中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 中环麓岛售楼处提供购房优惠，项目融合PARK-TOD理念，定位高端住宅，展现中建东孚的高品质与国际化。
中环麓岛
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最新消息，南大智慧城地标级PARK-TOD「中环麓岛」示范区样板间已开放！主力建面约108-188㎡3-4房即将入市！更有约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所...
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项目户型图如下：
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自然自非凡
中建东孚重构理想人居新想象
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 自然，代表着天地间最本真的秩序与美学，正是中建东孚“低碳城 · 健康家”产品愿景的内核。
中建东孚以南大智慧城科创产业、千亩绿洲、走马塘公园为基底，汇聚国内各个领域最适合的设计大师团队，联手定制，将PARK-TOD国际理念融入建筑与生活，探索新时代的品质内在。
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站位上海纵观全国，中建东孚在上海深耕多年，参与了多个住宅、商业及城市更新项目，是上海房地产市场的重要参与者。中建东孚是世界500强企业中国建筑旗下中建八局核心子企业，中建八局拥有5000多件专利，获得了329项鲁班奖，44个詹天佑大奖等等，在全国乃至全球留下了众多 “标杆之作”，为城市发展注入了源源不断的动力。
Link全球灵感
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 PARK-TOD公园大城
从伦敦国王十字街区到纽约巴特利公园城，每一个PARK-TOD都以极为难得的土地资源成为稀缺品，每一个全球城市，都以拥有一个PARK- TOD为骄傲。中环麓岛，作为中建东孚打造的首个PARK-TOD项目，秉持 “在公园中造城，于城市中造园” 的理念，构建起生态与生活交融的社区形态。
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远见的择址
南大智慧城，导演时代的交响。中环麓岛，位于南大智慧城核心区域，该区域作为上海“北转型”战略的核心引擎，规划建设标准“不低于浦江两岸”，总建筑面积约540万平方米，能级超越前滩，相当于1.5个桃浦智创城。
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 南大智慧城与张江科学城、漕河泾开发区共同构建“上海中环科创金三角”，目前已吸引超800家前沿企业入驻，聚焦人工智能、生命科学、合成生物等未来产业，为区域发展注入持续动能。强劲的产业集聚不仅助推经济升级，更为南大板块的整体价值提升提供坚实保障。
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 全球地标之上，创造新的城市天际线。中环麓岛，毗邻约250米城市超塔，该地标作为区域价值引擎，正持续吸引资本与资源，塑造南大未来资产新图景。
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 大师的共创
邀请全国顶尖大师团队联袂匠心共筑，只为致敬未来。中环麓岛，为契合公园大城的高标准定位，特邀GAD、深圳壹空间、上海集艾、璞辉设计、澜道设计、上海D+H等全球顶尖设计团队，从建筑、景观到室内，多维度共构这座国际生活公园大城。
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灵感的作品
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 城市进化自然之珀
中环麓岛，依托走马塘公园与溪谷公园的自然禀赋，以“消融边界”为理念，将城市生活与绿意生态无界链接，创新性打造一体化的“公园式立体景观”，于起伏的空间序列中，引外部的绿脉自然渗入，使居住与公园共生共融。
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以澎湃的手笔，展开土地的全新想象。超越单一社区的打造理念，以“造城”的宏伟视角，开启南大的新一轮城市进化，约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约5000㎡自然艺术展示区、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园，约2公里森林健康环路，共同勾勒出近万亩自然绿洲，让生态成为日常的底色。
免责声明：走马塘公园及溪谷公园的具体面积，将以政府或建设单位最终公布的官方方案为准。
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无界融合消融便捷
麓岛通过创造性的打造约1.5公里生息街道，从链接底商的生活街区，到串联商业、公园、居住的立体街区，通过道路退界、柔性边界、消融内外界限，将街道转化为社区生活的延伸。拆解建筑体量，嵌入口袋公园；打开室内外空间，使生活场景自然溢出，形成一条串联商业、公园与居住的立体活力廊道。
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从城市级公园到城市级生活会客厅，中环麓岛为了给到业主极致的服务，打造了一个镶嵌在公园内的垂直水院式会所！约1800㎡公园会所和4800㎡对景式水院，以及5个地块近万平的架空层，缔造属于业主的城市会客空间、社交剧场。中环麓岛让自然与都市在此完美共舞，重新定义上海新一代高阶生活的想象。
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垂直森林社区立体观景视野
为了业主拥有最好的观赏公园的视野，中环麓岛创造性的打造了社区天际甲板，为整个社区打造了一个“阳台”。摒弃传统围墙，打造立体社区吧台，内外景致于此完美交融，让每一次凭栏远眺，都成为心向自然的诗意栖居。
中环麓岛售楼处电话☎：400-998-9694 而在归家体验上，项目也独具匠心，首先是极卷的社区大门，长约57米的大门，高度达12米，材质采用定制透光云石与超白玻，打造奢华的归家仪式，除此之外，麓岛以中环罕见的“全风雨连廊”，打造无风雨归家体验。连廊串联起园林景观与架空层，让每一位归家者从容漫步，四季无忧。
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而相对传统封闭的地库，中环麓岛的解决提案是将自然与阳光引进地库，打造宝山首个天光地库，采用“双下沉式透光氧厅”设计，将社区景观、自然天光与归家地库融为一体。让每一次归家，皆如驶入一座静谧而温暖的光之殿堂。
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琴键式流体立面
中环麓岛的琴键式流体立面建筑，灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，以强烈的竖向线条及顶冠造型塑造当代建筑的经典比例。
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南外立面，以中环罕见的高配奢材，90%以上的铝板与玻璃占比（不含阳台），打造弧形玻璃与超大窗墙比，重新定义视野界限，全景式俯瞰公园。4.8米的酒店式大堂层高结合两侧大面积定制奢石进一步礼赞了空间，将归家动线升华至更具生活仪式。
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中环麓岛，不仅是一座建筑，更是一种与自然共生的生活方式，一次自然与城市的伟大交响。它立于城市进化的关键节点，融合大国央企的雄厚实力、南大智慧城的澎湃动能、PARK-TOD的先进模式与大师团队的匠心设计，必将成为中环区域乃至上海的全新标杆之作。项目户型面积从108㎡至188㎡，中环麓岛奢定样板间已正式对外开放，现可预约品鉴南大首个三阳台户型的格局气象，见证中环自然主义人居范本。
、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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