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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

提到上海超热的顶流板块之一，我相信苏河湾一定榜上有名！

为什么苏河湾的热度如此之高？相信很多人都有自己的认知，上海地图上下左右各折一次，折痕交叉的位置便是苏河湾，上海真正意义上的“都心”！

那么在苏河湾一众高端住宅中该如何抉择？

我建议你看过「龙盛·湾上」再做决定，它有着同级楼盘中更多的“不可复制性”，在未来竞争中很难被替代，更易走出自己的独立行情。

一江一河交汇处，与陆家嘴隔空对望

内环顶流豪宅圈，历久弥新的传世佳品

历史风貌保护区，名人故居汇集处

CAZ滨水中央活动区，执掌上海的经济高度

高净值圈层，与高度一致者同一居境....

在这个产品品质至上的时代，只有独特、出彩、实力强劲的产品，才能被市场青睐、也才能在一众新房中“出圈”！

而位于苏河湾板块的璀璨明珠，「龙盛·湾上」自然从入市开始便备受关注，始终以鼎沸不止的高人气和非凡的热销成绩见证红盘荣耀！

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1匠心打造

历久弥新的传世佳品

实景图

在户型上，「龙盛·湾上」三期推建面约138-248㎡奢阔大平层，值得一提的是，通过框架核心+局部剪力墙结构，将三期超高层得房率做到了约79%（数据仅供参考，具体以购房合同约定为准）！这样超高的得房率，在寸土寸金的上海且还是这样的奢阔大平层真的少见！

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这样的设计带来的好处不仅仅只有它的超高得房率，我们可以看到，上图中的室内几乎无承重墙，业主可以根据自己的想法，自由的设计房间格局，大程度的发挥自己的想象！

再来看看户型方面，项目248平可定制灵动空间打破了以往的买房逻辑，从根据自身的需求选择房子，变成了房子根据你的要求定制户型，这可真是前所未闻！

当走入龙盛湾上的样板间你会发现，不同于市面上大部分沉闷的深色调加冷灰调石材带来的冰冷感，项目整体呈现了米白色的温暖色系，再加上3.3米的层高，给人很明显的高级感及家的归属感。

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石材贴面玄关柜不仅实用，格调也是拉满了。从进门玄关开始，到各个卧室，超大进深的收纳柜，随处可见，收纳空间满分！

实景图

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西厨岛台选用亚马逊绿岩板打造，搭配金属质感推拉门，高审美艺术性表现力满分！

实景图

卧室地板采用拼接更加细腻的实木复合地板，且更多采用斜拼，工艺复杂，尽显精奢质感。

实景图

样板间直接把选配方案呈现眼前，将北向卧室打造成了以屏风软隔断的第三空间，可作为影音室或者Homebar使用，实在是太懂现在年轻人对休闲空间的需求！

实景图

主卧背景墙则采用深灰色面料，配以木饰面，呈现低调奢华的高级感。

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细节方面，豪宅御用的卫浴品牌杜拉维特、意大利LEMA衣柜、艾利秀毛巾架、有着“电器界劳斯莱斯”之称的嘉格纳七件套等，给人一种奢华的高定质感。

这些精装品牌都是堪称顶配，如同奢华酒店一般的品质感，令人一见倾心。

除了甄选国际一线大牌助阵，湾上样板间更从高品质生活的考量，在选材方面层层把控，材质及工艺横跨了石材、木质、皮革、金属等多个维度，认真精耕每一寸空间。

室内的每一处细节，皆显示项目的不凡品质。

连门把手是金属圆形带花纹的，细致到掌心。

实景图

南次卧L型转角阳台，扩大了室内面积的同时，也让观景视野更开阔和采光更好。

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墙上预置壁龛空间，可放置香薰或其他用途，把装标从“视觉”武装到“嗅觉”。

实景图

细数空间的细节，每一件质感，都肉眼可见。

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实景图

实景图

建面约194㎡三房两厅两卫

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南侧双套房的设计，给予了主人享受自我的私密空间。约5.3米开间的客厅，使得整个新房布局尺度感非凡！

建面约198㎡三房两厅两卫

在售房源如下：

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龙盛湾上深谙财富人士对于“第二精神空间”的需求，打造泛会所+地上地下四大堂空间。

实景图

架空层泛会所拥有约6.6米（净高5.1米）的舒阔层高，为了让业主拥有更个性化、身份化的休闲时光，项目规划有会客区、恒温泳池、瑜伽健身等丰富的功能区，让业主在家门口，就能享受到如同高奢酒店般的休闲方式。

效果图

项目外立面选用低饱和度的橙色和深灰色作为主基调色，使用复合铝板结合深灰色门窗线条，简约高奢的风格更能历久弥新。

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不止于此，龙盛湾上社区还在入口处采用了酒店式环岛落客区设计，让每一次归家都充满仪式感，出入皆享恭迎礼仪。

效果图

对于上海这座大都市而言，更多人追求的是生活的广度；而在「龙盛·湾上」，你可以将天际线与历史楼宇尽收眼底，理想中的美好人居不再是想象。

2025年上海购房政策的最新规定1：

限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

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