所在。
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【稀缺：超级火热 断供8年唯一新品】
沧浪新城断供8年，新品市场绝对空白，作为板块唯一新盘供应，5月土拍十多家开发商争相抢购，历经31轮竞价进入线下摇号，土地价值有目共睹，与生俱来自带红盘属性。
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【书香：名校为邻 立序城市人文高地】
紧邻立达中学、沧浪新城第四实验小学等名校资源。立达中学作为苏州头部学区，成立于1996年，前身为苏州中学，2022年四星高中达线率70%。杭鸣时粉画艺术馆在侧，以艺术品位，滋养时光。
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【作品：润系顶序 高阶价值序列作品】
2021年“润系”开篇之作落地北京，北京海淀幸福里以129亿网签金额位居当年北京市商品房销量榜首。杭州杭曜置地中心、南京鱼嘴润府、长沙润府……润系所在，楼市价值传奇所指。
✔光幕作品：高标准立面 封面级美学
延续华润置地一贯高标准立面，同频国际主流建筑审美。
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✔极质精工：8大精工体系108项细节
承华润置地精工匠心，同源上海外滩九里“精致了无痕”理念，打造品质、耐久、收纳、贴心、人性化、智能、安放、健康8大精工体系，臻选108项精工细节，优择一线大牌，成就独属润系的极质精工。
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✔大宅格局：奢阔尺度大宅 极目之宽
【生态：独享山·湖·运河 绝版资源】
项目1.5公里内同时拥有一山（上方山）一湖（石湖）一河（270°环京杭运河），天赋珍贵的生态与人文高地，在苏州市场罕见。
✔一山：上方山国家森林公园
上方山国家森林公园占地500公顷，森林覆盖率达95%以上，植物种类达300多种，以卓越自然，涵养四季生活。
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✔一湖：石湖景区
石湖景区为国家级太湖风景名胜区13个景区之一，规划面积26.15平方公里，相当于4个西湖，是苏州城市“四角山水”西南角的“绿肺”。
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✔一运河：京杭大运河
贵为世界文化遗产的京杭大运河，是世界上里程最长、工程最大的古运河。运河所向，孕育繁华的流向，滋养历史的厚韵。
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【繁华：全维顶配 城市塔尖资源矩阵】
交通、商业、医疗便捷所享，家门口自带体育馆，项目配套齐全，生活氛围浓厚，拥有地铁3号线、友新快速路、苏福快速路等便捷交通，世茂生活广场、万达广场、龙湖天街、苏州市中医医院等医疗商圈环伺。
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【圈层：纯粹高阶改善 知仕阶层共识】
项目打造12幢17-23层小高、高层产品，仅规划140㎡、180㎡两个户型，对位高阶改善需求，与名校为邻，汇聚知仕阶层，划界塔尖社交圈。
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【华发股份&华润置地 巨擘联合开发】
✔华发房产开发板块以华发股份为平台，始创于1980年，组建于1992 年，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市，2017年起连续六年跻身《财富》“中国500强”榜单。成功布局北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州等内地近 50 座重要城市。
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✔华润置地，行业领先的城市投资开发运营商，布局内地及香港等境内外85座城市。华润置地苏州片区，2005年首进无锡，苏锡常深耕运营，18载匠心，39子辉耀，为更好的苏州。
姑苏销冠！终极改善红盘
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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