徐汇滨江超级地王「绿城·潮鸣东方」已过会，均价约19.5万/㎡，总价高但品质卓越。售楼处电话400-887-5663。项目位于市中心，拥金融城、顶级商业、顶级教育等优质资源，且豪宅组团带来惊艳设计，值得投资。
徐汇滨江超级地王「绿城·潮鸣东方」已过会！建面约285-585㎡水岸藏品，均价约19.5万/㎡。
值得一提的是，项目将一次性推出120套全部房源，首开即收官，不争必然错过。
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作为徐汇滨江区域的顶级豪宅，「绿城·潮鸣东方」早已成为市场瞩目的焦点。
当然，就这次过会节点而言，大家更关注的还是价格。
比如： 19.5万/㎡价格值不值？徐汇价格超过黄浦、绿城徐汇滨江比金陵路和陆家嘴卖的都贵……
我的答案是：价格确实有些震撼，但是仔细想想之后 ，我还是觉得绿城这个地段，或者说绿城这个项目值这个价格。
从出身来看，无论是徐汇，还是滨江，都注定了这个“金汤匙”板块的含金量。
第一、在整个一江一河和中央活动区的范围内，只有徐汇滨江的城市界面融入了人文艺术特色；
第二， 有金融产业、有顶级商业、还有顶级教育，徐汇滨江的西岸金融城小板块几乎没有短板；
第三，超级金融城+新形成的超级豪宅组团，让潮鸣东方的质价比进一步被拔高；
第四，作为绿城30周年一号作品，潮鸣东方带来了多项上海从未出现的惊艳： 生息社区、12米高差架空、全景舱立面、约3000㎡下沉庭院，无边际泳池、约82%高得房率……绿城·潮鸣东方售楼处电话：400-887-5663
徐汇滨江约82%的得房率意味着什么？
目前市中心绝大多数高层住宅的得房率都在70-75%之间，而潮鸣东方约82%的得房率，最直接的好处就是套内面积肉眼可见的增加。
我们以建面约285㎡户型为例： 该户型得房率约82%，实用面积约233.7㎡；
而如果得房率只有75%，那么则需要约311.6㎡的建筑面积，才可以享受同样233.7㎡的套内面积。
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可以发现：潮鸣东方的高得房率，让你家 “凭白”多出来约26.6㎡。
如果换算成房价，相当于少花约518.7万。
业内有句名言： 能超越绿城的只有绿城！
了解过「绿城·潮鸣东方」之后，我觉得这句话的含金量还在上升。
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PART . 01
徐汇滨江到底有多热？
从新房市场来看：
自2020年以来， 徐汇滨江共有19次开盘，18次开盘日光！16次认购率超200%。
上海积分制认购新规以来，首个满分盘同样出自徐汇滨江。
从土拍市场来看：
且不提「绿城·潮鸣东方」这块 全国单价地王，早在五年前徐汇滨江就以310.5亿元轰下 全国总价地王。
后面更有东安新村高达约14.2万/㎡的收储成本，同样高居榜首， 业内预计未来售价不会低于20万/㎡。
从二手房市场来看：
徐汇滨江早在两年前的二手房成交价就已经突破20万/㎡，即便是 如今徐汇滨江挂牌价超过20万/㎡的房源，依旧还有两位数。
新房屡屡日光！土拍频现地王！就连二手房的热度也非常高。
毫不夸张的说，同样的预算，没有人能够拒绝徐汇滨江。无论是新房购房者、品牌开发商，还是二手房置业者无一例外。
PART . 02
为什么大家都如此看好徐汇滨江？
我觉得对于徐汇滨江而言，楼市热度仅是一面， 板块价值跃升的底层逻辑，其实在于这里更加松弛的生活方式。
近年来，徐汇滨江通过一系列的城市规划，已经发展成为集商业、文化、休闲、体育于一体的综合性区域。
作为上海重点打造的滨江高品质文体休闲带， 徐汇滨江在约11.4公里的沿江岸线中，建成了超50万㎡的公共空间，并且配备了丰富的公共运动设施。 绿城·潮鸣东方售楼处电话：400-887-5663
包括： 约8.4公里的跑步道、漫步道和骑行道、滑板公园、篮球场、攀岩墙等，凝聚着上海极尽松弛的现代生活方式。
徐汇滨江拥有更多国际化的合作，比如 FISE极限运动世界巡回赛进驻，西岸美术馆和蓬皮杜艺术中心已经开展了第二个五年合作的协议，是两个被写入《中法联合公报》的文化合作项目。
徐汇滨江同时拥有浓厚的艺术、文化、商业氛围，板块内汇聚了西岸大剧院等 20余个艺术及文化场馆，去年开业的西岸梦中心也成为上海人自己的“阿那亚”。
西岸金融城、西岸传媒港以及西岸智慧谷等核心地标也在快速兑现中，未来将为徐汇滨江带来了更为丰富的城市功能，进一步提升板块的整体价值的同时，也能进一步提升了板块的国际影响力和竞争力。
作为上海经济增长的超级引擎，徐汇滨江其价值溢出效应，也早已深度融入城市GDP肌理。
滨江引擎驱动城市经济跃升
2024年， 徐汇GDP达3931.2亿元，总量居上海中心城区第一；GDP初对增速达35.56%，断层领先，居全市第一；区级财政收入同比增长12.37%，增速居全市第一。绿城·潮鸣东方售楼处电话：400-887-5663
财政反哺城市更新完美闭环
今年初，上海各区陆陆续续公布了2025年征地和拆迁补偿支出预算，合计超过1402亿元，其中徐汇拆迁预算高达430亿元。
徐汇的拆迁预算已经接近黄浦、虹口、杨浦三区之和，一个徐汇独占全市三分之一。
值得一提的是，徐汇去年拆迁预算约224亿元，已经是全市第一了，今年更是直接翻倍。
考虑到徐汇区仅55平方公里，旧改密度和力度更显出挑，而目前徐汇当下重点推进板块正是徐汇滨江。
拆迁预算第一，拆迁执行拉满，开发商抢地，购房者抢房……
可以发现，徐汇尤其是徐汇滨江的一二三级市场，本质已经形成城市价值投资的良性循环，徐汇滨江用自身的蜕变印证了中国城市更新的“黄金公式”，也为板块价值重构提供了坚实基础。
产业高地就是价值高地
当然，除了拆迁之外，作为上海经济增长的超级引擎，徐汇滨江的产业能级在全上海也是非常突出的，集聚腾讯华东总部、小米上海中心等超200家总部型企业。 绿城·潮鸣东方售楼处电话：400-887-5663
在产业引擎驱动下，徐汇滨江已形成 “金融+科技+文化”的产业生态圈，印证了 “产业高地即价值高地”的逻辑。
这种产业活力与生活品质的共振，推动徐汇滨江板块价值实现几何级增长。
这也是为什么我认为徐汇滨江值19.5万/㎡的原因，因为徐汇滨江远还没到瓶颈。
PART . 03
徐汇滨江的顶流豪宅区
众所周知，徐汇滨江早已跻身顶流豪宅区。
而「绿城·潮鸣东方」所在的豪宅天团，在整个徐汇滨江亦数顶流中的顶流。
顶流豪宅汇聚于此 圈层更加纯粹
「绿城·潮鸣东方」所在的 豪宅天团包含：香港置地启元、御江廷和汇元玺三大顶流红盘，而且组团内住宅都是近几年入市的新盘， 整体城市界面更新、更美、更靓。
同时， 项目周边的商业能级更高， 西岸中環总开发体量约180万方，总投资金额约600亿元，也是目前徐汇滨江开发体量最大、商业能级更高的超级综合体。
黄金S弯价值封面 艺术地标环绕
「绿城·潮鸣东方」不仅地处徐汇滨江含金量更高的 “黄浦江双S弯”，而且紧邻黄浦区， 直线距离黄浦江边仅约400米。
周边汇聚了众多艺术地标，如西岸穹顶艺术中心、龙美术馆、星美术馆等，文化氛围与艺术气息浓厚。
双顶配教育矩阵加持，优质教育触手可及
以「绿城·潮鸣东方」为例，项目隔壁已交付的小区，已经确定对口的 宋庆龄幼儿园和小学两大顶级教育资源，构成上海罕见的 “双顶配教育矩阵”。 绿城·潮鸣东方售楼处电话：400-887-5663
PART . 04
绿城30周年一号作品
对于豪宅而言，地段很重要，产品同样也非常重要。
回到项目本身，「绿城·潮鸣东方」沉淀了绿城30年高端开发经验，当绿城选择“潮鸣”这个名字，就意味着这座 “绿城30周年一号作品”的顶格标准。
首先就地块而言， 「绿城·潮鸣东方」化路为园，约120米艺术公园街区，商业艺廊，艺术公园式商业空间，以无界的姿态融入徐汇滨江的西岸艺文配套。
「绿城·潮鸣东方」几乎把整个社区全部都往下挖了一层，把顶级公区再扩大一倍的同时，也把中心的土地还给城市。
上下约12米高差架空设计，创作双首层庭院景观，如果你从地下花园层看到的就是一个12米左右跨度的生息中庭立体森谷风景。
看到潮鸣东方的效果图，我就被这近乎无敌“窗墙比”的 全景舱低能耗立面设计吸引了。
超大尺寸的弧线玻璃，以“全景舱天幕”设计，勾勒更加高级感的超低能耗建筑立面，展现浦江西岸的曲面美学。
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在园景设计中不断强化关于艺术的主题，这是潮鸣东方的特色。
从 主入口水院，弧形桥、游艇绿洲泳池，均以润物细无声的方式，让艺术融入生活，为生活而服务。
绿城在潮鸣东方打造了一个 上海前所未见的3000㎡下沉庭院，营造一个在上海从没出现过的生息中庭立体森谷风景，打造一座向城市开合的庭院，充分与西岸共融共生，创造繁华之中的烟火和松弛。
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当下,高端住宅设计已不再局限于风格的堆砌，而是转向对生活方式的深度塑造。
“游艇绿洲”约40米超长无边际室外泳池，挑高悬空并融合甲板景观吧台，室内室外泳池互相联动，潮鸣东方无界会所通过玻璃幕墙消融室内外边界，将酒店体验、滨水场景美妙交织，领略自然松弛的崭新畅泳体验。
西岸的松弛感如同巴黎左岸，但艺术浓度在上海乃至全球都是独有的。
潮鸣东方以“美术馆聚落”重构架空层，打造女王空间、儿童区、林语Lounge等多个独属于潮鸣的第二会客厅，让艺术从墙面走入生活场景。
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据了解， 「绿城·潮鸣东方」将一次性推出120套建面约285-585㎡水岸藏品，首开即收官，不争必然错过。
从户型图中可以发现：该 户型套内的承重结构仅仅是这8根柱子。
这也就意味着在户型设计时，可以无论是隔断墙体、还是窗户，都可以给予购房者最大化的使用面积和采光效果。
再加上， 潮鸣东方高达约82%的套内得房率，而且得益于两梯两户的原因，实际使用面积可能会更高。
「绿城·潮鸣东方」
建面约285-585㎡水岸藏品
已过会，即将认购
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