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如今，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅即便是上海市中心的新盘，也普遍面临去化压力。
在楼市整体趋冷的当下，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅北上海却有一个红盘逆市热销！
据悉，金茂棠前在短短半年实现了五开五捷的热销传奇，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅带来一场又一场的日光盛宴，热度引爆北上海。
为什么金茂棠前每一次入市总能吸引全城的目光，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅持续热销？！
①楼市资产配置滤镜已然消退，居住价值成为新的标尺。
过去几年，上海市场更青睐一二手房价明显差异的板块及项目，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅在“套利逻辑”主导下，不少人直接忽视了房子本身的居住价值。
如今购房逻辑已彻底转变，购房者逐渐从“追涨热潮”中清醒过来，开始回归住房的本质：是否能够真正满足长期居住的核心需求。
而金茂棠前正是踩中了这份需求的核心。
金茂棠前围绕“TOD国际汇合住区”，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅构建起全维超配的居住环境。
酒店式入户门庭+棠境主题度假园林+下沉式高定会所+下沉庭院+架空层泛会所+户型全面革新+科技系统，打造高颜值、满配置的高定住宅！
示范区实景图，以最终交付为准
②北上海急需500万级改善红盘，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅这一场供需两端的双向奔赴！
北上海从北外滩、杨浦滨江，再到吴淞创新城等区域，规划能级提升、产业不断导入、人口急速聚集……北上海的改善置业需求相当旺盛。
但今年以前，北上海嫌少有总价500万级项目入市，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅远满足不了需求。
恰逢北上海缺少真正划时代的500万级产品之际，金茂带来上海第一座“棠”系作品，填补了这一空白。
“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性，金茂棠前的产品力之高，在总价500万级项目难有敌手！
示范区实景图，以最终交付为准
③大吴淞地区正C位，上海首座TOD5.0住区！✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅
过去的几年，TOD从早前的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”。
金茂精准卡位北部枢纽的发展节奏，带来一座超级TOD复合体，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨时代的居住方式变革！
金茂棠前是上海首座TOD5.0住区，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅以超极配套×超极交通×超极城市运营的TOD5.0站城融合大城。
④超级大城全面启幕，超配高浓度配套接踵而来！
金茂棠前坐拥高铁宝山站、合生汇（在建）、地铁19号线（在建）三大热核，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅超前的12平方公里，超级配套，超极城市运营……越级而来。
北部枢纽高铁宝山站，超核TOD能级之眼，已官宣动工，计划2027年6月竣工；
建面约11.5万㎡合生汇，旗舰级超能商业，已官宣动工，预计2028年开业！
配套上“三大超级城市公园”已揭幕……✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅
超级大城的全部未来想象，正在全面释放！
金茂棠前从地段、定位、生活方式、产品力等方面来看，都是北上海TOD级的。
大吴淞地区正C位+北部枢纽，
上海首座TOD5.0住区，不容错过！✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅
金茂棠前占位大吴淞地区正C位，坐拥北部枢纽+科创领航区双重利好，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好！
项目所在的科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心，依托现有产业基底、特钢先行启动区和两侧科技金融、绿色制造等产业，形成科创总部聚集。
区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
首先，北部枢纽的建设是大吴淞地区的重中之重。
北部枢纽以宝山高铁站（在建）为核心，作为上海第四大铁路枢纽，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅总规模达8台18线，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。
图源：上海发布公众号
据官方信息，宝山站（在建）于2025年3月正式开工，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅计划2027年6月竣工，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户。
相关部门测算过未来客流规模，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅宝山站预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（数据来源解放日报）
合生汇过程版效果图，来源于宝山区规划资源局，最终以实际为准
根据规划，上海宝山站（在建）围绕“立体公园城市”的理念，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅通过立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，力求一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区。
这座未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海首屈一指的热门板块。（信息来源《大吴淞地区专项规划》）
规划示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
金茂棠前是宝山站城融合TOD首发住宅。✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅
未来，项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行即达，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）
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配套全面升级+四轨环绕，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅
北上海改善人居更优解！
随着大吴淞规划的全面升级，北上海交通、产业、教育、商业等配套正在进行全维度蜕变。
首先，金茂棠前周边高能配套兑现节奏提速，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅超前的12平方公里，超配高浓度生活，未来已至。
建面约11.5万㎡合生汇已官宣动工，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅预计2028年开业！
项目周边“三大超级城市公园”已启幕，周边环境非常NICE！
项目东侧紧挨着精灵鸟乐园，南侧紧挨着浮岛乐园，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅隔着天然河道还有桃花坞公园；未来东侧的中央绿谷规划有城市公园，宛如住在公园里。
其次，上海市相关部门不久前公示被称为“第二条南北高架”的南北通道规划，并提到加速推进江杨北路功能提升工程。（信息来源：上海市发改委）
9月26日，上海市政府官宣：决定成立南北通道工程建设指挥部，为南北通道规划按下加速键；与此同时，军工高架路正式通车✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅。（信息来源：上海市政府官网）
不难发现，项目未来通过江杨北路、绕城高速、蕴川公路、✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅同济路高架等可快速接驳外环、南北高架、南北通道（规划）、中环、军工路高架等主干道，通达全城。
截图来自上海市政府官网
再次，金茂棠前是上海外环外罕见的双轨交盘！
项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。
通过3号线，可直达新江湾城、虹口足球场、上海火车站✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅，中山公园，徐家汇等市区重要节点。
通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩、大吴淞地区核心、等市区CBD。
这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅含金量非常高。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
另外，项目周边现有城市界面崭新且高端，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅配套资源已非常丰富且能级颇高，生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！
周边已有白沙公园、盘古公园、乐动力杨行体育中心、复旦附属中山医院（规划）、宝钢体育中心、宝杨宝龙广场等丰富配套。
更有众多优质学校环绕，西侧直线约600米就有上海大学附属宝山外国语学校（九年制）；再往西不远处有宝山华曜实验学校（民办“华二系”）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年制）。✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
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全维超配公区+高定会所+层高约3.1米，
北上海划时代红盘的硬实力！
众所周知，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅买房的本质就是选择一种生活方式。
金茂高端住宅领域深耕十余年，金茂代表着一种身份认同，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅也代表一种生活方式。
金茂棠前的产品力之高，甚至早已达到了“好房子”新规标准，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅是提前开启卷王时代的好房子！
示范区实景图，以最终交付为准
首先，金茂棠前的外立面选用玻璃、✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，基座局部石材，塑造现代雅致的立面风格形象，高颜值、高质感！
大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。同时，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅顶部收束为约3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。
效果示意图，仅供参考
其次，下沉式庭院、风雨连廊及下沉式会所是金茂棠前的标配！
项目北入口社区大堂✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅、下沉会所、下沉庭院与架空层泛会所联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间。
示范区实景图，以最终交付为准
所谓“无会所，不豪宅”。
高阶会所是圈层进阶的社交场，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅更是财富的象征与身份的标签。
金茂棠前打造建面约1600㎡下沉式会所会所+多重主题架空层泛会所，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。
示范区实景图，以最终交付为准
为了匹配高端客户的生活需求，会所配备私宴厅、自然健身房、无界泳池等休闲运动功能。
零距离面对自然的健身房、私宴厅和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！
示范区实景图，以最终交付为准
整个会所巧妙利用建筑高差营造立体多维的景观层次，打破沉闷压抑感，使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。
示范区实景图，以最终交付为准
项目打造有多重主题架空层泛会所，精致的空间设计，丰富的功能属性，进一步让业主对未来生活简直充满期待！
示范区实景图，以最终交付为准
再次，项目更设计有棠境主题度假园林，规划“一环两轴一心多个园景组团”！
归家路上是雅奢酒店式的入户门庭+棠境主题度假园林，层层递进，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
示范区实景图，以最终交付为准
接着，项目打造地上地下双精装大堂，千万级豪宅才拥有的归家礼遇。
如果您是驾车归家，项目这个品质、颜值双升级的地下地库，一定会给你带来更强烈的尊贵感。
精装单元入户，大气的入户大门、定制地毯式铺装、两侧点缀景树，是归家仪式感的体现，更是花园归家的品质体验。
示范区实景图，以最终交付为准
金茂棠前六批次加推3#，5#，这2栋楼东侧是规划绿地，西侧是中央景观轴，纵享会所+园林景观+架空层泛会所等社区配套，质价比非常高。
主推建面约105、117㎡3房2厅2卫，全面革新户型+超大附加空间+270堵转角飘窗+多重收纳空间，居住体验全面提升！
效果示意图，仅供参考
项目标准层都做到约3.1米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。
多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
项目采用无连廊+非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。
另外，金茂超惊喜的满配精装，全上海只有央企金茂能做得到！
建面约117㎡样板间实景图，非最终交付标准
建面约105㎡3房2厅2卫，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，附加空间非常多。
飞机户型天然对空间的利用更充分，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅足足有2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见。
南向配置观景阳台+家政阳台，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅更大限度引入社区精彩景观视野。
建面约117㎡3房2厅2卫，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅做到了3开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。
客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，方便日常收纳，卫生间、厨房全部“扩容”，配置有飘窗。
主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，✅✅金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✅✅让业主有更好的私密性和生活舒适度。
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会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬采访时表示：“这说明去库存重回政策重心。”
国家统计局发布的最新数据显示，10月末全国商品房待售面积是75606万平方米，比9月末减少了322万平方米，今年以来连续8个月减少。不过，同比却增长了3.3%，去库存压力仍存。
此外，还存在供需错配的问题。李宇嘉进一步表示，新市民、人才等群体对保租房的需求增加，初创人群对租住和办公融合的空间需求增加，灵活就业者需要午餐、充电、歇息的场所需求增加，但供给缺口大，迫切需要盘活存量来解决。
“过去，囿于资金来源、资金平衡、对象选择等，类似的项目落地比较少，预计2026年这类项目在资金上将有所突破，项目也会明显增加。”李宇嘉补充说。
而在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，“因城施策控增量、去库存、优供给”，是从土地端及土地与商品房的关系角度出发的，这意味着后续土地供应在量上需适度控制，同时在结构上需优化，更加围绕职住平衡、轨道交通以及老百姓认可的好房子，在区域、地段、户型等方面优化供给。
此外，严跃进还认为，“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”这一表述透露出政策的重要变化：保障房的地位相较于商品房有所弱化，工作重心更多在于去库存，也即指向商品房。
不过，严跃进强调，这并不意味着保障房建设停滞，而是强调保障房需与商品房去库存工作更好结合。“当前，保障房与商品房的结合主要聚焦于消化房企的商品房库存。然而，一个值得关注的问题是，老百姓手中的二手房挂牌量难以消化。因此，我呼吁将二手房挂牌量与保障房房源筹集相结合。”
公积金制度改革或进一步深化
会议还提出，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。
严跃进表示，在中央经济工作会议中，对公积金相关内容最近几年鲜有明确提及，此次将深化住房公积金制度改革写入其中，无疑是住房公积金领域的一项重要内容。
2025年，我国多地已开展了一系列住房公积金改革举措，进一步发挥了公积金在解决“住房难”问题中的作用，住房公积金的提取使用范围进一步拓展。如，支持租房提取公积金，支持公积金用于支付购房首付款，部分地区还允许提取公积金用于加装或更新电梯。
不过，李宇嘉分析指出，目前，公积金仍面临着部分城市个贷率低的问题，须加快投放或调剂余缺。此外，异地贷款营商环境也亟须优化，以支持租购并举新模式扩大。而这些都不是传统业务所能解决的，迫切需要进行制度改革。
在中国首席经济学家论坛成员、东吴证券首席经济学家芦哲看来，住房公积金制度改革可能有三个方向：一是提升统筹层级与异地互认，打破公积金的属地化管理壁垒，实现“钱随人走”，支持新市民、青年人在都市圈内的跨城购房需求，解决资金闲置与短缺并存的区域错配问题。二是拓展使用场景与降低门槛，如加大对租房、老旧小区改造、加装电梯等提取的支持力度。三是构建差异化信贷激励，紧扣会议提出的“好房子”建设，对购买高品质、绿色低碳住宅的缴存人提供更高的贷款额度或更优惠的利率，以此引导市场供给侧的品质升级。
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