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春棠·雅韵府售楼处电话：400-8815-114（官方售楼处电话)

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春棠雅韵府是杭州临平区低密改善型楼盘，主打宋韵美学设计，包含洋房与排屋产品，当前主推建面约166-310㎡户型，总价459万起。

春棠雅韵府核心优势与不足

核心优势春棠雅韵府售楼处电话：400-8815-114（官方售楼处电话)

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低密社区：容积率仅1.2，楼间距超14米，打造城东新中心稀缺的6-8层纯低密社区。1

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交通便捷：地铁9号线翁梅站直线距离约800米，5站直达钱江新城二期商务区。1

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产品亮点：洋房得房率高达95%，排屋配置南北双庭院及4米层高客厅，社区配备约4000㎡下沉式会所（含恒温泳池/私宴厅）。2

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需要注意

配套成熟度待提升：上城天街等商业预计2026年建成，3公里内暂无大型医院。3

总价门槛较高：洋房约800万起，排屋总价950万起，需考虑流动性风险

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春棠雅韵府主力户型解析

洋房：建面166㎡（四房两卫）和182㎡（四房三卫），南向双阳台达9米，独立玄关+餐客一体设计（均价约2.8万/㎡）。4

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排屋：建面245-310㎡，地上三层+地下两层，首层4米层高，配置双开门庭院及金镶玉石材立面（总价950万起）春棠雅韵府售楼处电话：400-8815-114（官方售楼处电话)

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户型图：

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这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

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玄关

Vestibule

归家序章，以简素勾勒空间韵律

作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

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客厅

Living Room

没有 “标准答案” 的互动场

全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

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中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

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休闲区

Leisure Area

多元需求的美学平衡

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厨房

Kitchen

暮光先抵达的日常剧场

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餐厅

Dining Room

暮色里的光影焦点

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主卧

Master Bedroom

个性与舒适的共生

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小儿子房

Younger Son's Room

斑斓里的活力感

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大儿子房

Elder Son's Room

简素里的生长感

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春棠雅韵府售楼处电话：400-8815-114（售楼处最新电话）英冠春棠雅韵排屋加推

245方最低890万起

钱二低密圈 、三层真排屋

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🤩面积：166/182㎡洋房；约240/310㎡排屋

🤩价格：洋房28000 ，排中间套39000 边套46000

7层真洋房182方最后一幢

翁梅🎒英冠·春棠雅韵府 ⑉lı⑉

🌻春棠花事 风雅人间🌻

【户型】：最后182方四开间朝南

✅今年买明年年底交房

✅新风➕地暖➕中央空调

👉九号线五站直达钱二地王

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上海购房政策2025新政策

上海2025年购房政策主要围绕限购、贷款、税费等方面进行了优化调整，以下是关键政策汇总：

一、限购政策

外环外不限购

上海户籍及非沪籍居民家庭（社保/个税满1年）在外环外购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行。

外环内限购上海户籍家庭：外环内限购2套，多子女家庭可增购1套。

非沪籍家庭：外环内需社保/个税满3年，限购1套，多子女家庭可增购1套。

特殊群体非沪籍置换性购房：出售名下唯一住房后1年内可再购1套，无需社保/个税。

港澳台及外籍人士：限购1套，需提供1年社保/个税及劳动合同。

驻沪部队现役军官、在读博士、进站博士后等特殊群体按对应政策执行。

二、贷款政策

商业贷款首套首付15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。

利率不再区分首套、二套，由银行根据市场情况定价。

公积金贷款首套最高贷款额度184万元（多子女家庭216万元），二套149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税

满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

个人所得税

满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

契税

首套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

房产税

非沪籍首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

四、其他政策

新房摇号积分：根据家庭情况、社保年限等计算积分，无房且5年内无购房记录可获更高积分。

企业购房：大陆企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于员工租住不限购，其他住宅限购1套。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询当地房产交易中心或专业机构，确保符合资格。