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浦东后滩，华润置地「澐启滨江」最新效果图曝光！建面约123-286m²3-4房即将入市！

重磅消息，浦东后滩，华润置地「澐启滨江」临时展厅现已开放！主力建面约123-286m²3-4房，预计11月面世！

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更多项目效果图如下：

最新户型图如下：

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

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8月初，浦东 后滩04-1&07-1两幅住宅地块和黄浦 余庆里的7幅综合地块，正式在上海联交所完成股权转让！就是江湖传闻已久的 「华润置地&南房集团」组合！

可以说，拿下这两大“巨无霸”为华润置地在上海的土地储备带来了显著的补充！

其中更值得关注的应属后滩地块！标志着华润置地正式取得了后滩区域的 首批住宅开发用地，也意味着后滩九宫格板块的开发建设正式启动。

项目首发地块预计将于今年 11月推向市场。根据规划要求需包含中小套型，因此其主力户型面积预计在 123至286㎡之间，另有少量面积 300㎡+。综合各方面信息，该项目几乎可以确定将定位高端，打造华润置地旗下的 “瑞”系产品系列。

从地理位置看，该地块紧邻在建的地铁 19号线德州路站，基本属于地铁上盖物业。

地块北侧是龙耀路隧道，可便捷通往徐汇滨江区域；东侧邻近南北高架，但因两者之间有规划的住宅地块作为缓冲隔离，预计所受噪音影响相对有限。

从先前 预估的14-15万/㎡单价来算，1700万+是项目的入门门槛！浦东+内中环+江景住宅！这个项目的热度势必会非常高。

07-01地块前方有同样是高层的04-01地块（限高80m）遮挡，但07-01地块限高是100米，所以高区还是能看到部分江景的。

但西侧的滨江绿地之间只隔了两个商办地块，真的是出门走两步就能走到江边的距离，位置非常好。两个商办地块限高都是50米，也就意味着西侧中高区是有江景的！

西南侧还可以看到S弯的江景，虽然不是那种前滩首排住宅的那种一线无遮挡江景，但百米限高也能看到徐汇滨江的城景和江的结合，也算是很优秀了。

项目 首开07-01地块也正式公示了规划方案！只能说四个字：超级惊艳！

项目将 建造9栋100米的高层住宅，其中西侧 4栋标红的楼栋被旋转至西南方向，确保4栋楼互不遮挡，位于建筑上部50米高的住宅单位将能从各个角度欣赏到江景及S湾。

1、全上海规模最可观的下沉庭院与会所

下沉式庭院+会所将是项目最醒目的标签之一。用地图红线标注的庭院范围来看，其 占地近地块总面积的1/4——按整个地块约4万方计算， 下沉会所面积将近1万方。

如此体量的地下空间究竟会规划何种功能？是容纳多元社区活动的复合场所，还是融合休闲、健身甚至文化展示的特色空间？目前虽未揭晓，但仅凭这“万方级”的规模，已足够让人对其最终呈现充满期待。

2、上海首个“梯田式”集中景观？！

项目的景观设计同样独树一帜。从中央庭院旁的景观线望去， 三条景观带呈层叠排布，虽未明确标注等高线，却以递进的视觉效果传递出“山形”韵律，仿佛一座微缩的山坡或梯田镶嵌其中。

搭配一旁的水景设计，“山水相映”的画面感油然而生，为社区增添了自然野趣与灵动气质。

3、社区内部采用“纯人车分流”设计，且细节处理尤为考究。

主入口处，人行通道与车行通道相隔数十米，完全独立设置，从第一步便切断了人车相遇的可能，安全性大幅提升。

更关键的是地块 东侧的“双出入口”设计——这里不仅设有机动车出入口，还单独规划了非机动车（电瓶车、自行车）出入口，车辆无需进入小区内部即可直接驶入地库。双重设计叠加，彻底实现了“全社区不通车”的纯粹性，为地面留出了更多活动空间。

4、首层全部架空+风雨连廊

首层全架空的设计，则为社区生活场景的延伸提供了“超级画布”。所有楼栋的一层均规划为架空层，粗略估算，总架空面积近4000㎡。

参考华润置地此前在中环置地中心的“架空层狂魔”操作（曾打造十几个功能分区），这个后滩项目凭借 “万方下沉庭院+超尺度架空层”的双重优势，未来交付后可开发的功能场景极具想象空间——无论是亲子互动、邻里社交，还是运动健身、艺术展览，都有足够的空间承载。对业主而言，下楼即能融入丰富的生活场景，社区活力将被充分激活。

5、社区的城市界面与归家仪式感同样可圈可点

地块方正的布局让整体开口设计更显大气，结合楼栋排列、商业配套、大面积玻璃幕墙，形成了极具辨识度的城市形象面。

最值得关注的是 人行主入口的“三进式”设计：一进为迎宾过渡空间，以仪式感铺垫归家情绪；二进转入室内，由物业管家提供贴心服务；三进则直接连通巨大的下沉庭院景观，层层递进间，将“回家”变成一场穿越风景的旅程。这样的居住体验，无疑为后滩板块的高端住宅树立了新的标杆。

6、首开地块主力户型123-286㎡，顶层复式或有300㎡+面积彩蛋！

从网传的江景大户型来看，采用无连廊设计，并配备了 “类一梯一户”的独立电梯厅。与此同时，考虑到前方有同样是80米限高的04-01地块，中小户型应该紧邻07-01地块南侧。

整体来看，地块由南向北，户型逐渐放大。

后滩九宫格的涉宅地块中， 优势最为突出肯定是04-01地块，该地块不仅紧邻川阳河，南向视野还能直接俯瞰前滩核心区域，未来的景观溢价空间值得期待。从入市时间来看，最快可能也要明年上市了。 大户型或也将更多出现在这个地块之中！

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