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熙和平江

小区规划六幢洋房，七幢高层

（洋房9-11F、高层22-26F ）

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

【风格】经典美学与清新典雅融合的现代化建筑风格

【均价】高层：3.2万/平

洋房：3.5-3.6万/平

【总套数】855户

【面积】高层：105㎡/115㎡（3房2厅2卫）

洋房：143㎡/顶复190㎡ （4房2厅2卫）

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169㎡ （4房2厅3卫）

【物业】城投物业

【容积率】2.6

【绿化率】39%

【车位配比】1：1.5

【交付标准】精装修

【交房时间】预计2025年（具体月份待定）

交通上，四轨汇交，轨交2号线、4号线南北向纵贯全城，轨交6号线 （建设中）将东西横穿新城，轨道交通8号线（建设中）紧邻新城北部，可通过2号线、4号线换乘。 【熙和平江售楼处电话】400-9988-414【熙和平江营销中心】400-9988-414【熙和平江售楼处位置】400-9988-414

教育上，除了老牌的草桥中学、百年老校善耕实验小学，还有新学校：苏州市教育科学研究院附属实验学校，由苏州市教育科学研究院创办的苏州市教育局直属公办学校，除此之外，板块内还规划了金星小学、金星幼儿园。

回首过往是2500年源远流长的历史文化底蕴展望当下云集9大市政行政服务中心拥有当之无愧的首位度。

依托板块内优质的全方位配套商圈以平江万达、繁花中心城市生活广场为首一站式吃喝玩乐购全满足;

交通之上，紧邻人民路、广济路2轴快速链接全城让生活更加便捷

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医疗上 高配苏大附一院总院等优质医疗资源，就医方便更安心景观上邻近约1204万方的虎丘湿地公园、国家5A级景区拙政园、狮子林等生态宜居环境优越

教育上 毗邻平润实验幼儿园/小学平江幼儿园平江新城实验小学、草桥中学等优质学府铸就孩子菁英成才之路。

熙和平江：

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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