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上海静安申航国际公馆@申航大厦

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

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——俯视整个静安的国际视野 🌁🏙️

通燃气！豪装大平层 ！

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申航国际公馆

申航大厦售楼处电话：400-9988-414项目3公里生活圈可以迅速辐射到人民广场、外滩源、南京路商圈，越过新建路隧道可以迅速到达陆家嘴。

周边住宅群：

新湖青蓝国际单价15万+

万科翡翠雅宾利单价14万+

万科中兴路一号16万+

‼️项目基本信息‼️

【项目名称】申航国际公馆

【产权年限】50年

【建筑面积】1️⃣7️⃣6️⃣平

【 总 价 】️️️850万（含地下产权车位

【 总 高 】25层

【 朝 向 】正南

【 房 型 】3️⃣➕1️⃣房

【 梯户比 】4梯10户

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【交房标准】精装.软装.家电厨电全配交付 （涵盖中央空调+地暖）

【装修标准】6️⃣0️⃣0️⃣0️⃣元/平

【 物业费 】4元/平/月

【 水 费 】6元/吨

【 电 费 】1元/度

【 燃 气 】3元/立方

【 车 位 】带1️⃣个产权车位

申航国际公馆

轨交出行（数据来源高德地图）

申航大厦售楼处电话：400-9988-414轨道交通8号线（西藏北路站）距离本项目仅225米！一站虹口足球场，三站人民广场。且三站内可换成1，2，3，12号线几乎可达上海各处！

🚘自驾：自驾3公里可达人民广场，南京路等区域。靠近内环高架、南北高架

商业配套：静安大悦城，虹口龙之梦，上海ist艾尚天地、合新里、五月花生活广场等

🏞City森林+运动：昆山公园，鲁迅公园，闸北公园，交通公园，四川北路公园，虹口足球场等

医疗：

三甲中医院，上海中医院（特长 骨科）位于芷江中路274号距离 约500米

三甲综合医院，第一人民医院（特长 肿瘤科），位于海宁路100号距离 约2公里

二甲综合医院，闸北中心医院（长征医院闸北分院），位于中华新路619号距离 约1.5公里

六一儿童医院，上海市静安区宝山路455号 距离约900米

装修效果图🖼

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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