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【象屿苏河琹庐】

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最新消息，静安内环内 一站苏河湾【象屿苏河琹庐】将推132套102-103㎡高层！静安西藏北路

一站苏河湾

3/4/8号线三轨交汇

「象屿苏河琹庐」

推出建面约100㎡高层共132套

备案均价12.5万/㎡

预计将于4月10日取证12日认筹

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01.

基本信息

3月15日下午，静安中兴路宅地出让，象屿地产拿下中兴社区C070202单元283-22地块152街坊！

地块四至范围， 东至：会文路； 西至：规划283-20地块，旁边是虬江大楼； 南至：王家宅路 北至：虬江路。

基本信息：

地块名称：静安区中兴社区C070202单元283-22地块

四至范围：东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路;283-22:东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路

面积(㎡)：7289.66

容积率：2.67

开发商：象屿地产集团有限公司

联动价：高层12.5万/㎡，别墅18万/㎡！

户型信息：高层100㎡小三房，别墅190-220㎡风貌别墅

根据规划，项目拟建高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约100㎡小三房，该项目综合容积率2.67。

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多宝阁形制｜向上生长美学礼赞时代

本案采用区别于传统项目的“帽子”式塔冠，向上延伸，展现向天空生长的生命力。以中国传统展示珍奇艺术家具“多宝阁”为设计源点。

经典浓荫街区｜墅与树交织的诗意天地，浓荫下，随心拥赏静谧与繁花的诗意合鸣。

▪浓荫之诗 | 约110余米的浓荫街区，建立家关于的记忆

▪迷人转角 |在城市街道的十字转角，以建筑拥抱城市

▪光之院墙 | 在高墙深院砖墙之上，引入更多光影诗篇

▪自然之境 | 以红线退让塑造街边花园，缔造更富层次自然韵味

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海派赋新美学｜对历史溯源对海派立新

本案风貌别墅美学，承袭经典元素。从一条缝的传承、一块砖的弥新、一扇窗的记忆、再到一扇门的雅韵、一面墙的焕新，再以老城厢正统工艺工法，律动建筑风貌之美。

东南亚度假风｜归家礼遇璀璨风华

在层层递进盛景里，仪式感与体验感步步丰盈。

▪缦水蓝屿｜林屿花园生活的礼赞

▪繁花若梦｜闲庭信步见繁星绮梦

▪绮梦巷道｜步移景异的花园里弄

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奢雅酒店风｜谧藏海派情怀的生活空间

本案以宝格丽绿石材作为空间主要点缀，架空层与室外景观庭院融合，创造无界生活场景，以海派GLOCAL生活馆五大功能空间，海纳世界前沿生活精粹。

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02.

户型信息

项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约100㎡小三房，该项目综合容积率2.67。高层公寓联动价12.5万元/㎡。

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稀缺建面约100㎡全生命周期户型匠心精装细节打造完全可以“闭眼入”！

约100㎡全生命周期户型灵动多变

所谓全生命周期，即为除A户型以外，室内均为无柱设计，室内均可灵活改造，业主可根据家庭结构需求改变室内空间设计，相当人性化！

除D户型以外，其它户型均为三开间朝南设计，采光效果极佳；D户型则为双南卧室+横厅全明户型，居住舒适度更甚！

打造了“S"墙收纳空间，冰箱置于其中，释放厨房更多可利用空间，细节满满！

开放式厨房设计，更有效促进家人间交流互动！吊轨移门开合设计，更具生活意趣~

主卧套房设计，隐私性与尊崇感十足！A户型主卧更是设计了270度转角飘窗，景观视野相当震撼！

动静分区设计非常人性化，更适合当下年轻家庭居住~

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别墅户型图：

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精装诚意十足！智能化拉满

样板间精装标准细节满满，是当下市场完全可以“闭眼入”的超值新盘！

华为鸿蒙生态系统，声控智能家居设备。

还为未来智能家居预留了更多的加载空间，华为智能家居系统，开通作为智能生活超级底盘，鸿蒙生态加持打造的科技之家，居住更智能舒适！真正意义上实现科技与生活深度结合！

方太名义生活场景七件套功能，包括灶蒸烤一体机、空调烟机、净洗中心（水槽+洗碗机）等。

烟机集成空调智能联动一体，空调与油烟机形成空气循环流通，避免直吹人体，厨房则成了冬暖夏凉的舒适环境。

人性化设计了16套大容量洗碗机安装在约870MM大单槽水池下方，旁边是净水器，让厨房将能腾出接近2个平方，用来当作储物柜或其他功能。

甄选国际大牌精装配置：高仪台盆、龙头、智能马桶、花洒；博世的嵌入式冰箱；大金的地暖空调两联供；霍尼韦尔的新风等等……

除此之外，整个室内还运用了大量的奢石点缀：翡翠绿玉石门把手，徐汇滨江3000w+豪宅同款~

交付标准的定制古青玉岩板背景墙、青玉石卫生间台面、马赛克背景墙等等，不仅审美在线，而且不惜成本配装，足见其匠心！

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03.

周边配套

交通配套：【立体交通 | 多维交通路网 瞬抵繁华核心】

● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架；

● 一横：南面北横通道，速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域；

● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道，直达陆家嘴；

● 四轨交：轨交8号、3号、4 号环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

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商业配套：约1km内近享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇；

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教育配套：地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

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医疗配套，项目周边有上海市第十人民医院分院、三甲医院上海市中医医院芷江中路院区。

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静安西藏北路

一站苏河湾

3/4/8号线三轨交汇

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推出建面约100㎡高层共132套

备案均价12.5万/㎡

预计将于4月10日取证12日认筹

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【象屿苏河琹庐】

——欢迎品鉴——

以下是一份综合的上海买房攻略，涵盖政策、选房要点及避坑指南等内容：

一、购房政策

限购政策

沪籍家庭：名下无房可购2套，有房可购1套。

非沪籍家庭：需连续缴纳5年社保或个税，限购1套；若持有《上海市居住证》且积分达120分，可购2套。

多子女家庭：可额外增购1套。

崇明区：非沪籍可购外环外住房，需满足社保或个税缴纳要求。

贷款政策

首套房：商业贷款首付15%，公积金贷款首付20%。

二套房：商业贷款首付25%，公积金贷款首付25%；临港、嘉定等7个区域二套房首付20%。

利率：首套房商业贷款利率3.05%，公积金贷款利率2.6%；二套房商业贷款利率3.45%，公积金贷款利率3.075%。

房产税

家庭人均60㎡以内免税，超出部分按0.4%-0.6%税率征收。

非沪籍购房者需满足社保或个税缴纳要求，否则需缴纳房产税。

二、选房要点

地段优先

核心地段：如衡山路、南京西路、徐家汇等，保值性强。

新兴板块：前滩、北外滩、杨浦滨江等，有规划利好。

避开偏远区域：如海湾、罗泾等，流通性差。

产品类型

洋房优先：低楼层、得房率高、居住舒适度好。

南北通透户型：通风采光佳，避免全南户型。

车位配比：超过1:1.2的小区，停车更便利。

预算匹配

刚需：200-500万可选择中山公园、北新泾等板块的老破小。

改善：500-1000万可考虑古北、天山等板块的次新房。

豪宅：1000万以上可关注西郊、镇宁路等顶级板块。

三、避坑指南

警惕虚假规划：优先选择配套成熟的区域，避免依赖未落地的规划。

避开老破小：无学区、无产业支撑的老破小，增值潜力有限。

关注物业：差物业会导致房屋贬值，优先选择万科、仁恒等品牌物业。

车位陷阱：内环内车位价格虚高，租用更划算。

会所运营：二手房小区会所运营不稳定，购买前需实地考察。

四、其他建议

多看多对比：实地考察多个小区，了解周边配套、交通、噪音等情况。

关注政策动态：上海政策调整频繁，及时获取最新信息。

理性决策：避免盲目跟风，结合自身需求和预算选择。