越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️「越秀·外滩樾」
内环内虹口北外滩
外滩仅1公里
建面约238/305/318/338㎡风貌别墅
仅48套房源可售 总价约4500万起
样板房提前线上预约
项目线上预约看房
案场销售会第一时间与您联系
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
【项目名称】越秀·外滩樾
【开发商】上海漕越经济发展有限公司
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【可售户数】项目共计49栋（仅48栋可售）
【容积率】约1.3
【传奇的1.5公里 启航外滩百年世界史】
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
项目所在地北外滩，是百年前上海的发源地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。
【世界的1.5公里 再立世界上海新传】
傲立“一江一河”交汇处（直线距离黄浦江约1km），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
【上海新封面】黄金三角顶序规划
北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
【经济中心】全球化核心腹地
北外滩总开发面积约840万方，自陆家嘴之后上海最大开发区域，未来将聚焦资产管理、金融科技、绿色航运等上游产业，打造“运作全球的总部城”。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
【地标中心】世界仰止的高度
北外滩将建设480米高的浦西第一高楼——上海北外滩中心，未来将携19栋摩天大楼集群共筑上海崭新天际线。☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
【极核中心】顶奢商业新地标
约1.5KM内拥享北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场等潮奢集萃，未来上海顶奢商业新地标，举步间繁华尽拥。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
【交通中枢】无界畅行世界
约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；
约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；
约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；
约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
小区会所：
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
小区园林：
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
小区外立面：
虹口北外滩 低密风貌别墅
由越秀地产+临港集团联合打造
越秀临港虹口156街坊风貌别墅
【越秀·外滩樾】
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
上海 虹口北外滩
风貌之上 世界堂前
建面约238㎡—338㎡
总价约4500-9000万
海派院墅三里外滩
立传别墅从你开启传承
展厅已开放，看房请提前预约
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
（*示意图，图片来源于网络）（*示意图，图片来源于网络）（*示意图，图片来源于网络）（*示意图，图片来源于网络）（*交通路网示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）（*示意图，图片来源于网络）（*示意图，图片来源于网络）（*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准。）（*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准。）
最新消息：虹口北外滩 低密风貌别墅临港越秀北外滩项目定名「越秀·外滩樾」展厅开放！
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
「越秀·外滩樾」项目地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊；南至：周家嘴路 北至：柘皋路。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
236.25㎡A户型：
239.13㎡B户型：
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
250.89㎡B-3户型：
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
C户型：
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
291.42㎡D户型
基础信息
【项目名称】越秀·外滩樾
【开发商】上海漕越经济发展有限公司
【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【可售户数】48套（风貌）
【容积率】约1.3
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
项目实景图
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
【一座码头 启航外滩百年世界史】
项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
【一江一河 再立世界上海新传】
傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
【北外滩 面向世界的上海新封面】
北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
【中央商务区 未来上海腾飞引擎】
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
【立体交通 | 无界畅达世界 擎动城市脉搏】
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
全城畅达：
约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；
约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；
约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；
约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈
四轨交汇：
轨交4/10号线海伦路站约850m（直线距离），3站南京东路，6站新天地。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈
北外滩商圈直线距离约500米；
外滩商圈直线距离约1000米；
陆家嘴商圈直线距离约1500米；
瑞虹商圈直线距离约900米；
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
（*商圈距离示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）
【高端医疗 | 优质三甲医院 护航健康生活】
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
三公里内四所三甲医院，全生命周期护航
新华医院（儿科专长）；
复旦大学附属妇产医院；
上海市第一人民医院；
上海东方医院（血管外科专长）；
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
【学府荟萃 | 全龄教育培优 一脉书香传承】
幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
【滨江低密 | 丰盈自然绿地 城市诗意回归】
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；
建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；
美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；
材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
【41载越秀 | 万亿级开发商 与上海共卓越】
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
虹口北外滩 低密风貌别墅
由越秀地产+临港集团联合打造
越秀临港虹口156街坊风貌别墅
【越秀·外滩樾】
上海 虹口北外滩
风貌之上 世界堂前
建面约238㎡—338㎡
总价约4500-9000万
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8815-114☑️☑️
海派院墅三里外滩
立传别墅从你开启传承
展厅已开放，看房请提前预约
购房十大避坑
以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您规避常见风险：
核实开发商资质与项目合法性
购买新房时，务必查看开发商的“五证”（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），确保项目合法合规。若证件不全或未公示，可能存在烂尾或产权纠纷风险。
警惕合同条款陷阱
签订购房合同时，仔细阅读条款，重点关注面积差异处理、交房时间与条件、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等关键内容。对于开发商口头承诺，需以书面形式写入合同，否则可能无法兑现。
防范虚假宣传与样板间误导
开发商宣传资料和样板间可能存在夸大或与实际交付不符的情况。实地考察时，注意查看不利因素公示板，如噪音源、遮挡物、小区规划限制等，并以合同约定为准，避免被样板间装修效果误导。
谨慎选择贷款方案
提前查询个人征信和银行流水，确认贷款资格和可贷额度。根据自身财务状况选择固定利率或浮动利率，注意LPR波动影响。避免盲目相信中介或开发商的贷款承诺，亲自与银行沟通核实。
避开高风险房源类型
小产权房、公寓、法拍房、回迁房等特殊房源，可能存在产权不清晰、无法落户、交易受限等问题。除非有专业经验或特殊需求，否则建议优先选择普通住宅。
关注房屋质量和安全隐患
看房时仔细检查房屋质量，如屋顶是否漏水、墙面是否潮湿、下水道是否堵塞、采光通风是否良好等。对于二手房，还需核实房屋是否有重大维修记录或结构问题，必要时可聘请专业验房师。
避免过度追求“楼王”或大户型
新房“楼王”往往溢价较高，但二手房市场中其价格优势不明显。大户型在刚需小区或郊区可能存在流通性差、总价高的问题，需结合自身需求和预算谨慎选择。
重视周边配套与区域发展潜力
优先选择地铁、商业、学校、医院等配套完善的区域，避免购买“三无”产品（无产业、无地铁、无商业）。关注城市规划和重大项目布局，选择有发展潜力的板块，避免投资价值较低的远郊或文旅盘。
防范物业与邻里问题
优质物业能提升居住体验和房屋保值率，避免选择物业费过低或管理混乱的小区。同时，了解邻里关系和小区环境，避免购买存在噪音、异味或其他干扰因素的房屋。
理性看待市场波动与投资预期
房地产市场存在周期性波动，避免盲目跟风或过度依赖投资回报。根据自身居住需求和财务状况制定购房计划，不要将全部资金投入房产，保持合理的资产配置。
购房是重大决策，建议结合自身情况，必要时咨询专业律师、房产顾问或财务规划师，确保选择最适合自己的房源，规避潜在风险。
