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用“十年磨一剑”的精神、集整个集团之合力打造好每一个项目。看起来风清云淡，但是在如今的房地产市场中，TA所承担的压力，非同小可。

上海静安「龙盛湾上」

售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

例如【龙盛新福里】，紧靠苏州河，为了能让小区有更好的景观视野，硬生生把小区地面抬高了90厘米！

来源于网络 仅供参考

龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】完全不循规蹈矩的设计风格，也注定了龙盛的房子只卖给懂得欣赏的有缘人。

【龙盛湾上】样板间有着太多惊艳的细节和传统开发商不可能有的审美品位。

户型或是公区内部分区域使用石材点缀的项目不少，但像【龙盛湾上】如此用各种奢石“武装到牙齿”的，整个上海，都极为少见！

例如单元入户大堂的墙面、地面。

示范空间实拍图 仅供参考

龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】一楼电梯间，整体风格很贴近附近的宝格丽和龙盛已经签约引进的顶奢酒店Rosewood瑰丽。

示范空间实拍图 仅供参考

户型室内更是大面积的使用石材。

一方面不同区域墙面运用了材质和颜色截然不同的各类石材，另一方面却相互搭配得和谐舒适，毫不突兀。这非常考验设计审美及功底。

【龙盛湾上】是一个没有竞品的项目。

这是真正懂设计、懂产品、懂生活的私人老板才能做出的产品。

【龙盛集团】是全球染料行业的龙头企业，约占全球近21%的市场份额，

制造业起家的房地产开发商造出来的房子普遍质量很高，因为中国的制造业已经非常精细化，但是房地产业还非常粗放，放在全世界都数一数二的制造业企业进军房地产对传统开发商来说属于降维打击。

龙盛是近3年来，唯一一个在上海内环内拿地的民营企业，也是唯一一个通过上海市政府遴选拿地的民营企业。

要知道，想要在内环内拿地，上海市政府有着非常严格的各种要求。

和绝大多数开发商不同，龙盛集团是少有的用心做好每一个楼盘，不搞批量复制的开发商。

用“十年磨一剑”的精神、集整个集团之合力打造好每一个项目。

看起来风清云淡，但是在如今的房地产市场中，TA所承担的压力，非同小可。

例如【龙盛新福里】，紧靠苏州河，为了能让小区有更好的景观视野，硬生生把小区地面抬高了90厘米！

来源于网络 仅供参考

完全不循规蹈矩的设计风格，也注定了龙盛的房子只卖给懂得欣赏的有缘人。

龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】【龙盛湾上】样板间有着太多惊艳的细节和传统开发商不可能有的审美品位。

户型或是公区内部分区域使用石材点缀的项目不少，但像【龙盛湾上】如此用各种奢石“武装到牙齿”的，整个上海，都极为少见！

例如单元入户大堂的墙面、地面。

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一楼电梯间，整体风格很贴近附近的宝格丽和龙盛已经签约引进的顶奢酒龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】店Rosewood瑰丽。

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户型室内更是大面积的使用石材。

一方面不同区域墙面运用了材质和颜色截然不同的各类石材，另一方面却相互搭配得和谐舒适，毫不突兀。这非常考验设计审美及功底。

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龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】另一方面是项目对于“极简和干净”审美的极致追求。

室内设计，是时候做做“减法”了！

举两个例子：一是户型内的所有大型收纳柜，【龙盛湾上】都用同样的材质到顶式进行设计，整体显得极其干净大气。

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一般别的豪宅怎么做衣柜呢？

龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】石材、皮革、实木、茶色或透明玻璃相间设计，其中的玻璃柜中再摆放几个名牌包包...... 非常的老钱风，但其实现在的客户真的喜欢这样“不够干净和极简”的风格吗？

第二个例子是户型内对于门的设计。空间应该是一个整体，不应该被各个房间的门所“视觉上隔断”。【龙盛湾上】做到了。

大家能猜到，镜子这里是南卧室的房门吗？

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镜子巧妙的运用，一方面隐藏了视觉上“门的存在”，另一方面也“放大”了客厅的空间感！

以及建面143㎡户型，参观的时候差点没找到主卧的门在哪里...

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【龙盛湾上】本质上其实是一个本就属于塔尖阶层，同时又富有审美品位的“个人”打造的艺术作品。

“职业经理人”根本不可能在工作中如此的“理想主义”。

BUNKER意大利原装进口系统装甲门，“不惜成本”的用料。

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极为特别的射灯，门牌雕刻字，以及灯光打到脚下的门牌号倒影，如此格调还有何处能寻？

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龙盛集团的掌舵人曾说：“房产不是产业，而是家业。”

当一个企业家把项目当成自己的家去做的时候，效果自然完全不同。

例如，为什么入户玄关墙上有一个灯光装置？答案是：“老板觉得好看，可以在上面放一个招财猫或者其他的艺术品。”

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再比如这盏台灯据说也是老板从自己家里搬过来的，老板的上心无处不在，整个项目的灵魂自然也会与众不同。

龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】建面约138-143㎡3房户型：

龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】户型方正，功能分区合理，空间利用率高。三个房间和两个卫生间均为全明设计，室内外空间的打开感明显。

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总价仅约1700万起，入主上海市中心、苏河湾的不二选择！

建面约194㎡大3房户型：

客厅面宽达高到约5.3米！保证了空间的尺度感，配合大面积落地窗和飘窗，实现270度采光！

示范空间实拍图 仅供参考

双套房设计！南侧卧室布局，提升居住舒适性，主卫配备双台盆和宽敞淋浴区。

示范空间实拍图 仅供参考

难得的是，该户型整体几乎没有浪费空间！

龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】别的项目同面积段都在做3+1户型，而【龙盛湾上】却简直做正3房！让每个空间都显得宽敞！适合高端家庭的生活方式！

建面约198㎡大3房户型：

大十字户型，南北通透，三开间朝南，客餐厅一体化设计，让其拥有了非凡尺度的空间！

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五个超大飘窗和一个阳台，增加了空间的延展性。

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主卧和次卧均为套房设计，极大程度的提升了居住舒适度。

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龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】同时，整体更大的尺寸感，能够为未来不同的家庭结构变化调整室内布局！增加实用性！

这是其他同面积段产品所难以做到的！

建面约248㎡4房户型：

极为难得且人性化的提供了定制化选择！

可提供2+1+1房、3+1房和纯4房的自由交付选择，满足多元化居住需求！

西厨、岛台、餐厅、客厅一体化打造，增进了家庭互动。

示范空间实拍图 仅供参考

大面积落地窗和飘窗设计，实现了只有顶豪才具备的270度的城市视野！

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在产品力、设计审美和品位方面，【龙盛湾上】都是一个没有竞品的作品！

龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】而更难得的是，【龙盛湾上】不仅仅是又一个豪华住宅项目！TA更代表了苏河湾区域的质的飞跃！

整个项目的核心在于其所属的博懋广场（Palladia Place）是一个55万方的超级综合体，TA将重新定义上海的国际化高端生活方式！

效果图 仅供参考

其中包括与【Foster & Partners】合作打造的320米静安第一高楼将引入上海第一家瑰丽酒店（Rosewood）！

效果图 仅供参考

苏河湾的城市开发模式——豪宅与综合体的结合在龙盛·湾上项目中得到了极致体现。

TA不满足于仅仅提供奢华住所，而是致力于创造一个全方位的高品质生活圈。

【龙盛湾上】所属的博懋广场将居住、消费、办公、度假等元素无缝融合，创造出一个美学与实用性并重的城市生态系统，一个真正国际化、高品质的生活范本。

这种精心编织下、能满足现代精英阶层全方位需求的城市织体，在整个上海，都前所未见！

【龙盛湾上】最后240套收官房源，建面约138-143㎡三房、194-198㎡正气大三房、248㎡大四房，均价价仅约13.46万/㎡，已盛大开盘。

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海静安「龙盛湾上」

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