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【露香园】

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#1

房屋核心优势

地处上海豪宅“十字轴心”，近淮海路、新天地、豫园、外滩等商圈，出行便利，配套完善；

顶层高区景观大平层，赏魔都天际线景观，双露台规划，多重视野及亲近自然方式；

近500平米超大面积，超大景观横厅，多套房设计，动静区动线分离。

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◆ 本案户型图参照

#2

美宅实拍欣赏

Photos of the House

依惯例，Sammi喜欢先带大家来一套空中美宅的露台，无论白昼黑夜，城市的光芒与璀璨总能带给你一种别样的情愫，无论是一人独酌的静谧空间，还是呼朋唤友的热闹派对，均别有一番滋味。

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◆ 餐厅露台

电梯快速直升云端，进入美宅之后，玄关处颇有art deco装饰风格的复古气息扑面而来。

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◆ 玄关

大横厅的尺度，哪怕是通过照片也可感受到。

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◆ 客厅

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◆ 水吧

朝南开间搭配大平层露台风景，在餐厅依然可以享受露台上延伸出去的风景；岛台与封闭厨房形成了中西厨一体的格局，宽敞的空间与窗外怡人的风景，令日常烹饪也多了几分灵动意趣。

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◆ 餐厅

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◆ 中岛台

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◆ 厨房

主卧套房带衣帽间及套内卫浴，超大进深是一大亮点，窗景视野自然也十分优越。

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◆ 主卧套房

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除主卧外，另有两个套房及书房，其中次卧套房的露台区域与主卧相连，较大空间的露台被改造成了小型高尔夫球场模型与花房，更丰盈了日常休闲时光。

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◆ 次卧套房及露台

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#3

一座可追溯至明朝的园林

——露香园

About the Community

与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”，但因毁于战火，露香园不像豫园这般有知名度。

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明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。

如今，在老城厢地区城市文化遗产与历史文脉保护与传承规划中，约38.6万㎡的超大体量豪宅社区『露香园』在原址建成，通过第二地平线的创造，将空间层次巧妙划分，宁静、离尘的居住环境便在城中央诞生。

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露香园由北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路，总占地面积约15.8万㎡，由8幢高层住宅、1幢服务式公寓及沿街商业等组成，以露香园路的东西侧为界，分两期进行开发建设。一期有以高层为主的精装修住宅，同时配套两种不同业态的酒店，配有双重休闲体验模式的会所，另有部分临街商业和商业内街。

会所和社区配套方面，借鉴了欧美、中国香港等地区名宅项目的会所配套理念，在沪上独家引进了“泛会所”概念的新型会所休闲平台。

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露香园聘请LansonPlace负责营运，规划了5层近9000㎡的独立会所，分别将凝香轩、御景轩、碧漪轩、鸥亭轩四幢及积翠轩、澄泓轩、阜春轩、青莲轩四幢的二层屋顶花园部分以廊相通，形成各3000㎡的整体，打造成为泛会所平台。

对这套顶层带露台的美宅可有心动？

欢迎联系Sammi实勘！

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房屋信息

露香园

产证面积：463.96 ㎡

实用面积：531 ㎡

房型：5房3厅3卫（3个套房

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——诚邀品鉴——

上海购房步骤

上海购房步骤因新房和二手房而有所不同，以下是具体流程：

一、新房购房步骤

前期准备

确认购房资格：根据户籍、社保/税单缴纳年限等确定购房资格（如沪籍单身外环内限购2套，非沪籍需社保满3年）。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、社保/税单、存款证明等（具体要求因户籍和购房类型而异）。

认购阶段

关注项目信息：通过开发商官网或“网上房地产”平台获取新盘信息，包括认购时间、金额等。

提交材料：线上或线下提交认购材料，缴纳认购金（一般为房源最低价的20%），获取《认购意向书》。

积分审核：若认购率超过1:1.3，触发积分制，需提交材料审核积分，入围后参与摇号。

摇号与选房

公证摇号：由东方公证处组织电脑摇号，确定选房顺序。

选房签约：按顺序选房，签订《认购书》，认购金转为定金，补足首付并签订贷款合同。

后续流程

合同备案与预告登记：同步办理，提交材料至交易中心。

贷款办理：银行审核通过后放款，开发商收到款项后交付房屋。

交房与办证：验收房屋，缴纳契税等税费，领取不动产权证书。

二、二手房购房步骤

前期协商

签署定金合同：支付不超过房价5%的定金，锁定房源。

资金监管：除贷款外的资金进入监管账户，确保交易安全。

贷款与过户

办理贷款：买方提交材料申请商业贷款或公积金贷款，卖方若有抵押需提前还清。

过户登记：双方携带材料至房产交易中心办理，审核通过后缴纳税费（如增值税、个人所得税、契税等）。

交割与放款

物业交割：房东交付房屋钥匙，买方支付尾款。

银行放款：贷款审批通过后，银行将款项支付给卖方。

注意事项

限购政策：沪籍和非沪籍家庭购房套数有差异，需提前确认资格。

税费计算：二手房需缴纳增值税、个人所得税、契税等，具体税率根据房屋年限和家庭情况而定。

风险提示：二手房交易需注意房屋抵押、查封等问题，建议通过正规中介或律师协助。

购房流程复杂，建议提前咨询专业人士或相关部门，确保交易顺利。