华润置地·亚奥城
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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华润置地·亚奥城丨收官藏品
户户通燃气，建面约125-232㎡，总价仅500万起
亚运村唯一万象TOD综合体
西瞰江、南观亚运河景、东临亚运国际区
三房二厅二卫 带阳台
入住亚运村最后的机会
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华润置地·亚奥城】亚洲精神海拔——聆江系列
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建面约77-161㎡视界超高层 领潮倾呈不限购 不限贷 入驻亚奥城的压轴资产
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●拥江发展主阵地，被钱塘湾未来总部基地紧密围合
●万象TOD综合体
●八大业态：江滨住宅、滨水平层、挑高行馆、视界超高层、万象商业、时尚街区、国际办公、精奢酒店
●浙江省首批24个“未来社区”试点之一
●12位设计大师世纪交响著作
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—拥江发展主战场，助力杭州进阶世界—
●从西湖环线时代到钱塘江“一江多中心”格局确立
●钱江世纪城：不仅是CAZ中央活动区，更是比肩全球一线住区的CLD中央居住区
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—钱塘湾未来总部基地，湾区活力未来城—
●约377万㎡的超体量留白
●锚定“全球总部创新地”和“湾区活力未来城”两大关键定位
●将成为“后亚运时代”的500强总部和独角兽产业集聚地
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—多维配套，重塑国际生活新模板—
●立体交通：一条机场高速：约18.6km，快速抵达萧山国际机场三座跨江大桥：新钱江二桥（在建）、钱江三桥、钱江四桥两条过江隧道：庆春路隧道、博奥路隧道两条地铁线路：地铁2号线（钱江世纪城站）、地铁6号线（亚运村站在建中）多维立体交通网，畅达全城连接世界
●自然生态：滨水复合文化功能区，钱江世纪公园，4公里沿江生态景观带
●繁华商业：万象商业（规划）、杭州之门（在建）、万象世界中心
●国际医疗：省妇保医院、浙二国际医学中心、浙江大学创新技术研究院
●文化服务：体育中心（规划）、博物馆（规划）、图书馆（规划）、表演厅（规划）、社区文化中心等
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—浙江省首批24个“未来社区”试点之一—
●以未来社区“三化九场景”为先进创建理念
●打造高效集约、功能复合的国际TOD社区
●建构集生态居住、商业商务、文体博览、休闲娱乐为一体的未来社区样板示范项目
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—片区开发，亚运村整体设计—
●一座绿色、生态、低碳、健康的现代化新城
●赛后规划建设社区文化中心（规划）、青少年活动中心（规划）、体育健身馆（规划）等公共设施，并在滨河区域规划博物馆（规划）、音乐厅（规划）、图书馆（规划）等
●以“健康运动、人才安居、智慧生活”为范标特色的未来化标杆样板
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—万象TOD综合体，推动杭州能级跨越—
●约75万㎡国际都市模板
●无缝对接地铁6（在建）号线亚运村站，并联通杭州火车东站，萧山国际机场
●形成“TOD+”的城市发展新模式和亚洲生活新方式
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—12位设计大师，敬献世纪交响著作—
●全球11大设计团队、12位大师
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●DIA丹健国际负责亚奥城视界超高层高区设计，以现代理念、国际视角，为世界敬献美学空间作品代表作：上海华润外滩九里、上海华侨城苏河湾、融创北京壹号院、深圳湾壹号等一系列重量级作品
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—视界超高层—[图片]在1279套滨水平层、挑高行馆四个月时间内几近热罄，942套江滨住宅完美收官后，亚奥城压轴资产——216套视界超高层，成为入驻亚奥城最后的机会！
—超前·前瞻性战略作品—
●站位杭州城市红利板块——亚奥板块，钱塘江畔的价值高地
●作为“未来社区”二十四个试点项目中的试点之一，聚焦未来价值
●无缝对接地铁6号线亚运村站（在建），亚运村唯一万象TOD综合体范本
●“限酒令”政策下的稀缺类住，低于300方以下的超高层产品或将成为臻藏
●亚洲精神海拔作品，多面积段产品设计，可实现多元化资产配置
●不限购、不限贷，珍惜最后上车亚运村亚奥城的机会
—超群·国际化江景视野—
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●约135米摩天楼宇高度，亚奥板块地标性建筑，立足城市制高点
●约60米之上可远眺钱塘江，收揽270°寰幕风景
●西面一线瞰江、南向观亚运河景、东临亚运村国际区
●兼得江河澎湃的自然景观与城市国际都会体验感
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—超标·都会感美学作品—
●大面积玻璃幕墙立面，立足钱江之蓝与茶山之绿“蓝绿交融”的设计理念，借用“竹节”意向，形成节节高起、错落有致的立面形象
●紧邻万象商业，畅享一站式购物体验，直达minimall，营造超高层独享的品质生活区
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—超越·高级感空间营造—
●约3.5米挑高层高设计，以空间体现由内而外的自信
●星级公区装修，挑高精装大堂建筑层高约8.45米，彰显奢贵大气之感
●公区通过金属、石材、木之间的体块关系，打造空间的丰盈感与艺术感
●内部设有下沉庭院，营造豪华落客区与地上入口门廊相呼应，形成立体的室内外入口景观
—视界超高层聆江系列户型大赏—
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—华润置地·亚奥城视界超高层聆江系列基础信息—
开发商：杭州润地亚运村开发有限公司
产权年限：40年
物业类型：办公
外立面：玻璃幕墙+铝板+局部涂料
建筑面积段：约77㎡、约100㎡、约104㎡、约105㎡、约113㎡、约145㎡、约161㎡
物业：华润置地物业
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1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
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