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上海浦东前滩滨江道售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】前滩滨江道售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

前滩滨江上新

陆家嘴三林滨江南片区12单元

「前滩滨江道」待认购！

首推152套约89-152㎡3-4房

12月20日已过会均价116541元/㎡

参观看房请提前线上预约！

上海浦东前滩滨江道

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Shanghai Pudong Qiantan Riverside Avenue

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Official Sales Office Phone for Shanghai Qiantan Riverside Avenue: Call 4008875663 to inquire about property details, prices, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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上海浦东前滩滨江道售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】前滩滨江道售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】作为2025年末上海楼市人气红盘,前滩滨江超级完整体的压轴住宅,前滩滨江道自面世以来,便备受关注.实景示范区正式开放后,热度持续攀升,人潮不断.如今项目已过会,入市进入倒计时,这场迭代上海滨江居住标准的人居范本,正待全城共鉴.

更令人惊喜的是,本次过会价格仅为116541元/㎡,放眼整个核心滨江段都是诚意满满.前滩核心地段的压轴席位,叠加如此超预期的价格优势,无疑是抢占滨江高端生活的最佳时机,滨江豪宅的入场券.席位有限,把握机遇,方能入主前滩滨江最后的珍藏!

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双水岸华宅重新定义滨江人居标准

上海浦东前滩滨江道售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】前滩滨江道售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】前滩滨江道的现象级火爆,绝非偶然.作为前滩滨江超级完整体的压轴住宅作品,项目以“视野、资源、体验”三重维度的绝对优势,成为上海滨江人居的全新焦点.

●绝佳视野瞰江临湾藏品

相较于前滩滨江过往住宅作品,前滩滨江道的景观视野实现了质的飞跃.项目将“瞰江揽园”的居住想象变为现实,对望徐汇滨江艺文天际线,拥揽前滩滨江生态绿洲盛景,每一处视角皆为独无仅有的景观画卷,赋予藏品级居住价值.

●丰盛资源拥享全维国际配套

生态上,前滩滨江道坐拥约240公顷生态绿洲,以约62%绿化覆盖率、约170㎡/人领先人均绿地面积,构筑“三水环抱、五园簇拥”的稀世格局,沿江铺陈的前滩友城公园、前滩休闲公园,前滩体育公园串联起绝无仅有的生态廊道.

配套上,紧邻前滩滨江中央商务区,承接十年发展全部精华,周边坐拥前滩太古里等世界级商业集群,前滩香格里拉、前滩华尔道夫等多家五星级酒店,“15分钟生活圈”内国际教育、国际化医疗、文化艺术场馆一应俱全,既有世界级商业的繁华气场,又有步行即享的便捷生活.同时,项目沿街规划有自有商业,可无缝衔接日常消费需求.

产业上,60家跨国公司地区总部、10家世界500强企业扎根于此,总部经济、数字新媒体等产业集群成型且聚焦生物医药、人工智能等数智化领域,中央商务区与国际住区高效联动,让生态静谧、都会繁华与高能级产业活力共筑湾区国际生活底色.

*数据来源于“上海市浦东新区人民政府”、“浦东发布”.

*数据来源于《黄浦江南经延伸段三林滨江南片区Z000801单元》西区控制性详划

●体验更优从“看江”到“住江”的迭代

居住体验方面,陆家嘴集团开创性的“引水入湾”手法,直接改写了人与江的相处距离.不同于过去“远观江景”的被动欣赏,前滩滨江道将黄浦江水引入湾区内部,让水系穿梭于社区、商业与办公场景之间.清晨可沿水系步道晨跑,午后能在临水露台喝咖啡,傍晚可伴江风逛滨水商街,真正让居住者从“喜欢江边”的浅层次向往,进阶为“住在江边”的沉浸式体验.

上海浦东前滩滨江道售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】前滩滨江道售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

新海派生活系统生活剧场的沉浸式构建

前滩滨江道最具文化辨识度的价值,是它把“海派生活方式”重写为一种系统性的空间体验.

这里汇聚了Foster+Partners、DCA、FUKSAS、GAD等全球顶尖设计力量,他们以不同的建筑哲学共同完成一次对海派精神的当代翻译.建筑以现代海派为基底,萃取三段式、塔冠等经典元素,凝练摩登利落的轮廓;标志性圆弧形阳台消解建筑硬朗感,与江畔天际线自然呼应;全石材搭配金属铝板的立面,经多轮工艺打磨,在厚重质感与灵动线条间达成完美平衡.在前滩滨江道,不同设计的碰撞与融合,被转化为一整套从自然到街区、从公共到私域都能被感知的滨水生活秩序.

这种秩序首先体现在归家体验中:从城市前场,到社区大堂、再到主题花园与入户,归家被重新定义为一场从公共奔向私域的情绪沉浸.

三座主题花园则把这种体验推向文化层面——源自孙科别墅、丽波花园与马勒别墅的灵感,被重新转写为当代场景:既有自然与社交并存的海派剧场,也有沙龙般的精致庭院与浪漫的步行体验.

在示范区,这种对场景的精细经营被集中呈现,浮岛花园、芳香疗愈花园、水畔之汀、原林草坪剧场、云森自然课堂等五重场景沿着行走动线次第铺陈,串联起沉浸式的自然体验.

水面、林下、草坪与花境沿动线自然展开,水石交融、林木成景,既有仪式性的入口水景,也有可参与、可停留的原林草坪与自然课堂,使景观从“被观看”转向“被使用”,成为日常生活的一部分.

售楼处随处可见的圆弧设计,巧妙消解空间棱角,与外立面的线性语言形成内外呼应;地面与立面的石材细腻铺陈,在灯光下尽显克制而丰富的肌理.更多细节需亲身体验,欢迎前往示范区实地探访.

经典户型超配内核奢定高阶生活范本

户型空间方面,即将推出的前滩之眼,高区俯瞰的无敌视野,滨江岸线、生态绿洲与城市天际线无缝铺展,更将户型迭代演绎的通透格局与观景优势推向极致.

项目一房一价表▼

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项目基本信息

项目位于上海市杨浦区，东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路，由住宅、办公、商业、牙防所、文保历保建筑、公共服务建筑组成，总建筑面积约17.63万平方米。

项目中共包含4栋文物保护及优秀历史保护建筑，约0.88万平方米，其中华生印务公司、大业印刷厂职工用房属于上海市第五批优秀历史建筑，慈航医院旧址、平凉路307号建筑属于杨浦区文物保护点。

【中信泰富外滩道】地块内历史人文底蕴相当浓厚，拥有4幢文保建筑，未来将打造成项目自带的约3万方社区商业底盘，足以媲美新天地、鸿寿坊等特色海派风貌商业，完全满足日常消费、品质餐饮与生活服务，下楼即享繁华。

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效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

以历史建筑为背景打造特色商业组团：以原华生印务公司的商业组团打造室内外结合的商业；以原大业印刷厂员工宿舍、平凉路307为核心的商业组团打造以历史为背景的休闲场所；以慈航医院旧址为核心的商业组团，打造了福禄街与八埭头广场……未来必将成为杨浦滨江不可或缺的网红商业街区！

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社区配置相当优秀！

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首先是归家仪式感打造上匠心十足！设计了南北2个酒店式归家入口，其中南侧入口结合保留风貌建筑，以风貌庭院式设计，以“穿过一道 100 年的风景，便回到了家宅”为主题，项目强调从城市街道到社区庭院，引领入户的诗意渐进体验，每日上演从历史文脉到私域心灵的诗意回归，惬意万分~

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社区内专属约1200㎡下沉式会所空间，一个独立于喧嚣的静谧天地。其中涵盖约360㎡由6米廊柱打造的下沉庭院、设施完备的健身房及多功能会客厅。不仅是强身健体、商务社交的场所，更是家人、邻里共享美好时光的温馨客厅，于日常中重塑温情，安放精神与志趣。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

约 200米无风雨归家连廊连接南北入口，通向每个楼栋，实现首个“全楼栋无雨归家”，细节处彰显尊崇关怀，出行遛狗风雨无忧。

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社区内还打造了5个风情入户花园+7大行政配套花园，每栋楼均有专属的归家前厅，将景观延伸至最小单元，实现户户推窗见景的平权体验~

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最高约9米挑高架空层：打破传统住宅压抑感，实现自然与建筑的无界融合，成为社区的“泛会所”，全楼栋首层架空泛会所，打破传统空间界限，打造社交、健身、艺术展览等多功能主题空间，让社区成为生活的延伸。

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项目的外立面设计建筑以暖色为基调，香槟金为点缀，全幅玻璃幕墙搭配澄澈镜幕弧形立面，点睛之笔以暖调金属勾勒出的金属画框，品质感与昭示性极强！

项目坚持360°无界美学立面，南北东西四个立面一体化的设计与施工标准，采用相同的玻璃幕墙、铝板与石材体系。这种近乎偏执的严谨，引领并重新定义了完整建筑形体的价值观念，确保资产历久弥新。

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首层大堂设计品质感超绝！还有会客及艺术长廊空间，归家仪式感拉满~

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项目推售详情

据悉，【中信泰富·外滩道】二期加推建面约99-221㎡3-4房，总共119套房源，过会均价13.88万/㎡，12月18日认购！

具体户型分布如下：

99㎡3房16套，120㎡3房138套

185㎡4房54套，220㎡4房28套

另有4套非标户型（可能是120㎡）

项目全套户型图▼

建面约100㎡户型，标准一梯一户下，独立电梯入户空间不仅可以作为私人入户的玄关，还相当于额外增加了隐形实用面积。

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建面约120㎡三房，子母门入户，更显雍容。户型空间拥有阔绰尺度，南向双阳台的设计，让整体采光面更加宽阔，室内更加通透明亮。主卧弧形飘窗的设计，拥有环幕级视野。

建面约190㎡四房，约3.15米的层高，塑造出极具立体感的纵向空间；

南向双套房，实现的不是简单的空间分隔，而是尊重彼此独立的、互不干扰的生活。

项目设计了当下非常流行的多阳台产品，景观阳台衔接客厅，成为家庭的呼吸之所，承载日常的诗意与远方。

卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区，为家庭每个成员的个性化需求留白。

同时，三个阳台也完全可以视业主自身需求，将阳台扩进卧室，得到最舒适的居住体验。

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建面约220㎡四房，位于楼王位置，南北无遮挡，中西双厨，多阳台，双套房，加上约3.3米的超标层高，标准的一生之宅！

每个样板间都是城市风华与时代印记的浓缩载体，即便怀揣高远意境，亦能扎根生活本质娓娓道来。在这里，设计师以开阔格局铺展视野，用柔和色调描摹质感，让整个世界都成为空间的延伸与点缀。

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客厅与餐厅采用南北贯通的设计,不仅让室内视野更加开阔,更形成了良好的通风效果.

三房采用独立分布的布局,搭配三段式分离的两个明卫设计,充分保障了每位家庭成员的生活隐私与居住静逸.

全屋标配的多功能飘窗,有效延伸了室内的视觉景深,为空间增添了更多灵动与实用的可能.

24小时全维生活国际化日常触手可及

前滩滨江道的突破,不止于产品升级与资源占有,更在于将规划转化为可感知的国际化生活方式,让湾区生活从概念落地为日常.

空间折叠术,低密度流域藏起高浓度生活体验

项目呈现宜居社区、办公集群、公共聚场三层空间,达成生态、产业与生活的高效联动.同时,以地面少车化、地下交通通达化的设计,搭建起步行友好的漫游系统,让每一次出行都成为惬意的风景之旅.

亲水革新:从“远观”到“沉浸式”触碰

上海浦东前滩滨江道售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】前滩滨江道售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】打破滨江“只可远观”的局限,前滩滨江的亲水区达三级水质标准,江水澄澈可触.黄浦江与内部公园水系贯通,水上航线可穿梭江湾绿洲.还有骑行道、水道、漫步道织就三重水岸环道.无论是骑行追风、泛舟赏景、漫步散心,都能找到契合心境的亲水方式.

24小摩登烟火与美好全时共生

项目商业业态紧扣日咖夜酒、烟火食集、滨水餐饮三大核心业态,串联起全时段生活图景:清晨,街区面包香混着咖啡香唤醒活力;午间,滨水餐饮的家常滋味填补工作间隙;傍晚,临水餐厅的落日余晖包裹家庭团聚的温馨;深夜,滨水酒吧街的灯火与江风交织,让日常社交圈在此自然延伸.

作为上海建设世界级滨水区的重要样板段,前滩滨江与徐汇滨江共同构成“一江一河”战略下的“艺文智岸”封面,跨江发展、两岸协同的发展格局让板块势能持续释放,而前滩滨江国际住区更已成为上海滨江下一个十年的核心发展潮向.

在此背景下,前滩滨江道的登场既是前滩十年造城核心崛起后的必然产物,更是对上海滨江居住形态的一次关键迭代.它以开创性姿态为这片国际化滨江热土注入全新价值内核,将一线江景、超级生态、繁华配套与沉浸式体验熔于一炉,既实现了“从看江到住江”的居住体验革新,更构筑起可赏、可享、可居的世界级滨水生活范式,成为板块价值升级的标杆注脚.

前滩滨江道首批次约89-153㎡瞰江临湾藏品

已过会首发在即

实景示范区现已正式开放

诚邀莅临品鉴

上海浦东前滩滨江道

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项目区位配套

在东外滩的富人区，「外滩道」不但身处中心C位，也是唯一在售的超级地标。

18万方的体量，办公、商业、高层和别墅，自西向东依次展开，即成一体，又互相不造成干扰，实现了“工作圈、社交圈、生活圈” 的无界融合。

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交通方面：地块西南侧约500米处为4号线杨树浦路地铁站，东侧约730米处为18号线平凉路地铁站；地块周边有平凉路、通北路等道路。

商业方面：项目出门转个弯，就是内环杨浦大桥入口，听几首歌就能到达联洋、碧云、张江、金桥，上高架几脚油门就能到达外滩、陆家嘴、北外滩、瑞虹天地、南京西路、人民广场，未来更可通过北横通道高速直达虹桥，可以说是融合浦西浦东真正精华的地段！

「八埭头滨江园」示意图

「八埭头滨江园」示意图

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教育方面：周边有上海市杨浦区怀德路第一小学、上海市市东中学、上海市霍山学校、临潼路幼儿园等高端学府，典型的名校环伺。

上海市市东中学

医疗方面：周边有上海浦滨儿童医院、妇产科医院、中西医结合医院等。

生态休闲：周围有北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望、上海江浦公园、上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。

上海市和平公园

杨浦内环滨江东外滩

【外滩道】

二期建面约100-221㎡3-4房

均价13.88万/㎡ 12月18日认购

全域架空 归家连廊 下沉式会所

加推119套房源 售楼处线上预约

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房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。