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上海南京西路公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
重磅消息！6.8W/平上车老静安！约360万起！【南京西路公馆】建面约53-143㎡绝版户型，保留仅16套现房！一房一价首发！手慢无！交付标准为毛坯交付！
静安内环内南京西路板块惊现一批开发商保留房源，仅16套臻稀现房！
项目由于是现房销售，所见即所得，无须担心烂尾风险、降标等手段，这在如今限价的环境下，无疑是给购房者打了一剂强心针！
并且，项目将推出南京西路“绝版”小户型产品，有约53-63㎡1房，以及少量约100㎡2房任你挑选，总价仅需360万起！
要知道，城市塔尖地段的供应向来是极具稀缺的，更别说一居室的刚需户型了，那简直是凤毛麟角
最近一段时间，购房者最担心的无非就是，自己刚买好房子就跌价了！就在昨天，我像往常一样打开链家网app观察一下最近市场成交价究竟如何。但当我看到位于上海老牌市中心的老静安板块，有一套南京西路公馆的房源以8.32万的单价成交，我陷入了沉思....项目挂牌880万，最终810万成交，97.29㎡的2房，折合单价约8.32万/㎡。
实景图
「南京西路公馆」
静安内环老牌市中心
建面约53-143㎡1-2房
已经现房 全款付清即可交付
单价仅6.8万 总价360~800万
对口市重点“市西中小学”
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南京西路公馆市中心低总价小户型，53.71㎡/63.68㎡/100.29㎡ ，单价仅6.8万左右！总价360万-800万，纯住宅可贷款。
地段好自不必说，南京西路4个字，就够了。
南京西路公馆这次总价在360万-800万，意味着“五大新城”的价格就能买到内环新房，而其对应的租金则在8000-20000元左右。可以说是自住、投资、出租皆宜。
南京西路公馆项目即将开拍！单价低于市场价2万/㎡！性价比颇高
这两天我们团队也陆陆续续接待了多组客户，得到一些反馈，他们绝大多数看中的点是：
1）看中地缘情节
这些客户都是土生土长的老上海人，他们大多是经历过拆迁，从而搬迁到郊区，如今想回到自己当初最熟悉的地方
毕竟南京西路一直是以“上只角”的姿态存在于不少上海人心中，这里的历史与人文情怀是不可磨灭的，在他们心目中“只有头顶有梧桐树的地方，才是上海”
2）看中地段优越+配套成熟+优质学区
项目位于上海最繁华的南京西路板块，周边的历史文化元素、大型商业设施、优质教育资源、高端医疗配套等等，这里统统都有，可以说将一城资源全部汇聚于此
3）看中价格实惠
优越的地段无可避免昂贵的价格，在南京西路买一套房龄老旧的电梯房，总价动辄1000万起，且大部分房源都以大面积为主，这也是众多购房者无法置业南京路的重要原因
而南京西路公馆总价最低仅需460万！成为了该价位段的“破局者”！
作为上海楼市中的“三稀产品”，南京西路公馆无论是价格、地段，还是配套，都是该总价段中难能可贵的稀缺品，也绝对是低预算进阶内环内的不二之选！
【南京西路公馆】坐拥上海最繁华璀璨的珍稀地段价值，位于静安区南京西路与镇宁路之间。拥有着无可比拟的顶级商圈，一站式生活、多维城市互动空间、高端商业步行街、城市著名地标建筑等等。
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南京西路几乎“绝版“的罕见小户型：53平方米的一居室，带有小阳台的朝南主卧，户型方正的东南向客厅，采光无遮挡。小户型房源总价低，购买门槛低，加上繁华的商业位置，更是使得这片房源难得可贵！
毗邻静安寺,静安寺是本是商业核心板块，自此，以静安寺CBD为首、梅泰恒为腰、太古汇为尾的三大商圈，三点成面上海市中心商圈中。
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前期房源价格如下：
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南京西路公馆，项目总建筑面积2.9万平方米，由2066号、2068号两栋楼组成，为29-30层的高层。其中，1-4为商业裙房，5-30层为居住区。居住区2066号为3梯5户共58套房源，2068号为3梯8户共164套房源，在售户型为63-148平1-3房，约3米。
1号楼三梯五户，2号楼三梯八户，2002年就已竣工，共300余套。
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标的优势：
1、市中学小面积段 54-148平米住宅，单价远低于周边精品，房型比较正气；
2、500-1000万即拥有南京西路豪宅物业，尊贵身份的象征；
3、共享南京西路顶级商务、奢饰精品商业、出门延安高架、地铁2号线、7号线、11号线静安寺，江苏路站步行500米；
4、自带41万方商业规划全面提升板块价值；
5、南京西路核心CBD，500强企业云集，高端租客资源丰富，租金回报率高；54平租金每月1万左右。
6、住宅产权，可落户口，大面积通煤气，又拥有区重点和市重点学区！
项目位于上海最繁华的南京西路板块，所以说这个地段是上海真正的市中心，是没有争议的
作为人文意义上的上海市中心，或者上海人称作的“上只角”，除了名店街，商务楼，更具怀念的是周边围绕着各种风情洋房、里弄民居、法国泡桐街道
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实景图
上海老洋房界的天花板严家花园就位于南京西路公馆西侧百余米
实景图
站在南京西路公馆高层俯瞰，映入眼帘的便是红砖老洋房
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这里的历史与人文情怀是不可磨灭，也是不可复制的！
除此之外，南京西路公馆还可以享受到顶级的生活资源配置
因为只有在内环内，才会享受到高浓度的资源和配套！
对比全市水平，内环内有着：
约11倍的办公资源
约11倍的医疗资源
约7倍的商业资源
而南京西路公馆则把内环内的优势，发挥的淋漓尽致
这样的地段享受的必然也是城市塔尖的高能配套：
周边的历史文化元素、大型商业设施、优质教育资源、高端医疗配套等等，这里统统都有，可以说将一城资源全部汇聚于此！
1、烫金版图上，一杯咖啡的通勤距离
项目周边多轨环绕，900m范围内包含地铁2/7/11/14号线，步行即可抵达
换乘也很便捷，7号线从静安寺出发，两站便可换成9号线前往徐家汇商圈
若你平时依赖自驾，距离延安高架在直线距离约200米，自驾前往城市各区域同样十分便捷
示意图
2、顶级商圈近在咫尺，尽享繁华
首先，整个项目包括：高端商业步行街、公寓、酒店、酒吧一条街、购物中心以及写字楼，被誉为“第五代城市综合体”
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其次，南京西路公馆周边还拥有着无可比拟的顶级商圈：
这里商场环伺，毗邻静安嘉里中心，恒隆广场，兴业太古汇，南京西路CBD等众多商业圈！
示意图
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图源网络
3、优质教育资源，对口市重点小学+初中
项目对口重点小学：市西小学；全国现代教育实验小学：一师附小；对口重点中学：市西中学；上海重点中学：延安中学
4、医疗资源醇厚
上海优质的医疗资源也都集中在项目附近，为您的健康保驾护航
项目步行距离至上海复旦大学附属华东医院（三级甲等综合性医院）约320m ；上海复旦大学附属华山医院（三级乙等综合性医院）约600m；上海电力医院约1km
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在上海买房，有个公认的地段价值梯度：内环>中环>外环>外环外，选择地段优越、供应稀缺的板块，往往比选对房子更重要
地段优越且稀缺的房子不仅能反映生活的便利度和舒适度的指标，还好涨抗跌
一个很可怕的现实，低预算的购房者只能买到配套相对匮乏、不够核心的地段
目前上海总价500万起的待入市新盘，大都集中在外环外、甚至郊环线外，板块距离市区距离较远，基本都在20km开外
五大新城你不要？临港你又不想去？
那么，南京西路公馆给了你一次进击内环内的机会！
总价460万买进内环内是什么概念？
随着上海新房联动价近两年持续上涨，内环内基本已经全面跨入12万单价，最低总价也要1200万起！
这对于刚需来说，门槛太高！总价500万不到要想进入内环内更是痴心妄想！
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即便对比同小区挂牌&成交价，高性价比仍跃然纸上！
根据链家网显示，南京西路公馆同小区的挂牌单价均在10万以上，成交价总价在600万左右
肉眼可见的倒挂优势，给足你更高的确定性！
数据来源：链家网挂牌价&成交价
当然，造成内环供应愈发稀少，价格走高的根本原因还是内环土地的臻稀
而在这样的背景下，南京西路公馆新推出的一批房源在总价、单价“双低”的情况下，你还要错过吗？
可以说，项目已经不能用稀缺和价格来衡量了！
无论是用来自住，还是将其作为投资，南京西路公馆都将是优选！
「南京西路公馆」
静安内环老牌市中心
建面约53-143㎡1-2房
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对口市重点“市西中小学”
样板房线上提前预约
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
