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【江湾金茂府】

上海宝山江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

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最新消息，上海首座TOD金茂府！泳池+会所【江湾金茂府】18号线地铁盘！推出约110-185㎡3-4房！

金茂府系3.0敬献传世大宅

地铁站50米+泳池会所

+自带商业+装修标准3000

江湾金茂府

将推建面约110-123-140-185㎡3-4房

开放临时售楼处

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01.

基本信息

宝山区N12-0402单元K1-11地块，由金茂&招商（金茂70%，招商30%）于2024年12月30日八批次土拍中以总价43.07亿竞得，楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。

地上计容建筑面积124852方，地上不计容建面5769方，地下建筑面积57483方，限高60米。

当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！

这是上海首个TOD金茂府！

产品方面，作为金茂上海30周年江湾壹号作品，江湾金茂府被赋予了更高战略高度和历史使命，它不止是金茂上海2025战略重要作品，更是金茂府系3.0在上海又一落地作品。

18号线通南路站（在建，预计今年底通车）仅50米，真正的地铁上盖，还自带商业！4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。

而且是金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，高定装标，等等，鼎流产品力当仁不让！

这些肉眼可见的价值点，已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！

另外，深入了解江湾金茂府的价值逻辑，会发现正是金茂一以贯之的开发策略：借势板块格局重塑之东风，以超级产品引领板块蜕变。当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！

TOD生活体，下楼即达的繁华

项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅可售住宅约807套；靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。地铁上盖、又有自带的商业、酒店等，几乎在家周围就能享受一切便利且高端的生活配套。这在上海的7座金茂府（含在建）中，也是独一档的生活体验。

江湾之冠，地标艺术美学

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。八大功能全维会所，归家即度假

江湾金茂府还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；

还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

江湾金茂府打造了约1800㎡下沉式庭院会所，涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。

同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。

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另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航

在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

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02.

推售信息

江湾金茂府将推建面约110-123-140-185㎡3-4房，计划2025年上半年上市。

户型图首次曝光：

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03.

周边信息

一步新江湾；四站到复旦；五角场无缝连接。

开车约12分钟达逸仙路高架，15分钟即可抵达内环线！20分钟可抵达杨浦五角场！23分钟可抵达虹口龙之梦！

吴淞创新城：吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一。《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中，明确了大力发展吴淞创新城，以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，并大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升！

板块内顶配：板块断供数年！地铁上盖，自带商业！未来淞南板块核心区！

配套优势——真正的地铁房！

双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。

三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬）中环路。

逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。

同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。

上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。

金茂府系3.0敬献传世大宅

地铁站50米+泳池会所

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【江湾金茂府】

——诚邀品鉴——

上海购房需注意以下关键事项，建议结合自身情况仔细规划：

一、购房资格与政策

限购政策

沪籍家庭：外环外不限购套数，外环内限购2套；多子女家庭（含1名未成年）外环内限购3套。

非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内购1套；多子女家庭外环内限购2套。

单身人士：沪籍单身外环外不限购，外环内限购1套；非沪籍单身外环外不限购，外环内需社保/个税满3年购1套。

房产税政策

非沪籍首套房持《上海市居住证》满3年或积分达120分可免征；二套房合并计算家庭面积，人均60㎡免税。

沪籍家庭首套免征，二套及以上按面积征收。

二、贷款政策

商业贷款

首套首付15%，二套首付25%（主城）或20%（临港、嘉定等区域）。

利率不再区分首套二套，首套约3.05%，二套主城约3.45%，临港等区域约3.25%。

公积金贷款

首套最高贷款额度160万，多子女家庭192万；购买二星级及以上绿色建筑住房额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费与成本

契税

首套房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。

二套房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。

增值税与个税

增值税：不满2年按5.3%征收，满2年免征。

个税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。

四、选房与交易

选房要点

关注板块规划，如滨江区域（前滩、北外滩等）价值较高。

优先选择低楼层、南北通透户型，车位配比建议≥1:1.2。

交易流程

新房需认筹、摇号、选房，积分制楼盘按分数入围。

二手房注意核实产权、物业状况，避免交易风险。

温馨提示：购房政策动态调整，建议通过官方渠道（如上海网上房地产官网）或专业机构核实最新信息。若有特殊需求（如多子女家庭、置换等），可进一步咨询相关部门。