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看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

上海中环现象级红盘传奇即将收官，润雲金茂府五批次压轴登场！

自四批次加推后，项目再度创下“四开四罄”热销盛况，全盘去化率已突破94%——中环低密墅境即将绝版，仅余最后12席“INNER十二院”藏品，敬献时代层峯。

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承袭四开四罄热势，润雲金茂府不仅以热销战绩强势蝉联普陀区成交面积与金额双料冠军，更持续领跑2025年上海中外环别墅成交榜。

短短数月，全盘近乎罄藏，市场争藏之势愈演愈烈。

此次五批次“INNER十二院”作为润雲金茂府封藏收官之作，仅献12席城市叠墅。坐拥黄金中环核芯地段与1.29超低容积率，更搭载金茂府系3.0黑科技系统，以科技赋能静邸生活，重塑高端人居标准。

恰逢上海楼市新政持续释放利好——限购放宽、公积金提付、贷款首付等政策相继落地，抢占中环稀缺资产、实现终极改善的窗口期正在收窄。

这一次，不仅是收藏中环低密墅境的最后机会，更是与时代红盘告别的终章时刻。

中环10万+时代，入主城芯最后12席

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当中环高层已全面迈入10万+时代，一座真正能与繁华共舞、与静谧相拥的“第一居所”，正迎来它的终极珍藏时刻。润雲金茂府，以黄金中环核芯1.29超低容积率，铸就“纯低密科技墅”的稀缺形态，而今全盘去化超94%，仅余最后12席「INNER十二院」，入席城心的最终时刻，已然到来。

数据见证稀缺：近十年外环内低密地块占比不足5%，2024年容积率1.29以下宅地仅占全年供地1%。润雲金茂府，正踞守这中环绝版板块，近距地铁15号线祁安路站约500米，约1.1公里即达百万方中央绿地，亲鉴TOD「金光汇」旗舰商业综合体，真正实现“出则繁华、入则静谧”。

这不仅是一座低密墅居，更是中环资产避风港，以难以复制的质价比，重构着高端居住的价值认知。最后12席，是中环城心墅居的终章，也是时代层峯珍藏繁华与静谧的最后机会。

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大隐中环央景，终席隐逸「INNER 十二院」

当繁华成为城市的底色，一片能收藏自然、安放精神的静谧墅境，便成为塔尖人士共同的追寻。

「INNER 十二院」—— 收藏人的两种终极渴望，十二是时序的周而复始，亦是生生不息的回归与重塑。

润雲金茂府，于中环核芯难得一见的低密土地上，以「INNER 十二院」仅12席收官藏品，匠造一片坐拥中心央景的隐逸之境，实现大隐于市的终极生活理想。

以低调奢华，内藏人们内心的两种渴望：一是眺望世界的自由，二是安放自我的宁静。于是，世界是窗外流动的画卷，你是自在的看客。一室之内，光、风、景皆是从容，这便是属于塔尖的 inner land。

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生活成诗，墅境自成天地，高定墅居想象

· 约217㎡上叠「云境」：拥享地下M层、绿地空间与约73㎡南北分区星空露台，LDKG一体化宽厅可随心切换为私人派对沙龙或家庭聚场，让社交与亲情在开阔空间中自由生长。（样板间参考2号楼3单元302）

· 约200㎡下叠「润璞」：以约8.5米超大面宽打破空间界限，环幕绿地花园与挑空约5.8米地下室，构成无界社交场域，完美承接圈层宴请与家庭欢聚。（样板间参考2号楼3单元102）

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· 创新多元户型：约170㎡精致户型，同样坐拥中心央景，以更精巧的尺度诠释低密墅居的舒适内涵，满足不同家庭结构的改善需求。

全龄共居系统，涵养家的温度

我们深知，最好的建筑是包容生活的建筑。润雲金茂府创新研发全龄共居解决方案，多套房系统确保三代同堂的舒适与隐私。主卧更以“环形生活舱”理念整合睡眠、卫浴、衣帽及露台，动线流畅，尺度从容，让每一天都始于从容，归于安宁。

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生活至境日常，定义层峯生活常态

在润雲金茂府，约1000㎡「雲邸」会所不止是一处高奢配套，更是一座以东方人文为精神内核的圈层主场。这里融萃宋式美学气韵与现代空间理念，实景打造十二大主题空间，以不可复制的自然美学与全维服务体系，重塑城市塔尖人物的社交方式与生活境界。

天然奢石为序，书写空间美学篇章

「雲邸」以来自世界各地的天然奢石为语言：意大利维纳多1号白雪大理石的纯净、威尼斯棕的温润底蕴、佩纳深蓝的沉稳力量……每一块石材皆历经亿万年淬炼，纹理独一无二。它们不仅是装饰，更是自然造物的艺术表达，奠定了整个场域高级、定制且不可复制的审美基调。

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十二重主题场景，共鸣圈层生活志趣

空间规划精准呼应层峯人士的生活节奏与精神需求：

·商务社交场：迎宾楼、行政酒廊、私宴厅，构筑商务接待与圈层对话的正式场合；

·人文雅趣所：休闲书吧、雪茄室、车马厅，成为品味相投者畅谈、品鉴与 relax 的私属领地；

·家庭成长域：健身房、瑜伽室、儿童学坊，则关照每一位家庭成员的身心健康与成长乐趣。（会所功能仅限展示期间，实际以交付为准）

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君兰荟服务体系，定义持续性的价值归属

超越空间本身，「君兰荟」整合会所权益、圈层运营、物业礼宾及定制服务四大体系，不仅提供全维度的高端生活解决方案，更通过持续的高阶活动与圈层互动，营造归属感与身份认同，让居者在此真正实现“圈层相聚、身心皆安”。（部分服务为有偿提供）

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润雲金茂府「雲邸」会所，不仅是一处建筑，更是一个持续运营的圈层文化场，它让东方雅士精神在现代生活中得以安放，也让层峯生活因共鸣而更加丰盈。

中环终章启幕，最后12席此后再无此境

润雲金茂府五批次建档盛启，黄金中环低密墅境即将绝版，仅余最后12席「INNER十二院」。这12席，不仅凝萃金茂府系3.0黑科技与1.29超低容积率的终极形态，更以中环核芯地段、中心央景资源，成为塔尖资产中不可再生的孤品。

收官在即，席位以秒递减。这一次，不仅是收藏中环低密墅境的终章，更是一个时代的封藏。

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关于新房选购的10个关键问题及解答

1. 毛坯和精装怎么选？

毛坯前期成本低、装修自主权高，但需投入时间精力；精装省心，却可能存在减配风险。建议预算有限、追求个性化选毛坯，时间紧张、能接受标准化装修选精装，且务必在合同中明确精装材料品牌和售后。

2. 认筹金未购房能退吗？

能退，通常约定7-15个工作日内退还。可在协议中注明逾期违约金（如按日0.05%计算），避免开发商拖延。

3. 如何用“五证二书”辨合法性？

重点查《商品房预售许可证》，无此证则项目不可售；其余“四证”（国有土地使用证等）和“二书”（质量保证书、使用说明书）可在售楼处公示栏查看，缺一可能影响产权办理。

4. 交房验房重点看什么？

开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主验房重点查墙面（有无空鼓开裂）、水电（通水通电测试）、防水（卫生间闭水试验），有问题及时书面提出，整改后再收房。

5. 公摊面积能约定吗？

公摊含电梯间、楼梯间等公共区域，系数=公摊面积/套内面积，通常15%-25%。可在合同中约定公摊误差范围（如±3%），超范围可要求补偿或退房。

6. 延期交房怎么保障权益？

合同需明确交房日期，约定违约金（如按总房款日0.03%-0.05%计算），逾期超90天，购房者有权解除合同并索赔。

7. 物业权责能写进合同吗？

买房前可查开发商公示的《物业服务方案》，明确物业费标准（通常1-3元/㎡/月），并在购房合同补充条款中注明物业需承担的责任（如绿化维护、安保标准）。

8. 房屋保修期限是多久？

防水保修5年，墙面、地面、管道等保修2年，供暖系统保修2个采暖期，保修起始日为交房日，逾期开发商需免费维修。

9. 配套承诺能写入合同吗？

能。若开发商承诺学区、商业配套，需在合同中明确“如规划变更，需赔偿总房款10%-20%”，避免口头承诺无法兑现。

10. 房产证逾期怎么办？

流程为：交房后90天内提交材料→开发商代办或自行办理，通常180天内领证。逾期未办，业主可要求开发商按日支付违约金，超1年可起诉索赔。