保利天汇(售楼中心)-首页网站丨苏州园区保利天汇欢迎您丨保利天汇楼盘详情

园区想象力新作

【保利天汇项目】基本情况

开发商：保利发展 x 江苏水利地产

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

规划户数：995户

总建面积：约18.5万方

容积率：约2.0

绿地率：约35%

产品类型：18栋，12栋洋房，6栋高层

户型面积：约109㎡、127㎡、140㎡、178㎡

交付标准：带装修

物业服务：央企第一物业（保利）

项目地址：工业园区跨春路与方泾路交汇处（至和实验学校南侧）

湖东2.0

CBD低密洋房

保利发展

苏州首个“天字系”作品

作为保利发展的最高端产品系列，保利天字系仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市，所到之处必是高端豪宅。

CBD掩映下

低密洋房

在寸土寸金的土地上，保利星湖街项目以稀缺低密洋房住区形态，规划12幢8-10F洋房，6幢25-26F高层，担纲繁华集约区的想象之外。保利天汇售楼处电话：400-9988-414

光感建筑

阔绰间距

舒朗格局，打造楼间距的理想尺度；共建化外立面，扩大窗户比例采用大面积玻璃应用，将更多阳光引入室内主场；结合石材、铝板线条，擢升城市界面观感。

健康人居

书香之境

舒心、运动、健康、智慧、科技、互联，六大顶层设计理念，健康人居与都市繁华从容切换。景观布局为“一轴十景，四时园居”四季绿化植被，一卷四篇五章四节主题，现代手法再现苏州传统书院文化的诗书礼序。

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全龄社区

智能配套

以“书”为设计元素和布局理念，通过书、棋空间中轴会客厅、智识糅合亲子游乐场 、宅间运动场地等，与大部分楼栋一层设置全龄活动架空层，营造静谧舒适的沉浸式社交场；并采用门岗AI机器人、防尾随门等智能化安防系统。

高层户型图

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洋房户型图

城市轴心

链接园区3公里

商业配套

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教育配套

医疗配套

项目地处以金鸡湖为圆心的3公里半径内，涵盖28年园区发展的城市精华。

在约3公里的CBD黄金圈里，近揽园区高端城市地标，于此速达各大繁华场

CBD配套时代广场、圆融广场、久光百货、龙湖星湖天街等

约500米星湖街

作为园区第二条价值动脉，星湖街两侧布局产业龙头、商务中心、优质教育等资源

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4条轨道交通

约300米方湾街站，1站即达园区站，3站时代广场，6站直达东方之门。

3条地铁：已通车的地铁3号线、5号线、在建中的8号线（预计2024年9月通车）

1条跨城轨交：S1号线途径昆山主城，连接上海地铁11号线，直通迪士尼

约15分钟虹桥核心圈承载地

向西约1公里的园区站，约15分钟通勤上海，约1小时内到达长三角核心城市。

高铁：已通车的沪宁城际铁路，规划中的如通苏湖城际铁路于此交汇

阳澄西湖第三通道

总里程约7公里、总投资约28亿。北起相城区，向南一路串联园区多个板块。通车之后，将彻底打开园区北的骨骼和格局。

园区CBD第三极

肇始恢弘蓝图

鼎立CBD金三角

当金鸡湖板块高度饱和，湖东2.0正火速崛起，成为园区CBD第3极崛起的理想单元，与湖西、湖东组成鼎足而立的园区CBD“金三角”。保利天汇售楼处电话：400-9988-414

阳澄南岸创新城

2022年7月5日，阳澄南岸创新城全新概念出场！整体规划范围约73.1平方公里，板块定位上不仅是园区北部发展重点，更是沪苏同城的先行区。

官方盖章湖东CBD2.0

2022年8月19日，阳澄南岸创新城发展规划新闻发布会召开，将阳澄南岸创新城重点打造为城市副中心，全面履新“湖东2.0”时代。保利天汇售楼处电话：400-9988-414

高达300亿总投资体量

总部经济区总投资高达约300亿，入驻企业均需要求为高新科技、创新性企业总部，且达到超亿元税收，目前已有多个总部及影响力企业入驻。

超60栋总部地标群

在约1.5平方公里的蓝图上，规划了超60余栋企业总部大厦，形成自贸区的城市地标群。一个更强大的园区副中心，正在加速兑现中。保利天汇售楼处电话：400-9988-414

项目周边房价对比

苏州市区&园区近十年房价对比

保利发展控股x水利地产

为园区超越而来

『保利发展控股集团股份有限公司』

中国保利集团有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。

保利发展控股集团股份有限公司（SH600048）简称保利发展控股，成立于1992 年，是中国保利集团控股的大型上市公司。公司致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资开发、资产营运、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。保利天汇售楼处电话：400-9988-414

2022年，保利苏通实业发展有限公司成立，已在苏通区域布局20余个项目。

『江苏水利房地产开发有限公司』

千亿国企淮安市投资控股集团有限公司全资子公司。稳健发展18年，秉承“精工筑家，创享幸福”的使命，布局长三角，累计开发项目达43盘。

稳健发展18载

2020年被评为江苏省房地产开发行业综合实力11强

淮安、徐州、南京、苏州4城

累计开发项目达43盘

『保利物业』

物业行业规模和品质的军示范企业，曾是北京冬奥会、博鳌亚洲论坛、三亚财经国际论坛、夏季达沃斯论坛、第七届世界军运会、第十四届全运会等大型论坛、国际赛事服务商。保利天汇售楼处电话：400-9988-414

2022物业服务力百强企业TOP2

2022中国物业服务百强企业行业TOP3

业务布局全球196城

在管项目超过1786个

保利天汇

园区想象力新作

【保利天汇项目】基本情况

开发商：保利发展 x 江苏水利地产

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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