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象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-811-8224

上海闵行象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

新浦江中心 6站前滩

象屿前滩南TOD

「象屿·天宸雅颂」

预计推出约89-230㎡高层/叠墅/联排

约2500㎡会所+约 3000㎡架空层

4/12正式开放样板间

高层为建面约89-139㎡3-4房

叠加建面约145-156㎡

联排建面约190-230㎡

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象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-811-8224项目展厅自开放以来，吸引大批量准购房客户，现场人气爆棚！

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象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-811-8224如今，前滩南以及浦锦街道新房一房难求，频频触发积分，比如前滩南新房前滩公馆，三开三罄，并触发积分：

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再比如浦锦街道新房大华星樾，去年开盘也同样三开三罄，并触发积分：

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要知道，如今能够触发积分并且开盘当天能够售罄的项目早已凤毛麟角，足可见前滩南和浦锦街道板块对购房者的吸引力。

如今， 象屿•天宸雅颂的出现，将弥补前滩南一房难求的局面，前滩和浦锦街道的落榜生们，不妨来看看这个盘！ 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-811-8224

事实上，该项目能够吸引如此之多购房者关注，以下优势极为明显：

1） 地段站位优：该盘位于8号线沈杜公路地铁站旁，算是 地铁上盖项目，距离该站点只有 约300米。8号线是上海城市中轴线，可达浦东前滩、世博、浦西老西门、人民广场等上海地标。

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项目乘坐8号线到往人民广场用时只需约40分钟，地铁出行非常快捷！

同时， 该站点也可同站换乘浦江线，所以该盘地铁出行优势很大。

2） 附近或有越江隧道：去年年底，东川路越江隧道又有新动态，这也是闵行第三条越江隧道。大概方案或有两种走向： 东川路-先新路& 东川路-鲁南路！

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无论如何走向， 这条隧道都在象屿•天宸雅颂南侧不远处象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-811-8224，未来到往浦西，出行上将有更多选择，对于象屿•天宸雅颂来说也是一大利好。

3） 配套未来可期：在 该项目东侧，规划一处约15万方大型商业用地，未来落成也将成为区内商业中心，而该盘就在这幅商业用地隔壁，可直接享受未来商业配套利好。

与此同时 浦锦街道经过多年发展， 已积蓄了众多配套商业设施，如浦江城市生活广场、绿地乐和城以及浦江镇南部片区的万达广场等，距离该盘都在约4公里范围内。

4） 社区设计较好：项目 地面无车位， 全人车分流， 高层地块内还规划有风雨连廊以及大量的架空层， 同时还打有会所，这在该片区内是不可多得的品质住宅！

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项目预计 首开建面约89-139㎡3-4房，象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-811-8224尤其值得一提的是，项目户型采用“一生之宅”的理念设计，高层户型均设置可拓展空间，保证不同年龄段都可以进行不同功能调整。分户型来看：

这个建面约89㎡户型妥妥的性价比之选， 不到90㎡的建面实现3房一步到位，功能性上符合市场需求。

同时利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，尤其是 厨房带飘窗你见过吗？不夸张的讲，这个 建面约107㎡刷新了我对百平三房的新认知。

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首先是尺度，客厅的面宽被拉长到了约 4.7米，呈现了可成长的X空间，适配更长家庭周期；

其次是储藏 ，3S墙的设计，极大的扩容了家的储物角落，消减了业主生活的繁琐。

最后你数数有几个飘窗？足足5个飘窗，3个卧室2个卫生间全部“扩容”，尤其是 主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见，未来窗外郊野公园的胜境将一览无余。

据悉该户型或将申请专利，我认为实至名归！项目建面约128㎡4房同样出彩。

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延续3S墙和双270°全景双舱亮点的同时，尺度感极大提升， 南向四开间，保证了更充沛的阳光。

客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生！项目建面约139㎡4房则是集大成的终极改善户型。

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该户型是 独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊崇感！

不止 是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。

飘窗数量来到了惊人的 7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品，要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台！项目高层户型硬核，装修更硬核！

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据销售人员透露，大件方面，项目 中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全。

厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配 蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和厨房凉霸，全方位提升便捷性和品质感。象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-811-8224

卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属 唯宝品牌（或同等档次品牌）。

从选材、选牌到施工工艺，项目装修每个环节都非常考究， 呈现的居住品质足以媲美其他市区千万级豪宅！

另外，项目使用了 智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活！

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叠墅户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

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基本信息：

【开发商】象屿地产

【项目区位】一脉前滩·8号线枢纽

【占地面积】约69493㎡

【地上建筑面积】约14.9万㎡

【产品类别】高层、叠加、联排

【设计风格】海派+宋式美学

【总户数】约1254套（可售约1140套）

【容积率】01-02、01-03地块：2.4 | 03-02地块：1.2

【绿地率】约35%

【装修标准】集采价格不低于3000元/㎡

【车位比】01-02、01-03地块约1:13 | 03-02地块约1:2

01

大体量供应

高层&别墅产品均有

闵行浦江镇地铁8号线沈杜公路西侧—— 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-811-8224【象屿•天宸雅颂】3幅宅地正式公示设计方案，总建筑面积约14.9万方，未来 预计将有约1254套住宅供应。

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象屿•天宸雅颂项目作为新浦江中心首发项目 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-811-8224，将 主动嵌入到新浦江中心的规划与建设中，打造灵感与森态共栖、快链与漫步一体、烟火与精致并蓄、艺术与人文浸润的PARK TOD样板。

外立面采用精致 铝板装饰+ 通透大窗的美学立面设计，打造 弧面窄框艺术之境。

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园林方面将围绕中央景观，以 现代艺术手法，打造 森林岛屿景观。内部设置 特色水景，串联不同节点。同时以树木、水系与局部连廊体系融合，共同组建起社区与居所之间的联通介质。

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项目还打造 约2500平会所， 涵盖泳池、健身房、童玩区、瑜伽室、水吧区、私宴厅等高端设施。

社区还有 约3000平架空层，打造全龄共享的生活志趣。

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具体规划指标如下：

象屿•天宸雅颂位于闵行浦江镇锦浦街道象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-811-8224，8号线与浦江线沈杜公路站的西边。地块西侧就是浦江郊野公园，东侧则是保留的商办用地， 未来或将围绕地铁站打造TOD综合体。

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地块信息

01-03：出让面积25684.46m²，容积率2.4

01-02：出让面积22014.96m²，容积率2.4

03-02：出让面积21793.14m²，容积率1.2

总建筑面积：140630.376m²

地块四至

01-03：东至南官路，南至沈杜公路，西至大寨河，北至昌林路

01-02：东至南官路，南至悦亭路，西至大寨河，北至昌林路

03-02：东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至沈杜公路

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01-02（最北面）规划8幢楼，总高17-18层，除了南面靠马路的二幢楼外，其余一楼采用架空层，南北楼间距30米。地块内全部为商品房。

规划可售住宅约524套，将推出建面约89-128㎡3-4房。

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01-03（中间），规划10幢楼，其中一幢为保障房，总高17-18-20层，小区中心位置的商品一楼为架空层，南北楼间距30米。

规划可售住宅约472套，将推出建面约89-139㎡3-4房。

01-03地块规划有下沉式庭院，地下会所，该地块距离地铁站也更近一些！

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03-02（最南面），规划13幢总高3-4-7层低密度住宅，3层(联排别墅）总高10米，4层（上下叠加）总高13米，7层（平层洋房）总高24米，南北楼间距12-15米。

该地块将推出叠墅以及联排产品，共计约182套！

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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