苏州园区娄葑的朗诗吴风和苑售楼处电话：400-998-8414首开卖了7.9个亿，卖得还不错。项目打造了8栋14-18F的小高层产品，四个主力户型，最大户型216㎡，是娄葑唯一拥有200㎡以上户型的纯改善大平层。园区的改善在这里都吃香，性价比高。
最近苏州各个新盘动态不断，但是有个盘却异常低调。
直到首开海报出来，不少人才发觉：啊，它已经开盘了吗？而且好像卖得还不错？
这个项目就是园区娄葑的 朗诗吴风和苑，首开更是卖了7.9个亿。
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园区200㎡以上
性价比最高的户型？
看完其实有点出乎我的意料，因为朗诗吴风和苑首开卖得最好的户型，竟然是最大的216㎡。
不过仔细了解后，我发现这或许也是它卖得火热的第一个原因： 性价比高。
因为这是 娄葑唯一拥有200㎡以上户型的纯改善大平层，也是现在 园区在售项目性价比最高的大平层。
▋娄葑唯一的200㎡以上大平层
我们先来看项目的基本信息：
朗诗吴风和苑打造了8栋14-18F的小高层产品，四个主力户型，建面约 123-216㎡。
朗诗吴风和苑售楼处电话：400-998-8414欢迎来电咨询
◎鸟瞰图
娄葑板块经历2年多的断供，终于在今年迎来朗诗和招商项目的入市。
作为吴风和苑当前唯一的竞品，招商湖西璀璨项目的户型建面约112-143㎡。
而之前的次新房，最大面积的就是星翠澜庭约183㎡的户型。
如此一对比，朗诗吴风和苑的超大户型 216㎡就显得稀缺了 ，这也是目前娄葑新房中最大的一个户型。
◎朗诗吴风和苑216㎡户型图
园区的改善在哪里都吃香。这点放在朗诗吴风和苑身上也成立。
从置业顾问处得知， 一期开盘的216㎡户型已全部售罄，甚至连样板间都暂停对外开放和参观了。
售楼处的一房一价表上，目前项目一期仅剩123㎡和147㎡的顶底楼在售，房源并不多。
▋园区性价比最高的改善大平层
放眼整个园区，娄葑这个大平层的性价比可能是园区中最高的。
今年入市的朗诗吴风和苑的备案价约35800元/㎡，和两年前比有所上涨。
价格在板块来说是涨了，但放到整个园区来看，依然极具价格优势。在湖东、湖西、奥体等板块的大平层价格破4破5时，“ 3”字头的超级大平层，也就仅娄葑朗诗一家了。
总价方面，园区200㎡以上的大平层都要1000万起步，而娄葑朗诗216㎡的户型总价则控制在 700-800万。
这也就意味着，同样的七八百万，其他板块你或许只能买个143㎡，在娄葑你却可以拥有 200㎡。
朗诗科技系统好不好？
看老带新就知道
第二个原因或许就是朗诗自有的科技系统，这也是实探下来对朗诗吴风和苑印象最深的点。
项目围绕“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大健康理念，以十大科技系统为辅，打造的科技智慧住宅。
空说无感，进入样板间后才能真正体验到这套科技系统妙在何处。
实探当天苏州已经进入35度高温，朗诗的室内不开空调却保持在25度。而朗诗的恒温系统将室内常年温度维持在 18-26度，实现四季如春。
同时， 室内24h新风，三级过滤，采用下送上排的置换方式，不开窗实现新鲜空气的循环。
在适光、低噪方面，朗诗吴风和苑的窗户均为 三玻两腔，并在窗外设计电动外遮阳卷帘， 遮光率达到100%，白天睡觉完全不受干扰。
◎遮阳卷帘实景图
另外，卫生间 同层排水、室内隔音降噪系统、30-70%的室内湿度等多个方面，皆为业主居住考虑到位。
◎朗诗屏，一键操控
还有一点值得说的，便是朗诗吴风和苑的整个品质。
◎朗诗吴风和苑的交付标准
项目精装采用了一些高端的品牌，比如杜拉维特的脸盆、浴缸，汉斯格雅的龙头等。
同时厨房中的吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机等均为最后的交付标准。
说实话，朗诗的科技系统也是现在市场上前端代表。在最近两次切身感受过后，才真正明白科技住宅也并不是一句空话。
“只有住过的人才懂”。这是销售介绍时的说辞。
而且据他透露， 朗诗吴风和苑有很多“老带新”的客户，老业主的推荐或许是项目热销的另一层证明。
娄葑的未来潜力
真的值得期待吗？
第三个原因，我觉得是地段的加持， 娄葑的未来潜力还是值得期待一下的。
很多人对项目所在的娄葑板块抱有偏见，娄葑的“乡下论”也一直没停过。但项目所在的地段真有那么差吗？其实倒也不见得。
▋未来周边配套都不缺
我们先来看看项目附近的一些配套资源：
教育方面，朗诗吴风和苑南面是园区东兴路幼儿园，北面是工业园区文萃小学，皆属现成配套。
商业方面，项目东面规划的就是一座2.8万方的邻里中心。但目前来说，距离项目最近的还是1公里左右的双湖广场，可以满足基本的购物需求。
交通方面，项目坐拥地铁3号线、7号线（在建）、独墅湖大道、常台高速等，不管是公共交通、还是自驾，都很方便。
也就是说，未来配套成形落地后，生活属性会更加明显，城市界面也会更加崭新。
而且娄葑天然的地理优势，与姑苏、湖西等核心板块保持着一个不近不远的距离，共享配套也完全不在话下。
▋地段价值有待兑现
我们放大到整个板块来看朗诗这个项目。
其实我们以前的文章也写过（相关阅读：娄葑为什么一直起不来），娄葑其实是有规划和潜力的。
娄葑南区东兴路以南片区将被打造为“独墅湖西岸追求理想生活的实践区”，也就是朗诗吴风和苑所在并往南片区。
未来，这里将规划形成 “一心一轴多组团”的空间结构。
以3号线和7号线交汇站点通园路南站为服务核心，通园路城市发展为主轴，按TOD模式进行复合开发，包含商业综合体、酒店、邻里中心、公园等设施。
换言之，未来这里不仅有配套、城市界面也将得到更新和改善，作为居住区而言，潜力不小，这或许也是很多人所看中的另一个因素。
·最后·
看完整个项目后，似乎也就明白了这个盘为什么在无宣传、无广告的前提下，还能如此热销。
可以这么说，在现在的园区市场， 朗诗吴风和苑是稀缺的。
在同等板块和价位上，它拥有别的项目所没有的科技系统和精装品质；
而在同为超级大平层的产品类型上，它的总价给了给了更多人入手园区200㎡大平层的机会。
对部分人而言，朗诗吴风和苑似乎是一块不那么难够得上的敲门砖，敲开园区科技大平层的门。
而满足这几个条件的楼盘，园区似乎找不到第二个了。▋
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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
