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保利光合上城售楼处电话：400-9939-964

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踩中牛市节点

闵行科创芯的百万方综合体

保利光合跃城彻底火了！

项目10月劲销167套，销售额高达约11.18亿

总销售面积17869㎡，领跑闵行！

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Poly Photosynthesis Shangcheng Sales Office, Minhang, Shanghai Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔

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You must be curious, Poly photosynthesis Jump City construction surface of about 106 square meters why by the market strongly recognized!

你一定好奇，保利光合跃城建面约106㎡户型凭什么受到市场强烈认可！

The reason is very simple, the three visible properties of the project, so that it has the confidence to pass through the market cycle!

理由很简单，项目肉眼可见的三大复制的属性，让其具备能穿越市场周期的底气！

① Start time miss no longer: the project occupies the Minhang Ke creation core, the heavy industry is rapidly gathered, want to seize the industrial dividend, as soon as possible to start must be wise!

①入手时间错过不再：项目占位闵行科创芯，重磅产业急速聚集，想拥揽这份产业红利，尽快入手一定是明智之举！

② Community formats cannot be copied: TOD is already a rare format in the current market!

②社区业态不可复制：TOD已然是当下市场的臻稀业态！

The project is further expanded and integrated into the ecological chassis of about 200,000 square parks, bringing a million square park TOD that Shanghai has never had before.

项目再加码，融入约20万方双公园生态底盘，带来上海未曾有过的百万方公园TOD。

③ Product quality can not be copied: the floor area ratio of 1.13 is already the villa quality collection level, but the project has created a unified low-density bungalows, which is simply natural scarcity to recreate artificial scarcity!

③产品品质不可复制：1.13的容积率已经是墅质藏品级，项目却打造清一色凌空低密洋房，简直是天然稀缺再造人工稀缺！

At the same time, the project has no corridor construction surface of about 106 square meters, the design level is first-class, the installation label is comparable to the luxury house, and the out-of-print quality of the layers is difficult to make people not move.

同时项目无连廊建面约106㎡户型设计水准一流，装标媲美豪宅，层层递进的绝版品质，很难让人不心动。

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Poly Development & Shentong Metro, enterprises that know more about urban development and operation and enterprises that know more about rail construction properties, work together to promote urban development

【品牌合力赋能】保利发展&申通地铁，更懂城市开发运营的企业与更懂轨交上盖物业的企业，合力推动城市发展

[Global Science Innovation Core] project is located in the south of Shanghai Science Innovation Center, located away from the central service area of Minhang main city

【全球科创新核】项目位于上海南部科创中心，立距闵行主城中央服务区

[North-South Golden Axis] Line 15 is built on the subway, connecting 3 national science and innovation parks, 9 universities and 10 campuses, 2 hubs and 4 parks

【南北黄金轴线】15号线地铁上盖，串联3 大国家级科创园区、9 座高校10大校区、2 大枢纽、4 大公园

[TOD complex business type] International residential, multi-business, business office, elite apartment, quality education, dynamic culture, natural ecology

【TOD复合业态】国际住宅、多元商业、商务办公、菁英公寓、优质教育、活力文化、自然生态

[Infinite City Oasis] About 100,000 square waterfront parks, unlimited activation of urban vitality

【无限都会绿洲】约10万方滨水公园，无限激活城市活力

保利发展控股

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Real estate ecological platform with excellent competitiveness

具有卓越竞争力的不动产生态平台

Adhering to the "better life better", we provide comprehensive services based on the industry ecosystem on the basis of real estate investment and development, asset operation and capital operation.

秉承“让美好生活更美好”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。

TOD integrated service city operator

TOD综合服务城市运营商

Park City TOD development leader, with the integration of design standards, multiple development mode and other eight advantages to achieve urban operation and track construction two-wheel drive, the country's cumulative development and construction of nearly 20 TOD projects.

公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目。

申通地铁集团

耕沪29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。

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In the process of global excellence city, Minhang, as one of the five main urban areas, undertakes the important strategic mission of Shanghai to build a science and technology innovation center.

全球卓越城市的进程上，闵行作为五大主城片区之一，承接上海建设科技创新中心重要战略使命。

As the core area of the science and innovation center in the south of Shanghai, the southern unit of Minhang City resonates with Hongqiao in the same frequency, forming a North-South linkage development pattern and becoming the "golden key" of the center of Shanghai territory.

闵行主城南部单元作为上海南部科创中心核心区，与虹桥同频共振，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心 “金钥匙”。

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Through the construction of South Shanghai Science and Technology Innovation Center and Line 15, relying on the "3+6+9" Minhang TOD Demonstration Zone and the "14 + 5" double strategy and the high starting point of brand developers, Yuanjiang District has become the main city science and technology innovation heavy policy, bringing together 3 national industrial zones, 5 science and technology innovation centers, 12 science and technology parks, 3000+ enterprises.

藉由上海南部科创中心与15号线智创聚集建设，依托“3+6+9”闵行TOD示范区和“十四五”双战略及品牌开发商高起点的人居营造，元江片区成为主城科创重策地，汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，

In the future, with the science and innovation industry as the engine, we will settle 100+ 500 enterprises, introduce 800,000 global talents, and build a central service area with a high degree of integration of innovation, culture and ecology.

未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区。

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Project No. 15 line cover, with "three horizontal five vertical three rail" three-dimensional traffic network, fast access to Xujiahui, People's Square, Xinzhuang, Tianshan, Changfeng, Zhenru six core business circle, synchronous world prosperity.

项目15号线上盖，拥有“三横五纵三轨交”立体交通路网，快速通达徐家汇、人民广场、莘庄、天山、长风、真如六大核心商圈，同步世界繁华。

Line 15 Gold Corridor

15号线 黄金走廊

It runs through the north-south vein of Shanghai, opens up the industrial space axis of the science and innovation artery, connects 3 national industrial parks, 9 universities, 2 railway stations, 4 parks, and quickly transfers with 11 rail lines, efficiently linking the city.

贯穿上海南北脉络，打通科创动脉的产业空间轴，连通3大国家级产业园、9大高校、2大火车站、4大公园，与11条轨交快速换乘，高效链接全城。

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Line 5 South Shanghai Artery crosses two major metropolitan subcenters

5号线 南上海大动脉 跨越两大城市副中心

Convenient transfer with Line 1, 10 stops to Xujiahui;

与1号线便捷换乘，10站至徐家汇；

The south extension section undertakes the north-south main shaft Jiamin line

南延伸段承接南北主轴嘉闵线

The southern development axis of Line 23 (under construction) seamlessly connects the main city

23号线（在建）南部发展轴 无缝接驳主城

Connecting Minhang Development Zone, Zizhu High-tech Zone, Wujing transformation area, Xuhui Binjiang area and other important areas

连接闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域

three horizontal five vertical efficient link to the city

三横五纵 高效链接全城

Sanheng: Shenjiahu Expressway, Yuanjiang Road, Outer Ring Expressway

三横：申嘉湖高速、元江路、外环高速

Five longitudinal: Hongmei South Road elevated, Lianhua South Road, City Road, Hujin Expressway, Jiamin Gao

五纵：虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高

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Based on the TOD super chassis, with the Cross gold central axis design planning as the bottom axis, to create a million square waterfront TOD city integrating seven diversified business forms of residential, commercial, office, apartment, culture, education and ecology, to build a future-oriented, internationally oriented new home for consumption, innovative enterprise chain, the whole system of supporting life circle and other dynamic new fields;

保利基于TOD超级底盘之上，以十字黄金中轴设计规划为底轴，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城，筑就面向未来、面向国际的消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈等活力新场域；

Since then, an ideal unit of the future of unbounded integration opens Shanghai's new imagination.

自此，一座无界共融的未来理想单元启幕上海崭新想象。

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⭐ Cross Gold Living axis activates the city to grow upward

⭐十字黄金生活轴 激活城市向上生长

On the TOD super chassis, various functions of the big city are connected with the cross gold axis, which condenses the vitality of the city and emerges a more lush life.

TOD超级底盘之上，以十字黄金中轴串联大城各类功能业态，凝聚更跃燃的城市活力，涌现更繁茂的生活万象。

10万方滨水公园 活力蔓延的都会绿洲

在滨水公园里长出一座无界共融的活力社区，让城市、生态与居住于此交相辉映，开启一场未来人居的全新想象。

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The complex form of "unbounded integration" the endless imagination of panoramic life

复合业态“无界共融” 全景生活的无尽想象

Group around the vitality of seven types of business, create a highly complex daily scene of multiple types of business, build a boundless integration of urban panoramic life content base, forming a walking urban life circle.

围绕七大业态活力组团，营造多元业态的高度复合日常场景，筑就无界共融的城市全景生活内容底座，形成可漫步的城市生活圈。

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Endless living on the waterfront international settlements new answer

无尽生活之上 滨水国际住区全新作答

For the city's intelligent elite, create a model of life.

为城市高智精英，创作都会生活范本。

Craftsmen built the surface of about 89-135 square meters of international quality housing, with the world aesthetic will of the architectural cover, low-carbon green planning concept, to create an intimate and boundless life story.

匠著建面约89-135㎡国际臻品住宅，以世界审美意志的建筑封面，低碳绿色的规划理念，创造亲密无界的生活故事。

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首开约324套房源

约93平的三房两厅一卫

约101平的边套横厅三房两厅两卫

约102平的三开间朝南三房两厅两卫

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柯桥，位于水乡绍兴，是积淀了魏晋遗风的磊落江南。瓜渚湖畔，曲水而多姿，有着千顷平涵浩荡的壮阔，也有四季湖光潋滟的欣然。

栖居山水，便拥有了中国最高境界的外在家园表达，而如何在这其中通过光的明暗、色的温差、细节的构建去重塑属于独特风格的生活空间，是设计所看重的核心所在。

水墨风格暗沉色调的整体空间开场厚重，加一点丹色冉冉，随即点燃先抑后扬的场所氛围。

色彩推进的层次，与光的力量一起，在场域收合之间错落而有致，给返璞归真的后现代格调中，送来一缕由内而发的喜悦。

最大化的打开这层空间，让自然的气息流动，给光影轻灵穿梭的时机。从清晨，到日暮，水色韵韵，山色蔼蔼，光和影子从落地窗依依透入，时间就此慢了下来。

怀着对光与自然的敬畏，设计之初选择了木里木外的深色慕斯墙面质地，以朴拙胸怀更多怀拥光的璀璨，这不仅仅是一处居所的安置，也是生活方式于山水中的一种唤醒。

古意灵秀的绿竹、翩然羽翼的蝶灯、质感上佳的自由小物，诗意随处昂然点缀着自然平静的生活气息，在每个不经意的瞬间里， 氤氲出情绪万千，足以慰藉流年。

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屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

一梯几户：是指一个单元里平层有几户的俗称。

房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

双拼别墅：二户连体的别墅。

独栋别墅：单楼独栋的别墅。

跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

商品房验收合格：指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

商品房综合验收合格：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

墙体：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

停车场面积计算：停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

商品房销售面积（套建筑面积）：套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

商品房预售许可证：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

公共维修基金的交纳人：商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。

印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

居住用地使用年限：70年。

商业用地使用年限：40年。

工业用地使用年限：50年。

综合用地使用年限：50年。

土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

房地产产权初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

房地产登记：即房地产产权登记。

房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

什么情形属于房地产变更登记：（1）地产使用用途改变；（2）权利人姓名或名称发生变化的；（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

申请房地产登记可否委托他人代理：申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

房地产转让：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

房地产转让时其他公用设施是否一起转让：房地产转让时，转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

预售面积：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；

99. 竣工面积：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

100. 商品房预售须符合哪些条件？：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

买房需要慎重，毕竟是一笔挺大的支出，也需要果断，因为好的项目分分钟就被抢了。祝愿大家都能买到心仪的房子。