长宁和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）上海长宁「和樾长宁」开盘，二批次均价12.88万元/㎡，稀缺红盘，优惠显著，备受关注。
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今年6月，首开创下177%认购率的市中心红盘 「越秀招商·和樾长宁」，二批次认购率再超150%，将在本周六开盘！
「和樾长宁」成为市中心红盘是理所当然的。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
上海买房历来有“地倾西南”的传统。随着限价取消，西南方向，内环项目已经价格普遍开始突破20万，内中环间的也接近20万。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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而 「越秀招商·和樾长宁」所在的长宁天山板块，是典型“地倾西南”的代表。二批次单价仅12.88万元/㎡，1500万起就可以买入大三房，价格相比东北向的内中环新盘有 明显倒挂。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
长宁内中环历来的新盘供应极少，在这样的位置能出一个 红包盘非常难得！
效果图，仅供参考
项目东至中环，西至北虹路，南至新渔东路，北侧紧邻约1700平米口袋公园。整个小区 容积率仅约2.2，绿化率高达约35%，规划建造4栋12-14F小高层，全部是类一梯一户设计，私享入户。
本周末二批次将开盘， 过会均价12.88万元/㎡，仅22套，抢到即赚！
长宁内中环稀缺新盘
「越秀招商·和樾长宁」
二批次过会均价12.88万/㎡
9月27日开售，不容错过！
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百年风华，沉淀出长宁“上只角”的深厚底蕴
当下的新房市场，1500万级预算的选择有不少。到这个段价位，房产已是家庭资产的压舱石，必然看重保值增值属性。
把时间的轴线拉长到十年的维度， 房产保值的根本还是地段。地脉之上是否有 历史底蕴、情怀、富人区是判断价值的基石。以这个尺度衡量，能达标的项目几乎都在2500万以上。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
而 「和樾长宁」给出了一个1500万门槛，即可买进上海老牌“上只角”地段的稀缺机会。
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上海话里，“上只角”历来指的是城市西区的高级住宅区。 长宁区就是很多上海人心中的“洋气又高档”的上只角。这里从上世纪30年代起就是四大家族和资本家的后花园，风头一度压过曾经的卢湾。
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再看上海身份证号，越是市中心的核心位置，编码越靠前。 黄浦区是101，徐汇区104， 长宁区105排第三，比静安区的地位还高。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
这也是 上海楼市“地倾西南”共识的来源。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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近百年来，这里一直是上海的顶流地段。
「和樾长宁」周围有深厚的历史底蕴。现今上海中心城区内，共有12个 历史文化风貌区，长宁区占三分之一；且占据上海近代建筑保护名录10%以上。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
新华路的“外国弄堂”、愚园路的百年市政风貌、衡山路的更新典范、虹桥路的外交记忆，共同构筑了长宁不可替代的文化底蕴，满满的老钱气质。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
效果图，仅供参考
长宁还有上海最老牌的富人区。
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上世纪90年代，古北新区已是上海首个富人区，吸引了来自欧美及港台、日韩等近50个国家和地区的外籍人士定居。对上海人来说，“古北”代表着一种高端的、国际化的有钱有闲的生活方式。
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如今，长宁不仅是外国人最多的一个区，还有 26家驻沪领事机构和200多栋外交官官邸。
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长宁的产业能级也是T0级别。金虹桥国际中心是上海继恒隆广场、国金中心后第三幢纳税“百亿楼”。
截至目前，长宁的跨国公司总部企业达到87家，是徐汇、杨浦的2-3倍以上。
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长宁是个含金量很高的区， 大量的有钱人和头部企业是在长宁置业最靠谱的安全垫。
如今， 长宁买房的价值高地就在天山路。在链家APP上， 长宁的天山板块挂牌均价是最高的。
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天山路，修筑于1925年前后，原名林肯路（Lincoln Avenue），1949年改名天山路。 近百年来，天山路一直是长宁长宁腹地的中轴线。
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曾经，这里是上海知名的“天山一条街”，风光不输南京路。
如今，巴黎春天、金虹桥、南丰城、尚嘉中心......等各具特色的购物中心繁华依旧。
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天山路沿线断供多年，区域内的改善需求一直被压抑着。结果就是，仁恒河滨花园、西郊紫薇花园这些二手标杆盘的价格一直极为坚挺。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
直到现在，房龄高达10年的西郊紫薇花园的二手价格仍接近14万。
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相比之下， 在审美和产品力上断层领先的「和樾长宁」单价仅12.88万， 直接倒挂100多万，买到就赚！唯一可惜的是，此次「和樾长宁」二批次仅有22套。
长宁终究是少数人的长宁，买到既是幸运。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
越秀&招商联袂，越秀高端“先锋系”华丽首秀
「和樾长宁」的 背后是广州市属国企越秀地产，以及百年央企招商蛇口。
越秀地产是2025中国房企综合实力TOP7， 一直以来都是广州楼市的顶流，在广州的豪宅产品几乎是无人能敌。它在广州的“第一富人区”二沙岛开发的越秀宏城花园单价25-40万/㎡，总价1亿起步，一房难求。
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不止如此，越秀更是广州城市地标塑造者， 塑造了广州IFC等40多个地标级商业综合体。作为城市著名地标“西塔”，广州IFC落成之初即是全球十大超高层建筑之一。
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入沪仅4年，越秀地产就已经布局了12个项目，连续4年保持了“开盘必红盘”的纪录。
招商蛇口深耕上海22载，是多个市中心热销豪宅项目的操盘者，在上海市场赢得了良好的口碑，也是上海今年1-8月销售榜的TOP1（克而瑞统计）。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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头部国央企开发，带给买房人的安全感是毋庸置疑的！
此次，在长宁天山这个稀缺的老牌“上只角”地段，越秀&招商为了做出与这块恒贵宝地匹配的作品，邀请了 CCD、水石设计、笛东三大顶尖团队，以“先锋、交叠、悦己、格调”内核，联手为新一代城市精英定制国际化先锋生活体验。
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作为越秀旗下4+X产品系中最具艺术潮流气质的高端产品线，「和樾长宁」是 以上海在地文化为内核，融合先锋系的精神气质，打造出情境主义超感时区。
上海市中心寸土寸金，即使4、5千万级的顶豪新盘往往也多是高容积率的超高层，很难享受到较好的生态绿化资源。
长宁就不一样。它的绿化覆盖率为34.15%，人均公共绿地面积达7.6平方米，生态环境稳居中心城区第一。
「和樾长宁」把生态体验发挥到极致，做出了市中心罕见的 口袋公园+滨河公园+城市绿肺的三重生态绿化资源矩阵。
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家门口就是约 1700㎡“梵高的调色盘”口袋公园，是饭后散步，遛娃的好去处。
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往北500米是苏州河景观步廊与半马苏河公园，西侧300米是1.2 万㎡哈密公园，再加上2.7公里外的上海动物园、2.5公里外的长宁绿道……和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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「和樾长宁」给业主带来的，是堪称奢侈的公园式生活。
立面方面，采用新古典装饰主义风格，以经典的三段式构图，致敬上海国际饭店、外滩建筑群。
建筑将弧形阳台、拱形廊架、白玉兰花瓣造型壁柱等海派元素细节与现代设计结合，并匹配大尺度窗墙比和标志性塔冠，打造出极具标识性的先锋美学建筑名片。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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公区方面， 双精装入户大堂的设计，让整个归家路线被精心设计成一场感官体验的序曲，为每一天的出入都注入了仪式感。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
入户大堂设计灵感溯源前滩华尔道夫酒店，墙面甄选石材，地面水刀几何拼花构建出高奢酒店般的奢华感。
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地下大堂则以温润的白玉石材营造沉浸式归家体验。
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车行道地面采用水磨石、主体车道全吊顶设计，每个车位上方还都有LED环绕灯吊顶，营造仪式感归家氛围。
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对比周边的二手盘，「和樾长宁」的审美完全是跨越时代的降维打击。
会所方面，设计师将架空层与下沉会所贯通，最大 挑高达到约13m，给业主做足排面。
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约500㎡地下空间打造健身房、高尔夫模拟练习场、斯诺克等休闲社交功能空间。
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约400㎡架空层设置下午茶区、大师展示长廊、心流舱、阅读室、儿童社交场等功能空间，进一步延展业主的社交半径。
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户型方面，得益于新的设计规范，是中内环首个多阳台+类一梯一户先锋设计的项目。
以此次推出的22套123㎡三房为例，通过 “多阳台+全飘窗+电梯前室”的复合拓展设计，赠送率可以达到约10%，得房率远超当前市中心新房普遍75%-80%的水平。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
123㎡3室2厅2卫
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最受上海人喜爱的经典 “ 飞机户型”， 三开间朝南，南北通透，全明设计，户型方正，充分考虑了空间的尺度与舒适性。
装标方面，项目直接越级，采用了对标2000万级以上的豪华配置。
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三大件采用 大金中央空调+地暖两联供、 百朗新风。厨房是豪宅标配的德国 嘉格纳四件套与意大利 威乃达定制橱柜。卫浴采用 唯宝台盆、智能马桶+ 高仪龙头，并配有 科勒带美妆冰箱镜柜。
装修风格上，它并没有照搬当下流行的堆奢石的做法，而是通过浅色的木饰面，浅色的大面地砖营造出一种 淡雅，松弛的高级感。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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法国木纹石材的电视背景墙、金属踢脚线、弧形柔角吊顶、通顶的室内门、定银杏门把手等等，它的细节上都非常考究，值得去现场亲自感受一番。
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长宁的松弛感，只有住过才懂得
上海作为中国最具国际化的现代都市，节奏快、压力高，让很多人都很难有归属感。
但长宁却是例外，这里“ 小而美、有温度、有松弛感”的城市文化环境仿佛有一种疗愈的磁场，让你能够找回生活的温度。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
长宁区花园洋房，图源网络，仅供参考
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上海别的地方有的东西，长宁基本都有。 上海最贵的豪宅檀宫在长宁，历史悠久的愚园路也在长宁，充满人间烟火气的天山路也在长宁。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
在这里你可以随时得到繁华和喧嚣，也可退避宁静，这种进可攻退可守的松弛，成了长宁最大的魅力。
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住在长宁，天山Yeah市、上生新所、幸福里、定西路美食街、新华365、武夷MIX320...... 许多具有烟火气、人情味味的目的地把长宁的生活感拉满。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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别的区的人还在嫌周内压力太大，周末citywalk太挤，而 长宁人早就把生活过成了度假。除了city walk，更开发了city ride、city bus甚至city boat的玩法！和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
无论是在沿着苏州河骑行打卡，还是乘坐观光巴士游览城市，亦或是乘船漫游苏河，都能感受到长宁的松弛惬意。
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在上海人的心里， 长宁是上海幸福感最高的区，也是近日商务部公布 全国第二批城市一刻钟便民生活圈全域推进先行区30个试点名单中，上海唯一获评的行政区。不管是购物还是出行，这里也都非常地方便。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
逛街购物，家门口有逛不完的商场和日本超市，天山路上 汇金、百盛、 巴黎春天、 金虹桥、 南丰城、 缤谷广场等各具特色的购物中心一路排开；加上不远处的中山公园商圈，商业总面积高达近百万方。
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这里既有高浓度的市井烟火气，人潮、店铺、光影在此交织成一片热络街区，成为无数人日常的生活坐标。
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也因汇聚了LV、Dior等60余家国际顶奢品牌，与静安梅泰恒、浦东前滩并列，成为上海顶级商圈之一。
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交通方面，直线距离东西向的地铁大动脉 2号线威宁路站约800米，北新泾站约300米，向东可快速直达中山公园和静安寺，向西10分钟就到虹桥枢纽。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
自驾的话，项目本身就在北横通道、中环线的围合之内，交通便利，通达全城。
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教育方面，作为唯一一个全区实行划片摇号的区，长宁读书不卷 ，周三下午没有功课，快乐教育有20年了。
但很少有人知道，长宁区“躺平”的背后，是 普高率在全市排第二的客观条件。
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「和樾长宁」周边的教育资源是整个长宁区的高地，3KM内集中大量优质公立教育资源及国际学校。
幼儿园有宋庆龄幼儿园，小学公办有长实验、民办有 民办东展小学，初中有沪上私立“顶流” 包玉刚实验学校，中学有上海老牌“八大金刚”之一的 延安中学（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。
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医疗方面，周边有 上海交通大学医学院附属同仁医院为健康保驾护航，等多个大型医院；还有被誉为医院“爱马仕”的 和睦家（长宁院区），守护着每一个家庭的人生重要时刻。和樾长宁售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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住在「和樾长宁」，早起去苏河半马公园遛遛狗，再到楼下的夏朵吃个brunch，闺蜜shopping去尚嘉中心，有孩子的去南丰城，没事逛逛愚园路、新华路……这平淡中的幸福感就是上海的温情。
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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