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中环旁准现房「大华梧桐院」少量建面约139-142㎡叠加别墅、158-165㎡联排别墅热销中，均价9.18万/m²！容积率仅约0.75！真正的限量版、藏品级纯别墅，错过不再！

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全套户型图如下：

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【项目区位】

大华·梧桐院由27栋联排和4栋叠拼组成，总规划可售户数141户，容积率仅约0.75。

社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致，同时梧桐院之名也寄托了凤栖梧桐的美好寓意。

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项目品质也十分耐打，立面主体采用素白色花岗岩石材和相同效果的仿石漆，搭配金属线条勾勒，营造出简约而不失高端的建筑风格。

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项目以行列式布局，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，打造“巷陌深深”的居住体验感，层层递进的空间序列，营造坊巷生活的江南人文邸院。

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“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。

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另外，精装地下车库做了时下流行的星空顶设计，显得非常现代精致，部分联排也是直通地库。

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产品方面，大华·梧桐院共有联排和叠墅两种产品，总价预计1200-1600万左右。

联排别墅主打约158-165㎡地上三层产品，带露台和相对独立的使用景观分区。

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4层叠墅分为上/下叠，上叠建筑面积约139㎡，下叠建筑面积约142㎡，均为4房设计。

“4层叠墅+纯4房”的叠墅产品，无论是从产品形态、还是户型尺度等方面，都堪称同面积段的六边形战士，主力总价约1200万级。

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目前，项目开放了三个样板间可供参观，分别为建面约139㎡的上叠、建面约142㎡的下叠以及建面约165㎡的联排。

样板房照片如下：

样板房实景图

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除了便捷的交通之外，大华·梧桐院周边也坐拥相当成熟的高能级配套。

商业方面：项目周边荟萃超过150万㎡商业配套，除了紧邻的大华时光里和宝山日月光之外，还有大宁音乐广场、大宁久光、大宁国际广场、静安大融城等，提供了丰富多彩的购物、娱乐和休闲选择。

大宁久光实景图，仅供参考

在教育和医疗资源方面，项目周边同样拥有丰富的选择。

教育方面：项目周边约1.3公里内拥有上海世外教育附属宝山大华实验学校、宝山区大场中心小学等优质教育资源。

周边还有陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校环伺。

（新房不承诺学区，具体以教育主管部门公示为准）

医疗方面：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院、静安区市北医院、同济大学附属上海市第四人民医院等高质医疗资源，为健康保驾护航。

实景图，仅供参考

生态方面：项目南侧就是走马塘海派生态水岸，周边还有包括大宁公园、桃浦中央绿地等城市绿肺，健身休闲随心安排。

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总之，项目周边的商业、交通、教育和医疗等配套设施的完善，为业主提供了全方位的生活保障，众多高能级的城市资源，也为大华·梧桐院提供了坚实的价值支撑。

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在一系列优化政策密集推动下，北京、上海、深圳等核心城市楼市的成交在9月份实现显著回升，市场活跃度提升明显。

核心城市中，受利好政策影响，北京新建商品住房在9月（9月1日至9月27日）实现网签2837套，环比、同比分别增长22.3%、11.4%；网签面积36.71万平方米，环比、同比分别增长28.1%、24.2%。二手住房网签1.32万套，环比、同比分别增长18.3%、24.1%；网签面积119.13万平方米，环比、同比分别增长16.1%、23.1%。

中原地产首席分析师张大伟表示，9月北京二手房成交量居年内第二，仅次于3月。在他看来，成交量环比同比上涨的原因包括限购政策微调、市场以价换量以及新房供应明显上涨带动了换房需求增加。

上海市场同样表现活跃。根据上海市房地产交易中心10月1日发布的数据，自8月25日“沪六条”实施以来，住房市场热度持续攀升：9月一二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%，在8月“由负转正”的基础上进一步巩固了态势。

一手房市场方面，上海9月43个新盘入市认购，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71；在售项目来访量环比增长16%，日均成交面积增加33%。全月一手房成交55万平方米，环比增长28%，同比增长14%。

在“沪六条”等政策持续带动下，二手房市场则呈现“逐周攀升”态势，日均成交从第1周的558套逐步上升至第3周的628套；周末日均成交达891套，环比增长22%，其中9月27日成交1061套，创下今年6月以来周末新高。全月二手房成交1.8万套，环比上升3%，同比增长27%。

值得注意的是，上海外环外市场在“取消购房套数限制”政策带动下表现突出，一手房日均成交较8月增长40%，二手房成交占比达57%。同时，改善型需求逐步释放，政策支持的四类群体购房成交占比达14%，高于全市平均水平。

深圳方面，在9月5日进一步优化的调控政策刺激下房地产市场活力提升明显，9月，深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中，一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。政策有效激发了刚需和改善型需求，新房市场看房人数和认购数量均大幅上升。

克而瑞监测数据也显示，9月一线城市合计成交160万平方米，环比上升16%，同比上升1%。市场回暖也为房企销售带来积极影响，9月百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%，其中72家企业单月业绩实现环比增长。

对于接下来楼市的情况，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，为实现全年5%左右的经济增长目标，并推动“十四五”圆满收官，四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦回稳目标，推动已出台各项政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期。

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.

Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.

Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.

Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.

Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at

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