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上海「宝山天铂」

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【基本信息】

占地面积：8.5万方

建筑面积：15万方

容积率：1.8

绿化率：33.35％

户型和套数：

高层 83平3房2厅1卫：总价：300-340万

高层 89平3房2厅2卫：总价：330-370万

建筑总高： 高层16层（层高3.05米）洋房9层（层高3.1米）

车位配比：1：1 小区人车分流

梯户比：高层：2梯4户；洋房1梯2户

得房率：80％

四期预计交房时间：2024年6月30日（现房，首付足+网签+贷款审批通过交房或者款清交房）

物业公司：远洋物业

物业费：高层＋洋房3.58元/平

项目特色： 恒温泳池＋健身房＋四点半学堂 自带约1.7万㎡商业

开盘时间： 第四期2024年2月26日开盘

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【上海宝山天铂】匠心独运,内外兼修,对外,尽享丰富生活,对内,奢享品质人居.中国人讲究“择中而立”,以中为尊,以央为贵,建面约89㎡央景洋房站位社区景观中轴,推窗即享豪阔中庭景观,目之所及,皆是四时美景,春花秋月,夏蝉冬雪,于窗前轮流播放,开启一派“眼界”不凡的视野.

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容积率约1.8,将低密与奢适贯彻到底,一梯两户的设计,让尊崇延续至归家最后1米.约81%高得房率,全屋共5个飘窗,约3.1米层高,比国家标准高约30公分,让居住空间更加宽阔的同时,也更有性价比.

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目前洋房仅剩最后两栋央景房源,卖一席少一席,错过不再!

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户型鉴赏

户型方面,【上海·宝山天铂】亦是匠心独运.建面约89㎡洋房可说是板块内的明星户型,一方面得益于它的位置,居于社区中心位置,坐享中央景观,另一方面则是它的数量,全小区仅剩最后两栋,为数不多,更需要趁早下手,抢占先机.

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整体设计方正,南北通透,拥有约11.2米超阔南向面宽.餐客阳台一体设计,大大提升了空间的视野,看起来明亮宽敞,亲友家人聚会不会显得太局促,同时功能分区明确,也成就了难得的建面约89㎡四开间朝南.全户型5个飘窗,让生活更惬意;充足的收纳设计,日常起居变得井然有序.双卫干湿分离,也为平常盥洗创造了更舒适的使用空间.宝山天铂营销中心电话☎️：400-8567-004✔✔

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除了建面约89㎡的洋房,建面约83~89㎡高层户型也各有所长,均是三房设计,无论是从结构布局,还是空间利用皆相得益彰,承载一家人的美好生活.高层户型如下:

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样板间实景图▼

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高层样板房装修示意图

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【装修交付标】

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项目区位配套

2035年规划中,宝山将基本建成有创新活力、科技实力和核心功能的上海科创中心主阵地,基本建成现代化、创新型、生态化国际大都市主城区,上海宝山天铂紧邻的北郊未来产业园作为重点发展项目,投资超300亿,入驻约100+知名企业,未来预计为宝山导入约20万科创人才,与产业发展相对应的人居环境也将应势升级.(*信息来源:《上海市城市总体规划(2017-2035)》)

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图片来源于网络

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项目位于北郊未来产业园南面,东至萧云路,南至沪品路,西至沪太路,北至金池路.自驾:项目紧邻沪太路,可接驳:月罗公路、蕰川路、宝钱公路、G1501、S2、S7S20等上海主干道,可快速到达上海各商圈,尽享方便出行的悠享生活.

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案场限流 看房请务必提前来电预约登记

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前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，售楼处营销中心☎☎：400-8567-004✔✔👈咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

售楼处营销中心☎☎：400-8567-004✔✔👈，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

6.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

7.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

8.申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

9.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！