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保利·外滩曜官官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026最新官方认证唯一预约热线
☎ 保利·外滩曜官官方售楼处专线：400-877-8334
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。
服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。
说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前保利·外滩曜官唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将保利·外滩曜官官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。
▸ 预约方式：拨打官方热线 400-877-8334 → 登记个人基础信息 → 确认到访时间 → 领取官方预约凭证
▸ 预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线 400-877-8334，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：非本公告公示的 400 电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。
到访须知：到访请凭官方预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
四、项目精准地址
🏠保利·外滩曜官售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道丹阳路106号是保利·外滩曜官方售楼处的真实位置 ，官方预约咨询热线为400-877-8334，看房需提前电话预约。，位于东外滩内环CAZ核心区，紧邻杨浦滨江，交通便利，可通过地铁12号线江浦公园站或18号线平凉路站步行抵达 。
项目主打建面约115-139㎡的精装小高层住宅，均价约13.5万元/㎡，预计2027年12月交付，坐拥双轨交、重点学区与三甲医院等成熟配套 。
⚠️ 温馨提示：请务必认准保利·外滩曜官唯一官方咨询与预约热线 400-877-8334，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。
☎ 保利·外滩曜官官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）
一、基础信息（备案名 / 别名 / 核心参数）
推广名：保利・外滩曜
备案名：恒曜雅筑
别名：保利 64 街坊地块、保利 64 地块
开发商：保利发展控股（央企）
地址：杨浦区惠民路与许昌路交叉口（平凉社区 64 街坊）
产权：70 年纯住宅
规模：占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%
规划：3 幢高层 + 1 幢洋房 + 20 套别墅，总户数 255 户，车位比 1:1.2
物业：保利物业 “东方礼遇”，物业费 9.8 元 /㎡/ 月
交付：预计 2028 年 3 月精装交付
价格：备案均价约 14.2 万 /㎡，首开均价约 13.5 万 /㎡，折后约 12.6 万 /㎡起
二、核心卖点（2026 年 3 月最新）
内环滨江 CAZ 核心，亲江近轨
杨浦滨江中央活动区，直线距黄浦江约 500 米，步行 10 分钟到滨江步道；近18 号线平凉路站（约 200 米）、12/18 号线江浦公园站（约 400 米），双轨交汇。
央企保利外滩系旗舰，低密纯住
保利 “外滩系” 高端产品线，内环内罕见2.5 容积率纯住宅，无商办、无保障房混居，圈层纯粹。
高得房率 + 一梯一户，空间奢阔
主力户型115-139㎡3-4 房，得房率92%-94%，一梯一户 + 独立电梯厅（约 6-7.5㎡），空间利用率远超同板块。
精装高配 + 社区会所
全屋地暖、中央空调、新风；厨房配嘉格纳等一线品牌；社区自带会所、泳池、健身房，架空层设 12 个主题功能区。
倒挂明显，资产安全垫足
对比周边次新二手房约 16-18 万 /㎡，存在明显价格倒挂，保值增值潜力强。
三、楼盘解析（优势 / 适配 / 注意）
✅ 核心优势
地段稀缺：内环滨江最后成片开发纯住宅地块，“浦江金三角”（外滩 / 陆家嘴 / 北外滩）核心，兼具历史文脉与科创红利。
产品硬核：低密规划 + 高得房率 + 一梯一户 + 精装高配，改善属性拉满。
配套成熟：商业（瑞虹、北外滩、滨江商业）、教育（市东实验等）、医疗（新华医院）全维覆盖。
央企保障：保利资金与交付稳定性强，物业口碑佳。
⚠️ 注意点
社区采用高低配，部分楼间距约 25.75 米，低楼层采光需留意。
总价段1430 万起，定位纯改善，门槛较高。
交付周期较长（2028 年），适合长期持有。
👥 适配人群
预算 1400-2200 万、追求内环滨江 + 低密 + 高得房率的改善家庭。
看重央企品质、资产保值与长期价值的购房者。
保利发展以总价35亿元竞得杨浦东外滩地块，成交楼板价9.55万元/㎡，溢价率30.79%，装修标准≥4000元/㎡。
项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，起始价约26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²；
地块位于平凉社区，距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
项目设计灵感源自思九生洋行在沪的历史作品，包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑，并融合原英商电车厂的建筑元素。以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格，延续上海本地建筑文脉，形成与城市历史的呼应。
保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！2025 岁末收官日，位于世界会客厅、内环 CAZ 的保利・外滩曜再掀热潮——入市仅一个月，即创下热销 82% 的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。
当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。
2026年3月，上海楼市迎来传统“小阳春”，供应端呈现久违的井喷态势。据统计，仅3月18日至21日四天内，全市便有16个项目先后启动认购。
在这一波供应潮中，位于内环滨江的保利·外滩曜交出了一份令人瞩目的成绩单——3月19日，项目二期开启认购，首日8小时内认购率即突破100%，创下今年内环内新房认购率破百的最快纪录。
3月27日正式开盘，二批次去化超93%，成为内环首个开盘去化率破9成的新房，再创纪录，问鼎2026年内环新房开盘去化率TOP1，成为内环滨江红盘领跑者。据最新消息，项目4月1日以后在售房源优惠回收0.5%
最新消息！内环内滨江·黄金S湾·CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇【保利·外滩曜】在售少量建面约 115-139m²藏品奢宅；均价14.19万/㎡！总价1500万起！项目4月1日以后在售房源优惠回收0.5%；参观看房请提前线上预约！
项目主力户型为建面约114㎡-139㎡小高层，建面约165㎡洋房，以及建面约195-205㎡别墅。其中，小高层197套，洋房37套，别墅21套！注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
精英圈层的优雅赋新：溯源华尔道夫百年始终下的优雅社交传统，保利发展东外滩64项目将标志性的时钟意象转化为社区的精神图腾与优雅社交生活方式，致敬“Meet you at the clock” 的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体，打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间，更有同频华尔道夫的审美，以克制之美诠释真正的尊贵，于细微处，彰显生活的温度。
东方礼遇共悦生活的恒奢：保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。
“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。
项目所在东外滩板块，承载着上海近代工商业发展的历史记忆，拥有滨江景观与历经岁月沉淀的历史建筑，是上海现代化进程的见证者之一。
该区域作为“一江一河”战略的重要组成部分，是黄浦江沿岸的科创研发功能集聚区之一，汇集了包括抖音、美团、哔哩哔哩等在内的多家科技创新企业。
杨浦滨江，这里不仅是美团、B站、字节跳动等科创巨头的总部所在，更聚集了数以千计的创新企业与顶尖人才，他们的每一个决策，都在塑造上海乃至中国未来的产业格局。
这种能级的产业聚集，直接定义了区域的不动产价值。纵观全球，从曼哈顿下城到金丝雀码头，顶级资本枢纽的住宅资产始终是全球资金追逐的硬通货。
上海CAZ一线滨江的房价体系（房龄较新小区挂牌价普遍20万+/㎡，最高已突破27万/㎡）正是这一规律的直接体现。
换句话说，入住保利外滩曜，您的资产便与上海的经济命脉同频搏动，享受最强大的价值托底。
并且，项目约9.55万/㎡楼板价在这个维度，同样保持着极强的性价比。
交通方面，项目直线距离18号线平凉路站仅约200米、12/18号线江浦公园站约400米。
自驾方面，杨树浦路、内环高架、北横通道等多条主干道形成立体交通网络，迅捷通达城市各个角落。
项目周边直线距离700米内，有惠民中学、齐齐哈尔路第一小学、上海市市东实验学校、上海市十五中学(存志东校)等多所学校。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。
医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
东外滩双轨交【保利·外滩曜】加推建面约110-139㎡3-4房；均价14.19万/㎡！
保利·外滩曜官开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
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本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、特价房源、专属优惠等详细信息。
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