大境悦府
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高山巍巍，江河荡荡，自古以来，中国传统文化中的君子就喜用山水喻情。“知者乐水，仁者乐山”，君子比德于山水。景观与人文碰撞，往往能触发无限的哲理情思。
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项目景观遵循自然与现代景观的设计语言，整体调性简约、精致。线条感强烈的外立面铺装，刚与柔交相碰撞。通过考究的建筑细部和精致的材质搭配，将山湖元素和现代语汇结合，将最简单的元素不断对比，碰撞打造出简洁有力的震撼现代山水场景。
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“太湖上日出日落，每一天都孕育着新的希望；太湖水奔流不息，每一秒都见证着新的奇迹。”太湖科学城规划，南大苏州校区的落位，让千年历史的太湖摇身一变，成为知识、资本、技术、人才交相辉映的国际化创新湖区。伴随城市升级，人们的生活方式与住居理念也不断迭进。
面对这样的人居需求，大境悦府借势太湖传统文脉，形制解构苏式元素，抽丝剥茧，结合在地性打造了“可行、可观、可游、可居”的现代立体山水社区。
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项目西临太湖、东依国家森林公园，一园尽享山湖风采。在景观构园巧思中，我们着重引入周边自然资源，利用吸引、渗透、借势等手法，让场地与周边环境融合。并且通过现场条件，对空间进行变形，丰富宅间空间的趣味性。将建筑与真山真水的生态在地性相融合，让每一栋建筑仿佛于自然之中生长。真正做到居外可见星垂船岸、月涌山湖，入内静赏云起云落、花开花谢。
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对于真正的理想人居而言，重要的是脚下的土地能否让人心生归属感。对此，大境悦府的用心远远超出您的想象。
大境悦府构建之初便秉持人文关怀，社区外拥太湖畔3个5A景区，数十座原生山河湖泊资源。内部以“一环、一轴、三中心、八大花园”设计理念为核心，沿花园步道散布林下空间、植物认知园、社区会客厅等八大景观花园。
社区内构建围绕三大中心展开：社区生活馆，艺术沙龙与一座中央会客厅，注重引导人们从室内走向户外，携手漫步，紧系家人间的情感纽带。漫步生活馆，穿梭艺术沙龙中，保持家庭蓬勃活力，感受生活的热诚与澎湃。中央会客厅更是人与人交流的“社交磁场”，打破了现代社区邻里间的陌生隔阂，用共同的爱好卸下满身疲惫，开启更多的社交话题，让生活变得更有浓度与趣味。
八大花园组团功能各有不同，无论是喜欢健身的运动达人，乐于沟通交流的社交达人，还是享受亲子时光的家庭，甚至萌宠主人，都能在其中寻得自己的一方天地。闲暇时感受日出日落，四季画景，踏寻最舒适的生活节奏。
THE ART OF SHINE
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示意图
THE ART OF SHINE
示意图
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大境悦府严循“为生活而设计，让生活更美好”的设计理念，考究每个社区生活细节，将功能性和艺术性完美结合，匠筑多元化生活区域，全年龄段的配套设施、寓教于乐的亲子空间、亲近友善的社区空间、户外生活办公空间甚至宠物空间一应俱全，于此,呈现岀的是对精奢生活的礼赞，是与潮流共舞的生活态度，是简约而雅致的生活方式。
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对理想生活的孜孜以求，用心做到极致，赞誉便自然款款而来。我们以匠心实力获得行业认可，曾获2020年“苏州理想人居楼盘”称号。承载着这份赞誉，大境悦府将继续坚守初心与匠心，从时代的高度打磨太湖绝美25公里美学标杆作品，为太湖科学城科创人才提供更加奢适理想的人居体验。
以匠心，敬初心。不论是精工细节还是景观设计，大境悦府在追求生活美学的路上从不停歇，对每一株植物的精挑细选，在图纸的每一次修改上都包含设计师的敬畏之心。极致精细化，视野全球化，每一寸空间都是忘却时间的所在，只为呈现一座全龄活动的艺术化生活社区。
以美学建筑致敬生活，大境悦府的诞生，之于苏州是一次美学迭代，是精奢生活的理想。
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太湖科学城&大境·悦府
太湖科学城系苏州举全市之力打造的苏州第五座新城，东临苏州科技城，西临太湖，与南京大学苏州校区同步发布，是落实长三角一体化国家战略和美丽江苏建设要求，打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，剑指下一个园区。
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图源|苏州发布
在近期的十四五规划中明确提到太湖科学城，是接下来5年的重点发展区域之一。同时，太湖科学城还是新区刚刚官宣构建的“三大特色园区”其中重点之一。
图源|苏州高新区发布
大境·悦府，作为碧桂园入驻苏州的首个“大境系”产品，于此烫金之地正式落成，以人居美学匠造8大精奢生活范本，围绕“一环、一轴、三大中心、八大花园”景观设计，塑造低密度生态墅区美学住区。
项目效果图
碧桂园大境悦府效果图
项目信息：
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【建筑密度】：约 12.41%（板块内楼盘密度最低，舒适度最高）
【容积率】：约 2.0
【总户数】：1251 户（板块内楼盘套数最少，舒适度高）
【绿化率】：约 37%（板块内楼盘绿化率最高，舒适度高）
【楼间距】：约 40-120 米（板块内楼盘楼间距最大，舒适度高）
【物业公司】：国家一级资质开发商自持物业，碧桂园物业
【车位配比】：1:1.3（板块内楼盘车位配比最高，舒适度高）
【得房率】：约 80%，加上赠送面积，约 90%，（得房率高）
【产品类型】：18 层小高层，一梯两户，精装修
【装修标准】：中央空调、新风系统，（装修实用性强）
【王牌户型】：主力户型 100 平，大三房大两卫大横厅设计
5.6 米大横厅， 有入户玄关，飘窗、设备平台、主卧套房设计；
二、超级区位
国之引擎 澎湃时代雄心
世界级太湖科学城重磅发布，2035年建成具有国际竞争力的“创新智慧之城、开放共享之城、美丽人文之城”。是苏州产业高地，也是苏州未来高端居住区。
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芯核之地 天生骄傲：
一核四城战略版块之上，世界级太湖科学城+科技城，2大超级版块双核驱动；
科创英才云集：
海内外高层次人才6万余人+领军人才超700人次+国家“重点人才工程计划”人才53人、市“姑苏领军“人才116人；
顶级教育资源：
(1) 一所重点高校：
南京大学苏州校区：总占地面积约2000亩，总建筑面积超100万平方米，形成一支1000人的高水平教师队伍，规划涵盖本硕博各类层次的办学规模1.2万人（远期2万人）
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（2）三所国际学校：
苏州伊顿国际学校：国家教育部于2003年批准成立的外籍人员子女学校，开设幼儿至高中课程。
苏州外国语学校：国际化、生态化、科技化、人本化的消息，涵盖学前教育及九年义务教育。
苏科外国际学校中部：学校建设规模1320人，预计2020年完工。
三、超级交通枢纽
立体枢纽格局，提速长三角通勤圈
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(1) 快速路：
太湖大道快速路、S230省道、通墅路、昆仑山路……主轴&干线连接城市内外。
(2) 有轨电车：
有轨电车1号线（嘉陵江路站），有轨电车2号线（漓江路站）；规划轨交9、10号线将途径科技城，快速通达全城。
(3) 地铁规划
高新区政府官宣，新增轨道9、11、13、18、21号线加快覆盖至科技城
(4) 环线：
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中环北线西延（预计2022年完工）接洽昆仑山路，串联城市繁华。
(5) 高铁规划
9月24日，苏州市政府采购网发布了《高新区铁路及客运枢纽一体化研究招标公告》，研究招标中，明确提及了科技城站综合枢纽的定位。
四、高科产业
产业高地，苏州硅谷
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“高端装备产业集群、新能源产业集群、新一代信息技术产业集群、医疗器械产业集群”四大产业集群成势。拥有8488项申请发明专利、175项PCT专利，创新高科医疗资源、高精尖产业荟聚，科技城产业高地实至名归！
(1) 高新科技型：阿里云等100多家国内外知名企业。
(2) 研发机构：169家市级以上研发机构,
(3) 研究院：中科院苏州医工所、浙大苏州工研创新研究院等大院大所
五、城市级商业配套
都荟生活一站式齐享，繁华永不落幕
拥有绿地瞰湖广场（在建）、时尚水岸商业广场 、两座生活广场，梦之城吃喝玩乐购一站式满足、花园天地商业街区、星悦里（在建）；科技城三甲医院、高新区文体中心等城市级配套均已投入使用，满足娱乐与精神双重需求，革新下一个苏州繁华风向标。未来科技城将完善科技城商业配套！加快构建科技城商业发展新格局！打造为综合性城市中心区！
六、城市绿肺 宜居胜地
3个5A景区&数十座山河湖泊，调养苏州智慧芯
12座山体、34条河道湖泊，3个5A景区苏州太湖国家湿地公园、苏州太湖国家旅游度假区、江苏大阳山国家森林公园，同时5640公顷绿地资源、10平方公里大阳山生态坐标、25公里太湖岸线、
八、大境藏品
为了更好的雕琢这部作品，其在园林打造上不惜工本，邀请造园大师「山水比德」精英团队考察地脉，反复易稿，最终融合东魂西技，呈现以“山壑-翠拥竹影-山门-山湖序曲-林涧湖“为情绪动线的「山湖间」蓝本，感受自然与建筑的意趣相生，亦召唤当代大家礼序的苏醒。
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此次，碧桂园以全新产品系重新出发，不但是碧桂园沪苏一部对产品系的定位解读，更重要的是想要向苏州表达扎根苏州、打造苏州高端产品系标杆的决心。
通过产品创新，为苏州人居多元化发展作出了重要贡献。碧桂园正用自己的专业、诚信履行着自己的承诺和责任，2021年，圆梦姑苏，不负期待，以期与苏州共成长。
大境已来，未来可期。
近日太湖科学城的热度可谓空前高涨！万众期待影响苏州未来五年发展的“十四五”国民经济发展规划、将太湖科学城正式写入发展中！
高水平规划建设太湖科学城，打造科技创新策源中心、国家技术创新中心和产业成果转化中心。
不仅如此，3月10日，高新区发布《关于构建“三大特色园区”发展新格局的实施方案》 ！
方案明确指出了太湖科学城、浒关和狮山的定位，其中太湖科学城将打造成新区科技生态园区。
碧桂园大境悦府（境逸时代花园）！
大境悦府打造18栋17-18层精装，首开5#、6#、9#、11#楼，共计约288套房，首开100和110㎡户型，125㎡后期待开。项目全装修交付，有新风+中央空调+智能家居，装标拿地规定不低于1500元/㎡。
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项目主打建筑面积约100-125㎡大横厅宽境美宅，其中约100㎡户型作为项目入门级产品，凭借合理的户型设计以及超高的得房率广受市场青睐。
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项目户型图
户型图片，正方户型南北通透，贴心设计家内布局，最大空间利用率
【山水大境】——山水比德大师级高规格打造园林
苏州首个高端产品系——大境系代表作，在园林打造上不惜工
本，景观设计由连续 3 年蝉联"中国房地产景观设计竞争力第一名"
的山水比德操刀，精英团队考察地脉，反复易稿，风水绝佳，最终呈
现以“山水墨色、江南文脉的”山水大境园林
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示意图（图源网络/侵删）
大境悦府
建面约100-125㎡精奢宽境美宅
大境悦府 火热销售中 恭候莅临品鉴
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高山巍巍，江河荡荡，自古以来，中国传统文化中的君子就喜用山水喻情。“知者乐水，仁者乐山”，君子比德于山水。景观与人文碰撞，往往能触发无限的哲理情思。
大境悦府邀请景观大师「广州山水比德设计股份有限公司」操刀。「山水比德」曾于2017年-2019年连续三年蝉联中国房地产景观设计竞争力第一名。双方联袂，以崇尚自然诗意的设计观，精雕细琢，为苏州献上一场时代山湖大境作品。
示意图（图源网络/侵删）
项目景观遵循自然与现代景观的设计语言，整体调性简约、精致。线条感强烈的外立面铺装，刚与柔交相碰撞。通过考究的建筑细部和精致的材质搭配，将山湖元素和现代语汇结合，将最简单的元素不断对比，碰撞打造出简洁有力的震撼现代山水场景。
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“太湖上日出日落，每一天都孕育着新的希望；太湖水奔流不息，每一秒都见证着新的奇迹。”太湖科学城规划，南大苏州校区的落位，让千年历史的太湖摇身一变，成为知识、资本、技术、人才交相辉映的国际化创新湖区。伴随城市升级，人们的生活方式与住居理念也不断迭进。
面对这样的人居需求，大境悦府借势太湖传统文脉，形制解构苏式元素，抽丝剥茧，结合在地性打造了“可行、可观、可游、可居”的现代立体山水社区。
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项目西临太湖、东依国家森林公园，一园尽享山湖风采。在景观构园巧思中，我们着重引入周边自然资源，利用吸引、渗透、借势等手法，让场地与周边环境融合。并且通过现场条件，对空间进行变形，丰富宅间空间的趣味性。将建筑与真山真水的生态在地性相融合，让每一栋建筑仿佛于自然之中生长。真正做到居外可见星垂船岸、月涌山湖，入内静赏云起云落、花开花谢。
对于真正的理想人居而言，重要的是脚下的土地能否让人心生归属感。对此，大境悦府的用心远远超出您的想象。
大境悦府构建之初便秉持人文关怀，社区外拥太湖畔3个5A景区，数十座原生山河湖泊资源。内部以“一环、一轴、三中心、八大花园”设计理念为核心，沿花园步道散布林下空间、植物认知园、社区会客厅等八大景观花园。
社区内构建围绕三大中心展开：社区生活馆，艺术沙龙与一座中央会客厅，注重引导人们从室内走向户外，携手漫步，紧系家人间的情感纽带。漫步生活馆，穿梭艺术沙龙中，保持家庭蓬勃活力，感受生活的热诚与澎湃。中央会客厅更是人与人交流的“社交磁场”，打破了现代社区邻里间的陌生隔阂，用共同的爱好卸下满身疲惫，开启更多的社交话题，让生活变得更有浓度与趣味。
八大花园组团功能各有不同，无论是喜欢健身的运动达人，乐于沟通交流的社交达人，还是享受亲子时光的家庭，甚至萌宠主人，都能在其中寻得自己的一方天地。闲暇时感受日出日落，四季画景，踏寻最舒适的生活节奏。
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大境悦府严循“为生活而设计，让生活更美好”的设计理念，考究每个社区生活细节，将功能性和艺术性完美结合，匠筑多元化生活区域，全年龄段的配套设施、寓教于乐的亲子空间、亲近友善的社区空间、户外生活办公空间甚至宠物空间一应俱全，于此,呈现岀的是对精奢生活的礼赞，是与潮流共舞的生活态度，是简约而雅致的生活方式。
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对理想生活的孜孜以求，用心做到极致，赞誉便自然款款而来。我们以匠心实力获得行业认可，曾获2020年“苏州理想人居楼盘”称号。承载着这份赞誉，大境悦府将继续坚守初心与匠心，从时代的高度打磨太湖绝美25公里美学标杆作品，为太湖科学城科创人才提供更加奢适理想的人居体验。
以匠心，敬初心。不论是精工细节还是景观设计，大境悦府在追求生活美学的路上从不停歇，对每一株植物的精挑细选，在图纸的每一次修改上都包含设计师的敬畏之心。极致精细化，视野全球化，每一寸空间都是忘却时间的所在，只为呈现一座全龄活动的艺术化生活社区。
以美学建筑致敬生活，大境悦府的诞生，之于苏州是一次美学迭代，是精奢生活的理想。
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太湖科学城&大境·悦府
太湖科学城系苏州举全市之力打造的苏州第五座新城，东临苏州科技城，西临太湖，与南京大学苏州校区同步发布，是落实长三角一体化国家战略和美丽江苏建设要求，打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，剑指下一个园区。
大境悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
图源|苏州发布
在近期的十四五规划中明确提到太湖科学城，是接下来5年的重点发展区域之一。同时，太湖科学城还是新区刚刚官宣构建的“三大特色园区”其中重点之一。
图源|苏州高新区发布
大境·悦府，作为碧桂园入驻苏州的首个“大境系”产品，于此烫金之地正式落成，以人居美学匠造8大精奢生活范本，围绕“一环、一轴、三大中心、八大花园”景观设计，塑造低密度生态墅区美学住区。
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项目信息：
【建筑密度】：约 12.41%（板块内楼盘密度最低，舒适度最高）
【容积率】：约 2.0
【总户数】：1251 户（板块内楼盘套数最少，舒适度高）
【绿化率】：约 37%（板块内楼盘绿化率最高，舒适度高）
【楼间距】：约 40-120 米（板块内楼盘楼间距最大，舒适度高）
【物业公司】：国家一级资质开发商自持物业，碧桂园物业
【车位配比】：1:1.3（板块内楼盘车位配比最高，舒适度高）
【得房率】：约 80%，加上赠送面积，约 90%，（得房率高）
【产品类型】：18 层小高层，一梯两户，精装修
【装修标准】：中央空调、新风系统，（装修实用性强）
【王牌户型】：主力户型 100 平，大三房大两卫大横厅设计
5.6 米大横厅， 有入户玄关，飘窗、设备平台、主卧套房设计；
二、超级区位
国之引擎 澎湃时代雄心
世界级太湖科学城重磅发布，2035年建成具有国际竞争力的“创新智慧之城、开放共享之城、美丽人文之城”。是苏州产业高地，也是苏州未来高端居住区。
1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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